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在成都,有眼光的人都买这里,最有价值的区域!

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,坐标成都,已婚,有套房子自住,今年下半年打算买套房子投资,想买比较好的板块,虽说贵一些,但是升值空间也大,比较有价值,请问成都的核心区都有哪些呢?房价是多少呢?

成叔:你好,成都可以分为4个梯队,第一梯队是天府新区、高新区和金牛区等板块,主要集中在南拓和中游区域,官方定义的中心有两个,一是老中心天府广场,二是新中心东湖,而实际新中心反而是位于它们之间的高新南的金融城。高新南是目前成都拥有核心价值的大区,它区位优势明显,与五城区和天府新区相距不远,该区域经济发展较快,产业支撑较强,新兴经济发展蓬勃迅猛,新信息产业和金融产业形成集群。除此以外,区域内有成都市政府办公驻地,还有地标建筑环球中心和金融城等,高新南是面向国际引领成都的先锋,也是成都房价的指南针。区域内热度最高的就是高新南的金融城,目前房价均价在在2.2万元/平,最便宜的区域如中和新北等区域也能买到1万元一平的房子。建议预算充足的购房者选择金融城板块,投资客建议选择新川中和左花等板块。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:成叔,你好,我是成都本地人,有套小户型自住,现在有了孩子感觉空间太小了,居住起来特别不方便,想要置换一套房子,工作地点在锦江区,想在这个板块内买套房,但是不知道这个区域发展前景怎么样,是否值得购买,请问有什么建议吗?

成叔:你好,锦江区是除了高新南以外又一个受到较多人追捧的板块,它地段好,有春熙路和太古里这些国际知名的名片,附近还有多所名校,享有不错的教育资源,区域内有较多公园,绿化率高,生态环境优美,比较宜居。锦江区既有主城区的休闲情怀,又有繁华的都市风情,适合兼顾奋斗和休闲的人群,目前房价均价在2.3万元/平,建议预算充足的人群选择攀成钢等板块,投资客则可以关注金融城三期等楼盘,预算较低的人群可以考虑南谷地东光小区等,有的楼盘房价在1~1.5万元/平之间,买入门槛较低。

提问:成叔,你好,我跟我老婆都有天府新区社保,一个月工资都不低,加起来还挺多的,想着在这个热门板块购买一套房子投资,以后就算想置换了也可以直接搬过来,地段还好,就是不知道该怎么选择,哪些地方比较值得购买呢?

成叔:你好,天府新区起点高,规划好,如果你看好成都的话,就必须看好天府新区,如果没有天府新区的话,那么成都充其量也只能成为一个普通的二线省会城市。成都要成为一个国际化的大都市,天府新区必须昂首挺立,东部新区建成大的受益者更是天府新区。天府新区最顶端的位置,房价超过高新区。在天府新区买房的话,华阳南湖是平民的摇篮,平民的天花板则是锦江生态带,围绕天府大道中轴线和天府公园,可以选择天府公园西和中央商务区,围绕新龙湖,依次是新龙湖、北岸、东岸、南岸和西岸,要找潜力的话,建议选择陆家嘴和天府生物城等板块具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:成叔,你好,刚来成都工作没多久,不过以后就准备留在这里了,挺喜欢这个地方的,近期有买房的打算,听说我要买房,身边朋友都说成都房价那么高,我还准备买,感觉比起我之前工作的上海,房价其实还可以接受,成都的房价到底算不算高啊?

成叔:你好,总有人说成都的房价贵,而且大部分是成年人,成都一环内位置好,配套齐全的老破小只要100万出头,面积较小的房子,首付只要20万左右,但是年轻人基本上不会去购买这种房子,因为他们从小生活条件比较好,也没有吃过苦,不想去住老破小。其实成都的房价在新一线城市中已经很亲民了,如果想要交通便利、地段好、品质又高的楼盘,那么价格肯定比较高。普通人应该根据自己的需求和预算努力买个适合自己的房子。具体详见内部资料《成都最不能买的几类房产》。

提问:成叔,你好,成都本地人,未婚,想要买套房子投资,暂时不住,以后结婚了也可以用作婚房,我工作在高新区,本来想在这里买的,但是害怕现在房价已经这么高了,没有什么升值空间,请问我这样想对吗?我应该买入吗?

成叔:你好,在成都买房有一个核心观念就是限购越严,价值越大,这是一个基础的供需关系,限购的主要目的是为了维持楼市的稳定性,因为大量投资客的存在会破坏楼市的稳定性,导致房价大涨或者大跌,限购越严格,就越能够控制投资客的数量。目前成都房价最高的区域是高新区,它最尴尬的处境就是缼地,未来供地较少,所以规定只有高新区的资格能买高新区的房子。高新区未来是一个商业高度集中的区域,房产购买力多,但住宅用地较少,庞大的需求和有限的供应导致房价上涨,长期来看房价可能是往好的方面发展,但短期内快速上涨是不现实的,在房住不炒的背景下,成都任何一个区域都不可能大涨。高新区的房子是可以放心买入的,虽然短期内已经错过了买房的最好时机,但比起未来,现在购买也很不错,如果是自住的话建议及早下手,这里的房子只要长期持有就是比较划算的,没有必要纠结短期内的价格波动。成都买房建议,详见知识星球。具体详见内部资料《成叔成都买房十大思维》。

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