深圳又一文体“地标”落户都心，这样的机遇不可多得

01东京奥运会各项竞技正如火如荼展开，为中国军团摘金夺银呐喊助威同时，有一个奥运看点，必须关注。

那就是场馆。

此次东京奥运会的主会场——国立竞技场，也是1964年东京奥运的主体育场，那届奥运会向全世界展示了战后日本的振兴与重生，而半个多世纪后，国立竞技焕然一新，迎接2021人类历史上非常特殊的一届奥运会。

▲示意图 东京国立竞技场

为何奥运场馆如此瞩目？因为其价值远远超越了场馆本身。它通常会聚集起城市的中心，甚至是一个时代的标志。为城市的商业、生活和居住等等，带来长效高质量的影响。

北京鸟巢，这座全球跨度最大的钢结构建筑，是当之无愧的时代地标。它将在改造后迎接2022年的北京冬奥运。而2011年的深圳大运会，更为城市留下了两座地标级的场馆，龙岗大运中心和深圳湾“春茧”，10年后这两座场馆周边，分别聚集起城市重要的两个中心：深圳湾和大运。

▲示意图 大运场馆

02而就在近期，深圳另一座城市级、地标级的体育场馆宣告动工。

据媒体报道，翘首企盼的布吉文体中心项目7月1日正式开工。这座总建筑面积超过11万平方米的场馆，规划地上建设共12层。包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套组成。是一座具有现代科技感的城市体育综合体。而且政府中标公告显示，该体育馆未来的运营方是品牌央企深圳市保利文化发展有限公司。

——信息来源：深圳龙岗发布

▲布吉文体中心效果图 来源：深圳龙岗发布

为什么布吉需要一座如此规格和现代化的场馆？首先是巨大的需求。南方+报道，布吉、吉华、南湾三个街道的常住人口占全区常住总人口的51.44%，但是文体设施面积仅占全区文体设施总面积的16.82%。可以预计，这座场馆运营后，一定将成为当地的文体地标，聚集人流与消费。

——信息来源：南方+

另外一个关键性原因是，深圳“十四五”规划中，正式将布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。以实现深圳都市核心区的扩容提质。换言之，地标级的文体场馆，将是未来布吉核心区不可少的配套。

如上文所言，标志性的场馆可以提升城市的商业、生活和居住，而落成后的布吉文体中心，受益的或许就是佳兆业壹都汇大厦。

▲效果图

03佳兆业·壹都汇大厦定位深圳城市的“向上资产”。首先是因为项目坐享深圳“十四五”布吉都市核心区的利好，都芯资源都将为项目赋能。

同时，壹都汇+南门墩旧改，是布吉片区旧改的首发项目。南门墩旧改超过70万平体量，焕新后有望成为布吉都心区的指标性大盘。而按照过往市场规律，首发旧改项目往往能享受区域价值“后发”的机遇。

▲效果图

项目东站壹街建面约41-79㎡大城小铺坐享成熟商圈，大量稳定且消费能力较强的客群为商业的持续经营奠定了良好的基础。随着项目商业的发展，更可吸纳全城客流，承接旺盛人气，占据社区重要位置。

▲区位图

以上利好，也在市场上得到了验证。而在布吉文体中心“场馆效应”的进一步加持下，壹都汇的向上资产会更加看好。