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三孩政策出台后,楼市挨了刀

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三孩政策出台这么久,也给警醒了大众——

高层是动真格的了!

先不说前两天攀枝花要给二孩、三孩家庭,以每人每月500元的标准补贴,就说这段时间针对教培机构的动作来看,那是拳拳到肉啊。新东方、好未来、高途集团这些教培机构的龙头,股价一路下跌,现在市值都较2月最高点跌去了80%,说句腰斩都觉得太轻了。

站长有个朋友就在高途上班,在上周周末,她被裁员了,她说没想到自己生平收到的、最贵的礼物,竟然是来自高途的N+1离职补偿金。

教培机构一路哀嚎,而在楼市上,也是频频动作。地方调控政策开始着手针对市场化较高的二手房,深圳、无锡、成都、西安等6个城市都先后出台了“二手房指导价”,对热点区域的房价进行了“打折”,直接降低了它们的评估价。

而在没有出台二手房指导价的城市,则开始针对起了曾经二手房市场中的“霸主”学区房,其中最典型的城市,莫过于北京了。



7月6日,北京市西城区房管局发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》,通报指出,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。 说白了,就是中介本来想借着学区房炒作一波,结果翻了车。

其实,这并不是我爱我家第一次在学区房的问题上出事。早在今年4月,我爱我家黄寺第四分公司,就因涉嫌炒作学区房被暂停营业整改。

7月9日,我爱我家通过其官方微信发布《致客户的一封信》,向大众致歉。

中介频繁翻车背后,其实是北京对学区房的整改——2021年以来,北京市住建委、房管局等多次对学区房炒作问题进行监管。北京市住建委数次发文,表示将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,并把“打击借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

此前,西城区严格执行“多校划片”的消息,更是将学区房顶到了风口浪尖上。

学区房之热,跟它本身的金融属性息息相关——在大多数人眼中,学区房是一笔“稳赚不赔”的投资。

我们先要明确一件事:天价学区房并不是一次让买房人一次性掏出上千万,它往往有相当一部分房款是银行贷款。

以北京二套房需六成首付来算,一套800万的学区房,首付是480万,剩下的320万走贷款。考虑到现在学区房都锁学位了,以6年一学位计算,购买学区房的家长需要付的钱,其实是480万+6年的还贷成本。

而这些家长拿到的是什么?是一套实实在在的房子,以及一个镶了金边的名校学位!

即便这房子6年也不涨价,那等孩子念完小学,房子一转手,家长们付出的无非也只是6年的利息而已。 更何况,现在哪有大城市6年不涨房价的呀?这期间通货膨胀走一波,房价上涨走一波,其实那点利息根本不是事。甚至孩子毕业后房子一卖,大概率还能狠赚一笔——所以说,家长们对于学区房的追捧,其实有着很现实的综合考虑。

站长身边还有不少朋友,买了学区房压根儿不住,而是租出去,就这笔租金收益其实也很可观。

看到这里你应该也觉得,买学区房不仅能给孩子搏一个好前程,而且稳赚不亏。 但别忘了,以上这些投资经验完全基于两点共识——学区房的强流动性和上涨预期。而这两点共识又基于学区房的一个核心竞争力——名校门票。

而如今多地出台政策严禁学区房炒作的同时,也正在动摇学区房的根基——稳定的学位派送。 以北京西城为例,“多校划片”取代了原先的“单校划片”,原本靠着单一名校取胜的天价学区房,已经被动摇到了“根本”。

如果新晋业主无法再通过学区房将孩子送到心仪的名校,大家自然也就不愿再花天价买单。 所以这段时间很多媒体都在爆料,说某某业主买了15万/㎡的房子,最后孩子却读了9万/㎡房子匹配的学校。网友们称其为“倒了血霉”。

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