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广州推行“交房即交证”!收房时即可领不动产权证

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近日,广州市规划和自然资源局召开“交房即交证”服务专题宣讲会,邀请市税务局、住建局、政数局、房地产行业协会、房地产中介协会以及部分金融机构、房地产开发企业、中介代理机构代表近300人参加。

“交房即交证”服务在今年被纳入2021年“广州市十件民生实事”。此次宣讲会上,广州市也表示将进一步将“交房即交证”从“点对点”的服务,逐步形成可复制应用的流程指引,实现线上批量办理。这一举措也得到了不少人的叫好。

那到底什么是“交房即交证”?它对于购房人来说又有怎样的作用呢?


何谓“交房即交证”

很多买房人都经历过新房收房后,从交房到交证的时间过长,甚至因各种原因导致数年拿不到证,给办理抵押贷款、房产转卖、子女入学等方面造成诸多不便的情况。而“交房即交证”,就是针对这一问题推出的相应对策。

“交房即交证”即在新建商品房项目交房前,自然资源和规划局与住建、税务等相关部门联动。在购房人结清税款和维护基金等费用,不动产登记部门提前介入,为其办理不动产登记,购房者在收房拿钥匙时,即可同步领取不动产权证书。

广州不是第一个推行此举措的城市。今年5月,西安市印发了《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》,明确自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作;6月,四川省德阳市也出台了一份《德阳市新建商品房项目“交房即领证”试点工作方案》,将对“交房即交证”进行试点。


实现“交房即交证”对于购房者来说是一件利好的大事,能有效保障购房者合法权益。同时,能促使开发企业提升自身品质,开展更好的服务。

不得不提的“预售制”

而说到买新房的“坑”,除了前面提到的迟迟拿不到不动产权证外,还有一个不得不提且人人喊打的制度——预售制。

所谓预售制,顾名思义,就是开发商在商品房还未建成之时就开楼盘售卖。所以很多买房人能看到的只有沙盘上的模型和开发商们天花乱坠的描述。这种售卖方式的风险很显而易见:交钱买房的业主们很有可能在收房时面对的是质量参差不齐的房子,甚至更夸张的,开发商资金断裂跑路,留下的只有烂尾楼。

而烂尾楼也不仅仅存在于住宅,不少曾经辉煌一时的写字楼也难逃烂尾的命运。比如,珠海巨人大厦烂尾24年;北京CBD地标级烂尾楼中弘大厦烂尾四年;厦门第一高楼——厦门国际中心烂尾14年……浪费了资金、物力、人力,这些烂尾楼也是让人直呼可惜,不过好在,有不少烂尾楼如今被重新盘活,得以重见天日。


由于烂尾的负面影响实在太大,因此近年来越来越多人呼吁取消预售制。实行“一手交钱一手交货”。不少城市和地区已经开始实行,像四川,广东,海南等地作出了相关规定,尤其海南,已经要求新建商品房,全部实现现房销售。

去年,央媒也传递出了“取消商品房预售制”的信号。在人民日报转发的《取消商品房预售制,调研可先行》一文中,购房者也得到了12字回应“取消预售制,长远看不可避免”。

由此可见,随着时间的发展,那些存在漏洞的政策将要被一一补上,对于购房者的保障也会更加到位。

今日话题:你对于“交房即交证”有何看法?欢迎留言分享


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