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青岛一周新房成交2481套,深蓝中心单价逼近十万元

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7月第三周,青岛楼市还是保持稳定的淡季表现,成交惨淡。

上周(7.19-7.25)青岛新房销售以及价格方面微降,供应方面有所上涨。其中,新房住宅成交共2481套,成交面积约29.8万㎡,面积环比降低4%。价格方面,全市成交均价较上周降低,为15431元/㎡,环比降低了2.0%。二手房方面,成交止跌,共成交1405套,环比前一周增加33套,成交二手房总面积12.9万㎡。

置地有声第311期

编辑/申君毅

审校/冯亚楠

上周青岛新房成交2481套

崂山均价夺得“魁首”

上周(7.19-7.25),青岛新房住宅成交共2481套,成交面积约为29.8万㎡,面积环比降低4%。其中,西海岸新区保持优势位居成交榜首,成交面积为积9.6万㎡,其次为胶州市。


图片来源:锐理数据

价格方面,上周(7.19-7.25),青岛市成交均价较上周降低,价格为15431元/㎡,环比降低2.0%。分区域来看,本周崂山区价格最高,为45650元/㎡元/㎡;主城区其他区价格在23337-41785元/㎡之间;西城区和北城区价格在14409-15819元/㎡之间,郊区价格在6928-12633元/㎡之间。


数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应上升,共2575套,约31.4万㎡,面积环比上升80%。上周新增主要集中在西海岸新区,新增面积为8.5万㎡,其次为即墨区。


数据来源:锐理数据

销售方面,青岛印象和以总成交套数162套、总成交面积1.84万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;佳源海玥府项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数56套、总成交面积0.88万㎡;融创时代中心项目以总成交套数79套、总成交面积0.86万㎡位列排行榜第三名。


数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,上周,深蓝中心项目以95110元/㎡的销售均价位列榜首,但相比上上周深蓝中心项目单价跌下了十万元的“高坛”,鲁商蓝岸丽舍项目以83605元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以74284元/㎡位列第三。值得一提的是,上周单价排行十强榜单中崂山区依旧占领八个席位。

开发商销售金额方面,君一控股发力上周以3.84亿元的销售金额“夺得头筹”;融创中国上周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额3.52亿元;而海信地产上周以3.24亿元屈居排行榜第三位。

从上周楼市成交整体情况看,青岛楼市成交量与价格均跌,成绩并不尽如人意。从成交区域看,西海岸新区成交量一骑绝尘,胶州、城阳、即墨也表现亮眼。由于胶东新机场等大项目落地及各区域落户政策的顺利推进,胶州市、城阳区等近郊板块也因此颇受置业者的青睐。

业内人士表示,虽然青岛近期出台了一些引才政策,如放宽落户限制等,但调控“减压”的预期基本不会出现。2021年房地产市场稳定发展的目标不会改变,未来针对房地产行业的金融侧监管可能会出现进一步微调,但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

上周青岛二手房成交1405套

李沧重回前三

上周青岛二手房成交止跌,但未出现明显涨幅。


据青岛网上房地产数据统计,上周(7.19-7.25)青岛二手房共计成交1405套,环比前一周增加33套,成交二手房总面积129499.9㎡。其中成交普通二手住宅883套,成交普通二手住宅面积81897.05㎡。

从各区成交行情来看,西海岸新区上周以成交二手房321套继续领跑全市,成交面积29145.26㎡;市北区上周成交二手房269套,成交二手房面积21141.66㎡,保持区域成交第二名的位置;李沧上周重新夺回成交季军,成交二手房170套,成交二手房面积14860.48㎡。

其他区域,城阳上周成交二手房165套,成交二手房面积17695.31㎡;即墨上周成交二手房129套,成交二手房面积13146.16㎡;市南上周成交二手房102套,成交二手房面积9341.12㎡;崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房套均成交面积为92.2㎡。

业内受访表示,目前青岛二手房传统淡季表现日渐明显,二手房成交量较之6月前出现下滑,成交周期也有所增加。不过,近期受毕业季影响,岛城二手房市场房屋租赁成单量出现上涨,不少中介门店房屋租赁业务的权重有所增加。

7月LPR公布

青岛房贷利率稳定

2021年7月23日,7月LPR公布。

此次公布的新一期贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与前期相同,包括1年LPR在内的2个月贷款市场报价利率已经连续15个月保持不变。

现如今,多个城市房贷的收紧,已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。多位银行业内人士曾在采访时表示,银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。”

而青岛目前多数银行首套房贷款利率5.35%,二套房贷款利率5.65%,与之前没有变化,多家银行房贷按揭业务正常开展,不过需要排队预约。

有相关业内人士表示,“银行的房贷利率是否变化以公告为准,目前没接到通知需要调整。市民对于近期有些城市放贷收紧、利率上调现象不必过于‘焦虑’,以免影响在房地产市场上的购买及投资决策。”

凤凰网青岛综合

资料来源:青岛锐理、乐居网青岛、

青岛网上房地产官网

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