我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,看到今年五大新城比较热门,想在五大新城附近投资购房,哪一个是可以重点关注的区域呢?五大新城适合作为短期投资吗?
沪叔:你好,在五大新城购房,需要注意其政策规划前景及未来发展方向,还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说,只需要买自己喜欢,居住便利的楼盘;对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说,可以考虑买在市区或者离市区较近的新城;对于在市区工作但是不介意通勤的人来说,不建议买新城的楼盘;对于投资人士来说,建议长期投资,不建议短期投资,风险较大。
提问:沪叔,你好,本人日常通勤主要是地铁,最近计划买房,主要看重日常交通这块,首付可承担100万,想在青浦和嘉定买,哪个区域买更好呢?
沪叔:你好,青浦较为重点发展区域是徐泾东、青浦新城以及朱家角,其中青浦新城的新房项目并不多,青浦新城没有徐泾东和大虹桥热门,但实际上有其价值,这是一个新片区,实际上有成为市中心的潜力,离地铁不近,但价格很合适。青浦和嘉定相比较,嘉定的交通更便利,通勤更方便;青浦配套各方面更好,居住的氛围更好,地段集中。具体买房选筹,详见内部分享。
提问:你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?
沪叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。
提问:沪叔,你好,上海买房,还有一张房票可以用,有些存款,预算总价在800-1200万之间,打算买一套条件好一点的房子,有没有推荐的板块?有孩子要上学,有没有学区好一点的板块可以选?
沪叔:你好,这个预算在800-1200万之间,建议考虑以下几个板块:
1.大宁,综合实力强,有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院,交通便利,离市中心近,有大型绿地,东部比西部城市界面好;
2.碧云,拥有顶级学区,位置好,配套相对弱,有医疗资源,居住环境极好;
3.古美,学区优质,社区优良,有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便,适宜居住,建议追求三房学区的人群考虑;
4.御桥,有二梯队初中学区,配套上,商业强,医疗弱,存在垃圾焚烧厂,胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利;
5.森兰,就业机会多,居住区域少,有一梯队学区,配套集中在6号线洲海路,绿化好但交通弱;
6.张江,产业中心,有全市最好中学,交通便利,就业机会多,商业在建,有三甲医院;
7.金杨,交通好,配套成熟,有一梯队中小学和二梯队中学,商业医疗都不错,性价比较高;
8.天山,区位好,商业配套强,医疗资源丰富,有一梯队小学和二梯队中学,居民素质高,居住体验感好;
9.长风公园,区位好,产业、商业、医疗、教育都很强;
9.虹桥商务区,企业多,地铁强,商业强,民办教育好,城市界面新,建议想让孩子出国的家庭考虑,可以考虑买三房或四房;
10.杨东,交通上适合驾车不适合步行,商业配套弱,医疗配套强,位置好,小区品质好,学区上主要是二三梯队学校;
11.北蔡,地铁线路多,前景好,小区好,绿化多,宜居,有二梯队小学校区,商业和医疗都不错。
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