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二手房过完户,原房东说他买房贷款,需要我的契税凭证,要给吗?

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我去年刚卖出一套二手房,让我来告诉你,遇到这种情况,到底该不该给。

一、买了新房,所以把旧的房子转卖了。

我自己目前已经入住新房半年多了,去年刚入住的时候,我爸就提议,把家里以前那套老的房子转卖了。

一开始,我还不愿意,心想留着以后可能去住。但是后来发现,住了新房子以后,就基本上没有回去老房子住了,于是,就干脆把房子挂出去转卖了。

我那套老房子是楼梯房,在三楼。虽然房子老,没有电梯,但是因为地段还不错,位于我们县城的中心位置,周围还是比较繁华的。

其实,一开始我是不抱什么卖出去的希望,但是没想到,中介帮我挂出去两个月以后,就有人来询问了,是一对夫妻,打算在县城买房,让小孩在县城读书。


我看他们还挺有诚意的,最后答应降低了一些价格卖给他们。但是也很爽快,基本上整个买卖的过程产生的费用,都是他们出的。

因为房龄比较久了,所以不用交什么税,买家自己付了一个契税,然后中介费我帮他们承担了一点,最后在中介的帮助下,顺利完成过户的手续。

整个过程,还是比较顺利的。卖了房子以后呢,我也没找他们要过什么东西,那些凭证都是他们保存的,毕竟房子已经不是我的,跟我也没有关系,我要那些凭证又有什么用呢?

买卖的过程中,还发生了一件小插曲,就是买家当时不知道,还以为那些凭证也要准备给我一份,他们还特意把复印件要给我,我当时看到后也问了中介,中介说那些凭证我拿着也没用,没必要拿,还让人产生疑心。

因此,最后我什么凭证也没拿,就拿到了卖房子的费用,就没有再跟买家联系了。


二、买卖二手房的整个流程,是怎样的呢?

接着,我就先跟大家详细说一下,整个买卖二手房的流程,到底是如何的呢?

① 找中介,挂网上,定价格。

一般情况下,我们买卖二手房,都是通过中介,让中介先帮我们把房子挂在网站上,然后定一个价格,就等着买家找上来了。

② 去银行办理监督账户,然后付首付。

如果有买家确定要买了,那么这个时候,你们在确定完首付的情况下,就可以去银行办理一个监督账户,然后让买家把首付先打到监督账户里。这里特别注意,一定要有监督账户,而不要打到私人的账户里,不然很危险。

③ 申请办理房贷,然后过户。

接着,就是让买家去跟银行申请办理房贷,等申请结果出来,如果申请结果通过了,那么就可以去办理过户手续了,过户的时候,会产生一些费用,比如说增值税跟个税,还有契税,以及各种七七八八的费用。

这里特别注意,不要在银行还没有确定要放款之前就过户,不然的话,如果到时候银行不放款,却过户完了,那就很麻烦了。

④ 拿到放款,买卖完成。

过户完以后,卖家等着拿剩余的房款,房款到了,监督账户里的钱转到卖家私人的账户上,那么这一次二手房买卖就算完成了。

现在二手房交易的过程,已经很成熟了,跟着中介去办理,只要房子跟买家贷款资格没问题,那么过程是很简单的。


三、我买了套二手房,原房东说他买房,需要我的契税凭证,该给吗?

对于这个问题,我的答案是,原则上是没必要给的。因为契税凭证是你的,是你交的契税,原来的房东再买房,压根用不到你的契税呀。

原房东买房,即使银行是想知道他是首套房还是二套房,那到房管局去查一下就一清二楚了,这做不了假。

他要你的契税凭证,正常情况下,是完全没有用的。所以,你没必要给,给了的话,如果对你造成了什么损失,那谁负责呢?

当然了,如果你跟原房东关系还不错的话,也不想得罪人,那你就把事情问清楚了,详细问一问他买房子,为什么要你的契税凭证呢?

或者,打电话去银行,跟当初卖你房子的中介咨询一下,如果是真的需要这些凭证,并且用完了能够及时还给你,且对你没有造成什么影响的话,那可以借,反正对你来说没什么损失。

总结起来就是:原则上没必要给,但是还是看个人情况,想给的话,一定要去问清楚原因,再做考虑。


四、二手房交易过程中,产生哪些税,以及税是谁负责的?

在买卖二手房的过程中,大家最关心的问题,就是“税”。所以,我就来说一下,二手房买卖过程中,产生了哪些税?

先说一个概念,什么叫做“满二唯一”?什么叫做“满五唯一”?

“满二唯一”的意思,就是说房子的产权满两年了,且是卖家在当地唯一一套房子;“满五唯一”的意思,就是房子的产权满五年了,且是卖家在当地唯一的一套房子。

按照规定,房子如果是满二唯一的话,那么就不用交增值税,而如果是满五唯一的话,则不用交增值税跟个税。

说完概念,接着详细说一下增值税、个税以及契税三个税。

① 契税。

先说契税。正常情况下,契税都是买家付的,不过,也有一些卖家,会把自己的契税,顺延给买家,这样做是为了能够把房子更快地卖出去。

契税是买房子的时候,没办法省的。契税的收取,是看房子的面积,如果是面积不超过90平方米,那么就按照网签价的1%来收取,而如果房子的面积超过90平方米,则按照网签价的1.5%来收取,这是首套房,如果是二套房的话,契税则是收3%。

举个简单的例子:

我买一套二手房,网签价是200万,面积是100平方米,且是我的首套房,那么我要交的契税就是:

200万*1.5%=30000(元)


② 增值税。

增值税的计算公式:

网签价÷(1+5%)*5.65%

当然,如果你房子满足“满二唯一”的话,那就免掉增值税了。

举个例子,我买一套房子,产权不满两年,网签价是150万,那么我需要交的增值税就是:

150万÷(1+5%)*5.65%=80714(元)

③ 个税。

个税的计算方式有两种,我这里只写比较常用的一种,那就是:

网签价*1%。

假如我买一套房子,总价是100万,产权不满五年,那么我就要交个税:

100万*1%=10000(元)


  • 以上费用,都是由谁来出的呢?

契税,都是卖家出的,这点是可以确定的。

增值税跟个税,一般情况下,都是卖家出,但是也有个别情况,是买家出,或者买家跟卖家,共同承担。

个人情况是什么情况呢?就是卖家急着要把房子卖出去,又或者这个地方的二手房交易市场,是买房市场,买房选择比较多的情况下,卖方为了更好地卖出房子,就会主动承担这部分费用。

最后:

买卖二手房的过程,现在已经很成熟了,一般情况下,只要你按照流程走,都不会有什么问题的。买了房子以后呢,如果原来的房东要找你拿一些东西,你必须问清楚拿这些东西的原因,不要盲目就给了,不然的话,一旦给你自己造成损失的话,那么就很难弥补了。

做什么事情,都要小心一点,问清楚原因,再做决定。

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