网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

未来五年天津会有什么发展吗?

0
分享至


1、关于经济

大环境方面:目前只能看到两到三年内国际上是通胀和美联储加息,一旦加息可能导致总体经济环境偏冷,国内货币应该不会有特别大的动作,大概就是紧了就松松,太松了再紧一下。整体国际环境和货币政策对天津发展影响偏中性。

自身发展方面:“园区围城”治理还要推,不过这次有了教训,应该不会一刀切了。空气质量和水环境有改善,环保也不会成为瓶颈。汽车产业和装备制造预计稳定发展,第三产业天津基础一般,退步空间不大,整体发展也不会太乐观,所以整体偏中性。

周边环境方面:国内产业整体还是南移的,白洋淀北边那个开发区预计两年后就建好了,有可能会利用特别的住房、教育政策吸引人过去,预计5年后会吸引100万人左右。根据人口普查数据,华北地区中北部(京津冀,山东滨州德州东营)人口近十年增加比例很小,所以周边环境对天津总体中性偏悲观。

地方债和国企:地方债方面,网上的数据和现实差别比较大。总体所有区财政偏紧,显性、隐形地方债和未结工程款都较多,甚至个别区级财政已经需要市级接管。目前天津地铁在建500km,单就这一项就需要5000亿的投入,天津财政收入一年仅6000亿,去年还专门整治了借ppp之名举债。所以地方债应该是天津随时起飞的黑天鹅。国企雷爆的差不多了,外地进入之后裁掉了部分员工,也导致了经济方面没什么起色,人均收入不行,这两个方面谨慎悲观。

机遇:

(1)会展经济及周边的经济。国家会展中心在津南就要开门了,这是个机遇,主要看能不能利用好会展中心,好好发展新型会展:动漫、电竞、音乐节等等,会展的周边是生态屏障,可以利用全国最好的坑塘洼淀发展生态旅游、垂钓等等。别小看这些产业,只要用心搞一定能形成网红产业。其中我特别看好的是面向广大中老年的高端垂钓产业+会展中心渔具展和面向青少年的动漫、电竞和周边产业。

(2)户口和卖房。先海河英才进来,再买房落户,总体是个好事,至少初衷是好的。现在天津房建的足够多,价格也可以覆盖足够多范围,先进一步提高入住率,再利用这些人发展周边的产业,不怕产业低端,就怕人留不住。


2、关于住房

房价:看后五年的房价应该回推三年。据公开数据,天津在18、19、20年每年卖了大概1000万平米的地,乘以1.6的容积率,再除以人均50平米的居住面积,大概每年够新增30万人住。可据人口普查数据,天津平均10年间,每年只能新增9万人,而且我高度怀疑,19-21年天津常住人口-持平或微降。除此之外还有15万套的二手房在挂牌,也够30万人住,目前应该超越重庆位居全国第一。你需求再大也挣不住如此大的盘子,之所以房价未大跌,还是有人撑盘。之后一旦加息或者收房产税,将是天津房价灾难。所以我对天津的房价的预期是强烈悲观。当然也会分区域来看,市中心的学区房会好一些,外环以外的住宅很可能非常萧条。

居住品质:天津由于发展的比较早,在00-05年建设了大量的住宅,所以在20-25年会迎来老化维修的高峰,再加上车位数量、交通管理、物业服务存在的大量问题,会让部分小区居住品质大幅下降,这点也要特别注意。

总体来说,关于居住方面偏悲观。


3、关于教育

不仅房价,教育方面也会分化。尤其是“海河英才”的大量涌入,在海教园和生态城会形成外地学生大量聚集的情况,竞争会更加激烈。天津高考虽然难度小,但中考相对竞争激烈。海教园和生态城生源的观念和学习方法,都会对本地学生形成很大挑战。

前两天在河西又冒出来一个“津衡中学”,据说是用衡水中学的方法来安排教学,最后好像辟谣了,不过也能看出部分天津人的焦虑。

还有一部分不可忽视的是返津考生群体,衡水、沧州和唐山很多学校都开设了天津班,用天津的教材结合当地的方法教学,到高考时再返回天津考试,会导致高考竞争越来越激烈。

有个说法叫“电影院效应”,就是说看电影时第一排的人后排的人也必须跟着一起站起来,看来现在天津教育也要往卷的方向走。

南方部分城市的教育确实是短板,但人家也不傻,会想着补短板。深圳的中学给北师大的应届硕士开出的工资大概是年薪30万,高校也在竭力挖人,天南大最近出走的教授不算少,确实竞争激烈。

