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北京,也要开始摇号了

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万万没想到,北京也要对热门楼盘实施摇号买房了!


7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”),面向社会公开征求意见。

征求意见稿内容比较多,大部分篇幅在于保证房屋质量上,比如“交付样板间装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施”,确保购房人在样板间所见即所得。

另外,征求意见稿还要求,开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时,项目范围内展示内容应与规划许可内容一致,建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致;项目以外的展示内容应与现状保持一致,不得展示未建设内容。

征求意见稿还明确提出,严禁房企渲染紧张氛围促销,并落实房屋交付前房屋质量查验制度。 简单地说,这是一份针对期房的征求意见稿,从各方面对期房提出了管控要求。



值得注意的是,在这份征求意见稿中,提到了一个非常重磅的消息——

对于热销项目,开发商应采取公证摇号方式。

征求意见稿规定,如果项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的热销情况,开发商应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。 从征求意见稿来看,公证摇号的规则“由属地住房城乡建设主管部门确定,并在项目预售方案中予以明确”。

具体执行方案还未细化,届时摇号规则将怎么设定,目前还是未知。

当然,不管规则怎么制定,有一点是肯定的,那就是对无房户的倾斜。只是不知道届时在户口限定上会不会照搬深圳和上海的模式,如果照搬,那么新房摇号可能当场就能刷下一批人了——要知道,北京户口可比深圳户口、上海户口难拿多了。

其实,此番征求意见稿中提出的对热门楼盘实施摇号的措施,已经早有迹象。此前北京首批集中供地名单出炉时,为实现“房地联动、一地一策”,在相应的“工具箱”中设置了包括设定优先购买顺序在内的十余个政策工具,可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。

当时北京住建委给出的说法是,“取消购房人税收信贷政策优惠、设定优先购买顺序等政策工具,是在使用其他政策工具后项目依然存在炒作风险时,根据情况适时启用”。

北京市住建委相关负责人则直言:“当客户比超过一定水平时,将考虑采取公证摇号优先向无房家庭销售,或者取消税收优惠等。” 如今征求意见稿出炉,可以说是再次明确了“公证摇号”的可能性。

毕竟,北京首批集中供地拿出的地块都还不错。朝阳区充当了首批集中供地的中流砥柱,一下子拿出10宗地块,就连许久没有供地的海淀也拿出了2宗地块。总体来看,位于中心城区的项目15宗,位于多点及副中心地区的项目11宗,大多都是热门区域。

据站长了解,很多购房者已经摩拳擦掌准备入手了。而伴随着这批新房上市,楼市怕是要热闹好一阵了!

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