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雅戈尔回应“给冠军赠房”炒作质疑:小区快卖完了,没必要宣传,就等冠军回来

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本报(chinatimes.net.cn)记者张慧敏 李未来 深圳报道

“官宣!雅戈尔集团奖赠奥运冠军杨倩一套房!”在奥运冠军杨倩夺得金牌的第二天,宁波雅戈尔服饰有限公司(下称“雅戈尔服饰”)在其官方微博宣布。对此,有网友质疑雅戈尔集团此举为炒作。

雅戈尔集团相关负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示,“我们赠送也是出于真心,而且这个小区已经基本上卖完,没有必要做宣传。”对于该房的限购以及赠与税费的问题,雅戈尔集团的工作人员建议记者咨询相关部门。另外,上述雅戈尔集团的工作人员对《华夏时报》记者表示,接下来公司要做的是“等冠军回来,听市委市政府的安排”。

诸葛找房数据研究中心认为,雅戈尔的捐赠行为会一定程度上增强企业影响力,获取购房者好感,赢得企业名声。

《华夏时报》记者注意到,2020年的雅戈尔集团的营收总额为124.2亿元,历年财务数据显示,自2008年营收突破100亿以来,雅戈尔集团的营收一直维持在100多亿的水平。其房地产板块和10年前相比,规模并没有显著增长。

有专家对《华夏时报》记者表示,从这几年的发展来看,其在房地产方面的规模增长的确比较慢,这与雅戈尔的主业并不是房地产有关。

“冠军房”为区域二手房价添了把火?

7月24日,宁波籍射击运动员杨倩为中国代表团取得东京奥运会首金。7月25日上午,雅戈尔服饰在其官方微博表示,雅戈尔集团(股票代码:600177.SH)决定奖赠杨倩一套雅戈尔江上花园住房,以庆贺她为国家和家乡取得荣誉。

对此,有网友质疑雅戈尔集团乘此机会蹭热度,甚至有网友已经给雅戈尔江上“安排”了广告语:“与奥运冠军做邻居,让您孩子从出生就拥有世界顶级荣誉文化熏陶!”

对于网上的质疑,雅戈尔集团公共关系部的相关工作人员在接受《华夏时报》记者的采访时表示,赠送房子,是因为杨倩为家乡,为国家取得了荣誉,为了庆祝这一事件。“我们赠送也是出于真心,而且这个小区已经基本上卖完,没有必要做宣传。”

据悉,雅戈尔江上花园位于宁波市海曙区,分为一期和二期,户型面积范围为95-178平方米,备案均价约3万元/平,总价范围约285-534万元/套,将在今年8月和明年2月交房。


值得注意的是,《华夏时报》记者在宁波市房产信息交易服务网了解到,雅戈尔江上花园当前可售的房屋套数为802套。上述工作人员表示,剩下的房屋套数包含停车位和住宅,目前,雅戈尔江上花园一期的可售住宅为18套,是公司留存的一些样板房,减掉住宅,全部都是停车位,停车位一直在销售。

有中介对《华夏时报》记者表示,车位一般是交房前两到三个月开始售卖。雅戈尔江上花园一期今年8月交房,因此,雅戈尔江上花园一期的车位于今年6月开始售卖。据悉,雅戈尔江上花园一期的车位比是1:1.2,住宅1347套,车位1614个,目前有784个车位还未出售。

贝壳找房数据显示,目前,海曙区的二手房挂牌均价为2.7万元/平,仅次于鄞州区的3.1万元/平和江北区的3万元/平。据悉,雅戈尔江上花园的容积率为1.5,相对来说容积率较低,居住的舒适度较高。

有中介对《华夏时报》记者表示,雅戈尔江上花园本身的硬件条件不错,区位比较好,今年8月交房后业主挂牌的二手房价格估计会涨。另外,尽管目前冠军还没有确定是否入住,但也一定程度上给雅戈尔江上的二手房价加了一把火。

上述中介表示,冠军入住该小区只是个噱头,能不能入住还得看人家的意愿。“不入住的话可以培养一个业主当奥运冠军。”中介打趣道。

另外,杨倩是否有资格获得该套房、需要承担多少税费的话题也在网络上讨论热烈。

根据宁波市住房限购政策规定,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区三个区内,一个家庭最多只能拥有两套房,不过若子女成年,每名成年子女皆可单独拥有一套房。

公众号“腾讯房产”按照300万/套的总价计算税费,如果接受雅戈尔集团的赠与,这套房子的偶然所得税、契税、印花税总额将近60万元。

对于该房是否限购以及税费的问题,雅戈尔集团的工作人员建议记者咨询相关部门:“我们只是赠与方”。另外,上述雅戈尔集团的工作人员对《华夏时报》记者表示,接下来公司要做的是“等冠军回来,听市委市政府的安排”。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,给奥运冠军捐赠房产也不是今年才有,所以这不能完全定义为炒作。

诸葛找房数据研究中心认为,随着现在房地产调控日益趋紧,作为赠与,杨倩仍需要有购房名额。若杨倩接受赠与,她需要缴纳契税、印花税及偶然所得比率税。张波表示,从法律层面来说,受捐赠人需要缴纳税费。不过张波也表示,实际情况下,捐赠人代为缴纳相关的税费也是可以的。

“盖房子的裁缝”不再扩充房地产规模

《华夏时报》记者注意到,有媒体将雅戈尔集团称为“服装界的地产小霸王”,还有人将其称为“盖房子的裁缝”。

雅戈尔集团官网显示,其创建于1979年,总部位于浙江省宁波市,1998年在上交所上市,是全国纺织服装行业龙头企业,下设时尚、房地产、投资、康养、文旅和国贸六大产业。

2020年财报显示,报告期内,雅戈尔集团的房地产项目大部分都位于宁波。2020年,雅戈尔集团归属上市公司股东的净利润为72.36亿元,同比上涨82.15%。对此,雅戈尔集团表示,主要是受非经常性损益的影响,即2020年雅戈尔集团累计出售宁波银行29649.75万股,实现净利润约26.46亿元。

数据显示,2020年,雅戈尔集团扣除非经常性损益后的净利润为31.44亿元,同比下滑12.44%。

另外,《华夏时报》记者注意到,2020年的雅戈尔集团的营收总额为124.2亿元,其中,品牌服装和地产开发的营收分别为56.65亿元、50.33亿元。历年财务数据显示,自2008年营收突破100亿以来,雅戈尔集团的营收一直维持在100多亿的水平。房地产业务增长有限,2020年,雅戈尔集团房地产业务的营收不及十年前68.43亿元的营收水平。

房地产的规模为何原地踏步甚至倒退?张波对《华夏时报》记者表示,早些年,雅戈尔在长三角等城市都有过布局,从这几年的发展来看,其在房地产方面的规模增长的确比较慢,布局力度有所收缩,“这其实跟一些企业很像,雅戈尔的主业并不是房地产,因此处于逐步萎缩的状态,是非常正常的”。

诸葛找房数据研究中心对《华夏时报》记者表示,2020年疫情房地产行业受到的冲击较大,雅戈尔也不例外。另外,雅戈尔业务焦点逐渐转向服装行业,房地产业务规模并未聚焦扩充。而且,雅戈尔房地产业务逐渐向新型关联产业如文化、旅游、养老等方向摸索转型,短期内不会产生太大收益。

“为取得长久发展,雅戈尔需在保持自身业务良性发展的同时,打造品牌标签,聚焦业务优势领域,与此同时积极探索业务拓展领域,加快转型布置,提高企业运营能力。”诸葛找房数据研究院表示。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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