最近天津一些学校的三本独立学院要改成职高,这点对天津不利,因为其实没有人愿意做产业工人,还是有个本科学历好考公务员、考研。

所以教育方面其实也是不大乐观。


4、关于交通

市内交通:市内道路许多堵点成了老大难,5年看不到解决的希望。人不等灯,车不让人情况突出,影响生活品质。

地面交通和航运:津石高速修好后,天津目前没有太大的道路交通基础设施建设了;高铁方面正在等待京沪二线开工,去年京沈高铁、京雄高铁开通,分流了一部分天津的南北向客流,导致西站人流继续萎靡不振。港口方面虽然近有唐山黄骅,远有大连青岛的竞争,不过天津港基础雄厚,5年之内应该会保持住现在的地位。

还有一点需要注意的是,大连烟台跨海隧道(桥)如果五年内开工,会直接连通东北山东,撼动天津的枢纽地位。

地铁:地铁反映的是市区内商务和娱乐繁荣程度,20年天津客流量被长沙、郑州超过,位居全国13,21年中预计会被苏州超过(苏州5号线开通),22-23年接受宁波、合肥、南昌、南宁的挑战,但乐观估计天津24年会再追回来。天津的地铁呈现工作日人流明显多于休息日,提示天津市内商务及娱乐活动不算强,总体偏通勤。

机场:2020年天津滨海已经是全国双跑道机场中吞吐量最低的(除武汉),五年内吞吐量预计会超过天津的有:济南遥墙、南宁吴圩、南昌昌北、宁波栎社、青岛新胶州,可能会超过的有大连新金湾、沈阳桃仙。提示天津市际活动不算强。补充一点,机场数据并不会受到距离首都和大兴机场比较近影响,比如杭州萧山机场并不会受浦东和虹桥机场影响,导致客流分散。

目前天津如果不选址建新机场,只靠扩建t3的话,客流会继续萎靡,早晚成为发展瓶颈。

总体天津交通枢纽地位走势悲观,市内交通需求不足与规划不当同时存在,短时间看不到改善的希望。


5、城市之间的竞争

其实不想提城市竞争的,可现在每年全国人口只增加200w的基础上,拼的就是存量市场。城市竞争的意义在于你抢了一个人,我就少了一个人,也就少了一个人的效益。最后可能就会对天津发展造成影响,下面说几个在北方有代表性的城市:

青岛:GDP已经接近天津,而且明年会把地铁一号线连到黄岛,解决工业区和生活区的瓶颈。胶州机场年内要开通,可能会在疫情后与天津竞争东北亚地区的航线。再加上青岛不错的工业基础,丰富的旅游资源,可能会形成较大程度的竞争。

郑州:主要是人口优势,前几年地铁挖的让全郑州居民全体受罪五年,现在地铁形成规模,再加上前两年郑东新区的发展,今后五年正是人家收获的时候。

周边的县域经济:天津周边的河北山东县域经济近几年发展的非常不错,也造成了部分外地人留在当地,对天津人口增长起到了一定的分流作用。点几个名儿,有兴趣的请自行了解:河北迁安、滦南、博野、望都、安国、辛集以及石家庄所属的的非山区县市;山东邹平、广饶以及淄博和潍坊所属的大部分县市。

6、其他

市民心态问题:天津有句话“嘛钱不钱的乐呵乐呵得了”,其实从社会发展的角度来说,这种想法是错的,甚至是有害的。掉入中等收入陷阱的、经济停滞的国家和地区没有一个社会稳定的:菲律宾、墨西哥、美国底特律。天津前些年治安平稳还是因为百姓有事干,人民有盼头。所以如果嘛钱都没有,人是乐呵不起来的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
我8年的胃病胃疼胃胀胃反酸,用这个饮食调理方法,一个月就好了

我8年的胃病胃疼胃胀胃反酸,用这个饮食调理方法,一个月就好了

长青诗
2021-09-24 16:09:20
前国脚现身医院动手术,全身打麻药无法动弹,听到足球秒清醒

前国脚现身医院动手术,全身打麻药无法动弹,听到足球秒清醒

猫眼娱乐官方号
2021-09-23 18:04:18
张庭是否逃往台湾?针对张庭旗下9大公司突然注销,终于给出回应

张庭是否逃往台湾?针对张庭旗下9大公司突然注销,终于给出回应

李永娜说娱乐
2021-09-24 17:36:12
俄媒:阿塔临时政府高层称,计划彻底消灭阿境内极端组织“伊斯兰国”

