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5600元/起拍!紧挨迎宾大道+潮江路!蓬江挂牌65亩三旧地

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就在刚刚,蓬江主城挂出一宗三旧改造用地。

本次挂牌宗地位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段,属“三旧改造”项目,用途为商服、住宅用地,地块起拍总价57737万元,折合楼面价5600元/㎡,将在年9月1日10时起进行限时竞价。


挂牌信息

该宗地原为玻璃厂地块,作为蓬江主城的靓地块,周边配套完善,生活氛围也很浓厚,该宗地的发展一直受到大家的关注。如今要进行三旧改造,具体出让条件如何?

由二宗地组成,地块限价8400元/㎡

本次出让地块由2宗地组成,出让总建设用地面积43240㎡,总计算容积率建筑面积为86480~103101㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。


出让地块现状

其中地块一容积率2.0~2.5;计算容积率建筑面积16414~20518㎡(其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283㎡);地块二容积率2.0~2.36;计算容积率建筑面积70066~82583㎡(其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013㎡)。


地块红线图

按照出让条件,挂牌宗地需在集中在地块二规划公共通道东南侧地块设置社区公共服务用房,折算用地面积不少于1800㎡,建筑面积不少于2920㎡,包含社区办公用房、社区活动中心、社区老年人日间照料中心等。

此外还需配建1所幼儿园,在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置,独立用地面积不少于3400㎡,建筑面积不少于3495㎡,按照9班设置。


出让地块实景

本次挂牌起始价为57737万元,值得注意的是,该地块最高限制地价为86604.84万元,折合楼面价8400元/㎡,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价时,以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人,配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。

从现状来看,目前该地块表面仍有不少建筑厂房未进行清拆,而在该地块周边多为居住社区,生活氛围和公共配套都较为成熟。

该地块最终出让结果如何?我们拭目以待!

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