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风向!“最狠”政策落地,乌鲁木齐学区房要凉了?

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“学区房要凉了?”这怕是当下全国房产市场上争议最大的一个话题。


乌鲁木齐下发文件称,坚持“房住不炒”、严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。这个信号再次表明,房住不炒的底线并没有破,乌鲁木齐稳定楼市的决心并未改变。


| 来源:乌鲁木齐市房地产业协会

不仅乌鲁木齐,今年以来已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手整治学区房乱象。

学区房频繁被锤,动作之频繁,着实是一个耐人寻味的信号。

学区房真的要凉了?

全国多地调整入学政策

这时候部分楼粉会说,此次关于学区房文件的下发,不会又是“雷声大,雨点小”吧!

今年,北京、上海、深圳、成都、合肥、广州等城市加快学区改革,施行多校划片,分配名额、教师轮岗等促进基础教育公平的措施,让“买房”不再与“得学位”画上等号,学区房自然也就被拉下了神坛。


| 来源:网络

4月5日,合肥发布了房地产新政第八条,针对学区房的“限购”政策规定:同一套住房,6年内只享有学区内1个小学学位,3年内只享有学区内一个初中学位;同时限定市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停其在部分学区房范围内购买二手房的资格。

4月13日,广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案,今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式,不再确保“直升”。

4月16日,宁波发布通知,首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,将根据学区热度和市场情况变化适时发布参考价格,坚持“房住不炒”原则,落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标......

看来,这次是动真格了。

千万别小看政策的力量,也别高估学区房的价值

为什么偏偏是学区房?

作为硬通货,学区房架着房子、烤着教育、涨得快又最抗跌,是很长一段时间里不争的事实。要说它的升降变化,无论何时何地,都是大事,也是一个艰难的事。

恰巧这段时间,因为一纸文件,学区房出现了久违的动静,还是向下摔的。

顿时叫人草木皆兵。


| 来源:安居客


| 来源:链家网

在为了孩子,在教育的名义下,学区房“永远涨”的预期一直没有打破。

举个例子,新疆教育学院家属院,均价44345元/㎡,部分小户型单价更是高至54417元/㎡,更夸张的是,房源挂牌一天就被秒,很多“望子成龙”的家长,拿着钱也买不上。

它的流转被家长们称为“击鼓传花”。他们以为,买学区房,首先孩子可以享受优质的教育资源,等孩子书读完了,还会有新一代家长进场,到时候出手还能赚钱,何乐而不为呢?

当然,这都是那些“有钱人”的游戏,一个市场,有多大程度受人吹捧,那么就能有多大程度成为监管的对象!

教育资源的不均衡分配是学区房溢价的根本原因

除了二手房,乌鲁木齐的新房市场也受到了影响,很多售楼部变得谨慎起来,撤销宣传推广站涉及学区房的内容,自行拆除关于学区房的宣传栏......


| 来源:网络

在各个售楼部,你仍然能看到这样的景象:家长们预算不是很多,理想却过于丰满,既希望房子价格便宜,又希望落户读名校,周边配套齐全,后期转手升值空间也有保障。

学区房之所以能成为每一轮楼市行情的领头羊,根源在于教育资源分配的不均衡。

如果能让校长、教师流动起来,让同一地区的学校之间差异缩小......何愁学区房的概念弱化不下来?何愁住房回不到原本的居住属性上来?


| 来源:网络

说到底,还是要强调教育公平的重要性。义务教育的公益属性需要不断强化,优质教育资源的的覆盖面需要不断扩大,办好每一所学校,让每一个孩子都能享受到优质的教育。

让教育和住房都回归到各自本位,房住不炒,教育均衡,让学区房“凉下去”,让教育公平“热起来”

下一步,乌鲁木齐义务教育阶段入学政策是否会向北京等地靠拢?学区房的价格会下降吗?欢迎参与投票,发表大家的意见和看法:

最后,关于学区房,楼公子有以下建议:

1、对于近几年暂时用不到学区房的,学区划分年年在变,存在变动的风险;

2、房子是用来住的,学区房不该拿来炒作,成为“割韭菜”的工具;

3、家长购买学区房之前,一定要结合家庭自身的承受力,不要大量举债买房,背负沉重的经济负担。

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