俄媒:阿塔临时政府高层称,计划彻底消灭阿境内极端组织“伊斯兰国”

环球网资讯
2021-09-24 15:12:33
44年前高考试卷被曝出,高中生看后笑出声,大学生调侃:生不逢时

44年前高考试卷被曝出,高中生看后笑出声,大学生调侃:生不逢时

小甜甜健身
2021-09-23 17:50:12
美国一母熊在游乐场教幼崽玩滑梯 站在底部鼓励孩子

美国一母熊在游乐场教幼崽玩滑梯 站在底部鼓励孩子

环球网资讯
2021-09-24 09:38:21
官宣签约!暴跌7200万,告别欧洲

官宣签约!暴跌7200万,告别欧洲

懂英超
2021-09-23 22:03:21
第一集就封神,只要不烂尾,这就是神剧!

第一集就封神,只要不烂尾,这就是神剧!

热荐电影
2021-09-24 01:13:49
杜淳老婆被曝实际年龄47岁,本尊正面回应幽默风趣:有人竟然相信

杜淳老婆被曝实际年龄47岁,本尊正面回应幽默风趣:有人竟然相信

新视娱乐
2021-09-24 15:35:42
员工口中的许博士,群众心中的皮带哥

员工口中的许博士,群众心中的皮带哥

资讯沸点
2021-09-24 16:28:52
看不下去了,美国特使辞职

看不下去了,美国特使辞职

你不知道的历史知识
2021-09-24 13:28:09
美国务卿布林肯:美国将在今秋发布有关“印太地区”新战略

美国务卿布林肯:美国将在今秋发布有关“印太地区”新战略

环球时报新闻
2021-09-24 15:33:07
拜登身体状况出现“重大异常”,画面令人担忧,白宫发言人回应

拜登身体状况出现“重大异常”,画面令人担忧,白宫发言人回应

海峡快讯
2021-09-24 11:23:43
真有种:台防官邱国正豪言,大陆打过来,奉陪到底

真有种:台防官邱国正豪言,大陆打过来,奉陪到底

资讯沸点
2021-09-24 12:12:54
好家伙!两个不相关的人偷偷恋爱了?

好家伙!两个不相关的人偷偷恋爱了?

八爪娱记
2021-09-22 18:04:27
又空仓了!!!

又空仓了!!!

资讯沸点
2021-09-24 08:15:01
林彪邀请苏联妇女跳舞被拒,苏联大使暴跳如雷,勒令这名使女回国

林彪邀请苏联妇女跳舞被拒,苏联大使暴跳如雷,勒令这名使女回国

繁星点点不萌
2021-09-23 18:44:06
李宇春真是谜一样的存在,默默红了16年,穿高定比原型还有气质

李宇春真是谜一样的存在,默默红了16年,穿高定比原型还有气质

娱乐小丸子
2021-09-23 22:55:29
全运会乒乓球4强基本产生,王曼昱一枝独秀,有一名17岁的小将

全运会乒乓球4强基本产生,王曼昱一枝独秀,有一名17岁的小将

真理是我亲戚
2021-09-24 17:34:10
李亚鹏山中迎秋分,坐木凳上剥核桃,手抓蟹肉送嘴里好吃到皱眉

李亚鹏山中迎秋分,坐木凳上剥核桃,手抓蟹肉送嘴里好吃到皱眉

会火
2021-09-23 15:44:16
2021-09-24 21:46:44
冰城网络之家
冰城网络之家
分享关于星座的小知识
218文章数 21496关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

默克尔将谢幕:12次访华 本月还和中国领导人通电话

头条要闻

默克尔将谢幕:12次访华 本月还和中国领导人通电话

体育要闻

纪录片曝光舒马赫“消失”内幕

娱乐要闻

潘玮柏宣云聚餐 当街拥抱耳语秀恩爱

科技要闻

徐直军:华为不会放弃手机业务 也不会出售

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

手机
数码
本地
旅游
公开课

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

旅游要闻

欧洲的城堡楼梯 旋转方向竟有大道理

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子