杭州楼市现状：买房千万不能有从众心理，过来人的经验教训

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，感觉现在合肥楼市对刚需购房要求比较高了，之前看了一些盘，有的说是要最好是全款付，有的首付提高了，想问一下在合肥刚需买房，现在在哪里买比较好呢？

合叔：你好，现在瑶海和新站可以看看，就瑶海而言，这里配套完善、交通便利、月供低，不失为一种选择。瑶海的二手房市场共有两大特征：一是市场热度不高；二为房价区域分化严重。就新站区而言，这里楼盘数量较多，市场的竞争压力大，但市场整体趋势稳健。目前情况是：在售楼盘价格不均，4大纯新盘等待入市。首建议刚需购房者要尽早入手。其次，要购买性价比高的楼盘。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔，你好，单身，年薪25万，暂时不考虑学区，目前公司有提供住宿，想先买一套房子做投资，未来持有5后在卖掉，可以买运河新城板块吗？它的未来怎样？

合叔：你好，运河新城板块齐聚了土拍、学区、产业三个提升区域价值的要素。去年九月曝光了运河新城区域规划，可以看到龙湖“造城”是近几年板块启动的大利好，房价将随之上涨。这里还将打造重点学区，这也是重磅的一点，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，核心区域还将建设多所学校，涵盖幼儿园、小初高、九年一贯制学校等等。运河新城的产业也是亮眼，中国环境谷坐落于此，吸收了百余个企业，朝着百亿规模进发。运河新城规划的基础设施包括交通、医疗、公园、艺术中心等进展如火如荼，可见其发展机遇很好。地价方面也反映了运河新城的价值，去年蜀山小庙板块的两宗地块受到了激烈的竞拍，拍下了7066元/㎡的最高限价楼面价，此后还迎来新高。总而言之，虽然目前房地产暂时还在拓荒，运河新城未来可期。但是目前你短期投资这里不太建议。

提问：在合肥买房，高新区方兴西 金鹏麓山苑如何？我老公有一次贷款记录，现在买婚房，买算二套，115平总价218万，首付至少4成起，我和老公32岁，首付92万是不是太浪费现金了？

合叔：蜀西湖板块将被打造成高新区中央商务区，包含商业、科研、办公、商务、旅游等多种功能。据高新区建设发展局介绍，会采用“四态合一”的规划手法，力争将蜀西湖塑造成为高新区一张极富特色的城市名片。

金鹏麓山院项目坐落于此，未来项目周边的配套会相对不错。15栋住宅+1座邻里中心+幼儿园+小学共同构成的金鹏麓山院，绿化率超40%，可以说是高新较为纯正的低密人居小区。

提问：马上要买房了，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢

合叔：买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。