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刚刚国家定调下半年房地产如何干,释放3大信号,购房者不纠结了

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2021年上半年房地产市场过热的地方伴随着调控不断应声而落,可以说调控在一定程度上取得了一些成绩,那么是要放松还是会继续巩固之前的劳动成果?就现在的统计看,2021年以来,全国房地产市场累计调控超过320次,预计调控之路还很远。


7月30日傍晚消息,国家召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

多么熟悉的文字!每一句都不是新的,但是却掷地有声,而且规格之高。这也为今年下半年乃至今后房地产发展基调埋下了伏笔,释放了众多信号,无论你买房还是买房难的人,都应该关注下。

1、3个月两次最高规格重申“房住不炒”释放调控定力的决心。

如此之高规格的会议在4月30日重申房住不炒后,整整3个月后,再次重申房住不炒,虽然内容都是过去屡次强调,而且平时各部委都经常表态,但正因为如此,还要苦口婆心拿出来再说一遍,恰恰说明当前房地产市场形势依然复杂,调控的成果必须巩固。

今年上半年,虽然整体市场处在稳定通道中,但还存在局部过热的情况。所以你会发现,各地为了控制房价上涨过快,不仅针对新房市场,更对过去疏于监管的二手房市场进行加码升级或对政策打补丁。


其实,7月27-28日,经济日报就已经提前透露了该层意思,连续发表《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》《楼市靠投机获利此路不通了》两篇文章称,楼市调控是一个长期的过程,绝不能“喘口气,歇歇脚”。各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动,“架空”了调控政策,严重干扰了正常的房地产市场秩序。

可以预见的是,下半年楼市调控密集程度不会低,从重房价调控向秩序管控转变,组合拳调控已经常态化。这也是为今后房地产市场的定调。

2、房地产稳定大局不变,既要控房价,又要稳房价。

只要房住不炒的定位不变,那么房价稳定的大局就会坚持。其实,从经济角度分析,上半年经济复苏态势良好,稳增长压力较小,政策重心是促改革。下半年稳增长压力再次显现,政策重心转向稳增长,再提“宏观政策跨周期调节”。

房地产也是如此,而且跟经济的增长紧密相连,不把房地产作为短期拉动经济增长的手段,既透露了要严格控制房价过快上涨的意思,同时又释放了稳定房价的信号。稳定是双向的,大涨大跌都不是稳定。


稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。这基本上就为房地产趋势定了调。此前,住建部和央行都纷纷表态了,坚持房住不炒,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

既是经济发展的需要,也是防止问题发生的需要。所以,经济增长与房地产发展的关系是非常微妙的,不会抛弃房地产,也不会过度依赖房地产,上边提到的推动金融、房地产同实体经济均衡发展就是这个意思,要保持平衡稳定。

那么房价就不会大涨大跌。这也透露了另一层意思,很多大城市的房价依然会很高。

3、保障性租赁住房推进加快,有房没房都安心了。

过去房价上涨,让购房者心里很慌,越慌越没底,因为你不知道明天的房价又会有多高。越是这样,就越想买房,不买房就觉得亏得慌。现在好了,房价基调定了。稳定成为房地产市场第一要义。也就是说,既不会大涨也不会大跌。


这样一来,很多大城市房价就会一直比较高,这似乎也合情合理,因为大城市人口流入较多,需求旺盛,但是确保房价不会大涨就已经不错了。普通购房者实际上不用太着急了,心里更踏实了,买得起就买,不行就暂时不买了。总之,不用纠结了。

为什么敢这么说呢?因为要么可以选择共有产权的房子,要么可以选择租房。过去为啥不想租房不敢租房?就是因为一个是房价上涨太快,二是租赁市场太不正常,不健康不完善监管不够。让租房者心里有阴影,恨不得发誓这辈子都不想租房了。

如今不一样了,既然国家想办法把房价控制住了,一个是有能力的可以安心,但是暂时无力承担的也没有后顾之忧。你可以安心选择租房住。

可以看看国家在做啥。这次会上强调,加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。这话不是新的,此前已经说过很多次,每次都有新的突破和进展。这次更加强调政策落地,包括土地、税收等方面的支持政策。

国家把发展保障性租赁住房作为未来的重点任务,研究部署加快发展保障性租赁住房,更要有能落地的支持政策。此前住建部表示,新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市,在未来五年期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。


比如土地上,可以通过集体用地的再利用,以及一些其他性质的土地合法合规划转住房租赁用地,将来在税收上也会有相应的扶持政策细则出来。

所以,政策正在释放信号,调控会继续坚持房住不炒,不会松只会更紧更精准,炒房者将无处遁形,不断打补丁,意图要将炒房者挤出市场。购房者也好或者租房者也好,都能安居乐业。最终让所有人都不再为住房发愁,这是根本使命。

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