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下个“一线城市”将出现在北方,是它?

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文/刘晓博

最近两天,从雄安新区传来一个大消息:《河北雄安新区条例》已由河北省人大于2021年7月29日通过,将从2021年9月1日起施行。

在条例里,亮出了雄安新区的很多底牌。

最引人瞩目的,是雄安新区的管理体制,以及哪些北京的单位将搬过去。

先看管理体制。在条例的第六条,有如下表述:

雄安新区管理委员会是省人民政府的派出机构,参照行使设区的市人民政府的行政管理职权,行使国家和省赋予的省级经济社会管理权限,领导雄安新区规划范围内各级人民政府的工作,根据雄安新区功能定位和建设目标,依法有序推进规划建设管理和发展。

关于雄安新区的级别和管理体制,民间有一些误解。比如宣布赋予雄安新区“省级经济社会管理权限”的时候,就曾误传“雄安新区将成为直辖市”了。

其实,“雄安新区”既不是市,更不是直辖市,它是一个新区。

在中国的体制里,区有两种:行政区、功能区。

比如北京市朝阳区、海淀区,就是行政区;雄安新区、两江新区、前海合作区,就是功能区。

功能区可以发挥行政区的作用,但跟行政区仍然有区别。行政区的一把手叫“区委书记”,二把手叫“区长”;功能区的一把手叫“党工委书记”,二把手叫“管委会主任”。

行政区设有人大、政协,功能区不设人大、政协。

功能区的管委会,是上级政府的派出机构。但事实上,它又发挥一级政府的作用。

所以《河北雄安新区条例》说,“雄安新区管理委员会是(河北)省人民政府的派出机构”。

为了明确它的职权,还必须有“参照行使设区的市人民政府的行政管理职权,行使国家和省赋予的省级经济社会管理权限”的表述,这个表述其实是人大在授权。

在中国,市又分为“设区”和“不设区”两种,比如东莞、中山、三沙等就是不设区的。“设区的市”,权限要大一些。


那么雄安新区到底是正部级,还是副部级?

答案是:副部级。

中国的国家级新区大多是副部级、或者正厅级。比如重庆的两江新区党工委书记,同时兼任重庆的市委常委。

雄安新区的党工委书记,同时担任河北省委常委、副省长。

浦东新区和滨海新区的书记,分别是上海的市委常委和天津的市委常委。只不过,浦东新区和滨海新区,最初是功能区,后来变成了正式的行政区。类似的情况还有南沙新区。

而雄安新区、两江新区,仍然是功能区。深圳的前海合作区,也是功能区。

为什么雄安新区“行使国家和省赋予的省级经济社会管理权限”,但仍然是副部级,而不是正部级呢?

这是因为:给“省级经济社会管理权限”只是“扩权”,而不是“升级”。比如深圳、广州等城市最近也获得了“省级经济社会管理权限”,但这两个城市仍然是副省级。

在京津冀地区,已经有北京、天津两大直辖市了,如果再把雄安新区设立为直辖市,再加上河北省,沟通成本偏高。

而且从全国来看,中国有四大城市群,四大直辖市。华北占了两个直辖市,华南一个都没有。如果继续在华北设立直辖市,也不均衡。

再看第二个热点问题:哪些单位迁往雄安新区?

此前有很多报道,但通过《河北雄安新区条例》表述的,才是最权威的。具体表述如下:

雄安新区应当重点承接以下北京的非首都功能:

1、在京高等学校及其分校、分院、研究生院,事业单位;

2、国家级科研院所,国家实验室、国家重点实验室、工程研究中心等创新平台、创新中心;

3、高端医疗机构及其分院、研究中心;

4、软件和信息服务、设计、创意、咨询等领域的优势企业,以及现代物流、电子商务等企业总部;

5、银行、保险、证券等金融机构总部及其分支机构;

6、新一代信息技术、生物医药和生命健康、节能环保、高端新材料等领域的中央管理企业,以及创新型民营企业、高成长性科技企业;

7、符合雄安新区产业发展方向的其他大型国有企业总部及其分支机构;

