2021年合肥买房，谈价格不如谈价值！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，非合肥本地人，打算在合肥投资购买一套新房，对合肥楼市不太了解，所以想请问合肥楼市购房政策是什么样子的？哪些地方限购？具体限购要求是什么样？

合叔：你好，目前合肥楼市的购房政策还是相当严格的。限购范围主要有以下几类：政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区、新站区和瑶海区；不限购的区域有以下几个：肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。在限购要求方面，拥有不同房源、户籍所在地、个人所得税缴纳等都有不同的限购措施。

提问：合叔，你好，合肥买房，已婚刚需，想购买一套新房，但是经济条件不是很好，总价预算一百多万，如果想在合肥市区买，有没有推荐的板块和楼盘？三县能不能买？请帮我解答一下，感谢！

合叔：你好，合肥的低价刚需盘可以关注以下区域：1. 运河新城，刚需“包装”。2.新站、瑶海，市区刚需重地。新站、瑶海两区不管是新房还是二手房都属价格洼地，但虽然两区虽然价格低，但却不乏一些性价比较高的楼盘。综合来看，瑶海与新站是刚需优选，两区均价不高，又是市区户口，受部分主城外溢购房者青睐。买房并不简单，但置业者需要记住的是：不要有捡漏心理、匹配需求、稳健为先。

提问：合叔，你好，近期合肥土拍是什么样的情况，看到上海又有新的购房新政，学区房改革开始，深圳之前出的二手房参考指导，深圳楼市最近不怎么样，想问一下合肥楼市会不会受到影响呢？

合叔：你好，近期合肥的盘比较紧缺，多家房企加快竞拍土地力度，这两点决定了合肥楼市发展势头良好。其实可从城市的发展逻辑展现出来：首先，合肥发展动力强劲——体现在战略企业支撑、人才涌进和城市配套设施完善等方面。其次，合肥的发展还推动板块升级——合肥经历了市府时代、省府时代和省府圈2.0的变迁。这一城市发展逻辑和区域规划决定了合肥会随着省府圈的发展而发展。而上海深圳购房政策，是基于“房住不”背景下，高层严禁炒房投机过分的行为出现，合肥目前楼市还是比较稳健的。合肥买房建议，详见内部分享资料。

提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房无贷款记录，存了一些钱想回老家买房，但是现在想留在合肥，决定买套房子自住，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高在哪儿可以上车啊？

合叔：你好，随着合肥城市能级的提升，合肥的板块价值在进一步提升。如滨湖西板块（肥西重点建设城区、发展潜力大）、蜀山区的运河新城板块（4家品牌房企入驻）、新站区各板块主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块四大板块作为合肥刚需业的主战场，其配套设施日益完善，未来发展空间较大。