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新城控股拿下北京路宝地,乌鲁木齐三大吾悦广场PK,你看好哪个?

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乌鲁木齐新市区主城区域内的闲置土地不多了,植物园北侧,原东风汽车厂可以算一块宝地。笔者几年前曾撰文,如果这里打造城市综合体,必然大火。果不其然,植物园北侧的2块商务金融、住宅用地被新城控股拿下,眼看着吾悦广场呼之欲出。这让我们想起当初万达广场布局乌市,也是“攻城略地”,目前已经有六座万达广场。

相较于万达广场,吾悦在全国的口碑也丝毫不逊色,甚至有许多人更期待吾悦广场。那么乌鲁木齐所布局的三大吾悦广场,都在哪儿?各自有何优劣势?



第一座,米东区吾悦广场


米东区吾悦广场是新城控股落地的第一家吾悦广场,新城控股10亿摘得米东区核心地块481亩,计划打造乌鲁木齐甚至新疆首座吾悦广场,分别是10万方集中体验式商业,3.4万方商业步行街,50万方住宅,总投资50亿。可以说这个吾悦广场填补了米东区城市综合体的市场空白,让米东区商业水平得到升级。





米东区吾悦住宅价格也十分亲民,仅6500左右,远低于另外两座。但是米东吾悦几乎可以辐射整个米东区,潜在客流量很大,未来火热程度可想而知。有人认为米东区市民消费力低于主城区,其实不然,米东区数十万人口中,据说有不少高消费人群。

第二座,会展吾悦广场

据公开资料显示乌鲁木齐会展吾悦广场位于水磨沟区会展大道与红光山路交汇处,总体量约85万㎡,涵盖五大业态——12万㎡购物中心,2.8万㎡BLOCK步行街,0.5万㎡主题商业街,星级酒店,50万㎡公园生态美宅,是集购物、休闲、文化、娱乐、居住为一体的城市综合体。



这一吾悦广场是乌鲁木齐最火热新区会展片区的核心地段,与会展中心相邻,紧邻红光山路、会展大道、会展中街等核心道路,地段十分优越。更重要的是它填补了会展片区大型城市综合体的商业空白,为新区建设注入了活力。参考另一个明星新区经开高铁片区的经开万达如今能够叫板友好、铁路局商圈,会展吾悦商圈未来必然会占据乌市重点商圈的一席之地。

辐射人口涵盖会展片区及米东区南部,高新区东部区域居民,也有数十万潜在客流,前景不错。

第三座,高新吾悦广场

虽然目前植物园北侧地块被新城控股拿下,但还没有具体公布第三座吾悦广场的规划情况。坊间传言有可能仅建设吾悦金街,也有可能是大型城市综合体,具体不详,应该还没有出炉。暂时按高新吾悦广场去定义。




这一地块的尤其很明显,交通便利度不逊于北京路二宫的汇嘉时代。毕竟有两条BRT交汇于此,地铁一号线就在旁边,还有北京路、喀什路两大高新区车流最大的城市主干道交汇,更有植物园带来的巨大人流,汇集各方面优势于一身。

此外,喀什路片区目前状况是人口密集,商业匮乏,大型城市综合体为空白。虽然沿线有几个大型超市,但毕竟年轻群体更喜欢逛吃喝玩乐购一条龙的大型室内商业。



劣势是距离大型城市综合体高新万达、北京路汇嘉时代、新世界广场及德港万达距离较近,届时可能要与他们竞争,压力也不小。但随着周边几个大型小区如保利堂越,融创的建成,人口将进一步增加。

那么这三座吾悦广场,你最看好哪个?欢迎下方留言,说说你的观点。

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