8、国家确定的其他疏解事项。

可以看出,雄安新区的起点很高、胃口很大。其中最大的悬念是,未来金融街上那些国家大银行、大保险公司、大券商的总部,会不会搬到雄安新区。尤其是新三板市场,会不会搬过去。

至于一行两会,算是政府组成部门了,应该不会搬过去。

雄安新区重点发展的高端产业,条例也给出了清单:新一代信息技术;现代生命科学和生物技术;新材料;高端现代服务业;绿色生态农业;国家和省确定的其他重点发展的高端高新产业。


对于雄安新区的发展,中央有“时间表”。2019年1月发布的“中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见”要求:

到2022年,(雄安新区)对北京非首都功能和人口吸引力明显增强,改革开放作为雄安新区发展根本动力的作用得到显现。

也就是说1年后,雄安新区就要对北京非首都功能和人口产生较强的吸引力。怎样才能做到?估计会在税收上发力。

最新通过的条例说:雄安新区可以按照国家规定,对符合税制改革和发展方向的税收政策,在现行税收制度框架内优先实施;对需要先行先试的,依法依规优先试点。

最近央视主持人白岩松曾表示:大约在本世纪中叶,甚至可能更早一些,雄安新区有可能就是中国的一线城市了。

这个预言能实现吗?

雄安新区是2017年4月1日正式宣布成立的,至今才4年时间。如果到2049年建国100周年成为一线城市,将耗时32年。

这么短的时间,有可能吗?我们不妨看一下深圳。

深圳特区成立于1980年,到1999年的时候,深圳的GDP和汇聚的资金总量,就已经都是全国第四名了,其中资金总量相对于第五名优势十分明显(接近两倍)。可以这样说,深圳从建立特区到成为一线城市,只用了20年左右的时间。

最迟到2005年前后,北上广深是四大一线城市的说法,就已经比较普遍了。

有深圳只用20多年就晋身一线城市的案例在前,雄安新区当然也有可能。

但我们要注意一点:白洋淀及其周边的生态环境偏脆弱,所以雄安新区的规划比较慎重。


根据中央对《河北雄安新区规划纲要》的批复,雄安新区蓝绿空间占比稳定在70%,远景开发强度控制在30%。要合理控制用地规模,启动区面积20至30平方公里,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里。

雄安新区的远景建设用地总规模约530平方公里。新区规划建设区按1万人/平方公里控制。

我们可以大致算出来,雄安新区远期承载人口也很难超过600万。

深圳目前常住人口是1756万人,实际管理人口大约2100万。

四大一线城市,目前常住人口都在1700万以上。

所以如果看人口规模、GDP的规模,雄安新区很难成为标准的一线城市。

但雄安追求的是高质量发展,从发展质量上看,它还是非常有可能成为一线城市的。

比较有意思的是:深圳成为一线城市,走的是草根路线。从最低端的三来一补产业做起,靠城中村+小产权房+违法建筑+工业区宿舍,搭建了一个供2100万表演的大舞台。来深圳的人,大多也是在内地“不如意”的,不会“”混关系的人。

所以我常说:深圳的人口金字塔在“高度”上,是一线城市是“偏低的”,但却是底座最大的、结构最稳固的。深圳是中国城市化的最大熔炉,它的草根性、平民性,造就了它的活力和抗风险能力。

雄安新区是一个经过充分顶层设计的城市,从一降生就是要承载北京非首都功能的,发展的都是高端产业,迎接的是金融、国企的总部。它的路径,跟深圳迥异。

一定会有读者问:雄安新区及其周边的房子,可以投资吗?

说实话,我不建议买雄安及其周边。首先,雄安区域内一定是严格限购的,不在那里工作是买不了的。周边地区,也是严格控制的。你可以看一下人口热力度,无论是雄安周边还是北京周边,都是比较“荒凉”的,人气不足。再加上政策强势,不确定性较高。

建议大家重温一下中共中央 国务院在“关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见”的表述:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

所以,如果你不是保定人或者廊坊人,不建议投资雄安新区周边。

雄安的核心区如果能买,当然可以买,但限购会比较严格。如果是北京式的共有产权住房,说实话,投资价值就大打折扣了,因为不给完全的个人产权。

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