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传吉宝退出牧马山项目?成都某TOP5房企或将接手

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继去年11月把位于牧马山板块的吉宝·熙山御庭项目公司卖给龙湖(即现在龙湖·舜山府项目),吉宝似乎并未停止其资产折现的步伐。

发哥日前获悉,吉宝有意将其牧马山板块所剩的沁风御庭项目出售,接盘者或为成都某TOP5房企。


吉宝·沁风御庭 图据吉宝置业中国官网

一旦双方洽谈完成,意味着昔日的“牧马山土储第一房企”吉宝不仅彻底退出牧马山板块,在成都也无其他可开发土地。

置业顾问:

售楼部已暂时关闭,后续开放时间待定

传闻中此次吉宝出售的项目为位于新津花源镇牧马山板块的沁风御庭项目,与去年出售的熙山御庭项目仅一街之隔。

公开资料显示,该项目地块总面积约430亩,计划分6期开发,总计约500余套低密产品,容积率约1.0,规划有独栋、类独栋、双拼和联排等。


吉宝·沁风御庭 图据吉宝置业中国官网

今年4月,发哥在牧马山区域踩盘时,彼时吉宝·沁风御庭所售产品为双拼和联排,建面约294~328平米,总价约366万起,并赠送装修。

根据成都透明房产网上的数据统计,项目一期和二期截至目前已取证房源中,可售套数为117套,拟定合同状态为21套。



项目部分可售房源 图据成都透明房产网

但当本周发哥再次拨通项目预留的置业顾问电话时,该名置业顾问称:“目前售楼部已暂时关闭,不清楚什么时候能重新开放。”这个细节,或侧面证实了市场上关于项目或将出售的传言。

昔日在牧马山土储近800亩

出售或与其现阶段战略不符

值得一提的是,吉宝·沁风御庭是吉宝集团目前市场已知在成都仅剩的可售住宅项目,一旦股权转手,不单意味着其在成都已无其他可开发土地之外,曾经有意在牧马山大干一番事业的雄心也宣告梦碎。

沁风御庭项目于2012年由吉宝斥资6.8亿元从中渝置地和国嘉地产手上收购而来,加上2010年12月在拍卖市场获取的约373.95亩土地储备(即后来转让给龙湖的地块),吉宝当时在牧马山一共拥有约800亩的建设用地,土地储备量接近区域第一。

但到了去年11月10日,吉宝突然发布公告称,将旗下熙山御庭项目公司100%的股权,以总金额为12亿6000万元出售给成都龙湖后,业内才开始意识到吉宝入蓉19年后,其开发速度已远远落后于同时期进入成都的房企。


吉宝·熙山御庭已出售给龙湖

某房企人士告诉发哥,吉宝卖地背后一方面是项目建设速度难以跟上相关部门的要求,另一方面则是资金前期投入大,回收周期长,与该公司目前的战略不符。

除去传闻中的吉宝·沁风御庭,吉宝在成都将只剩下3个已售住宅项目,分别是:吉宝·凌云峰阁,以及与万科共同开发的万科城和公园都会。

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主编:余鸽

副主编:江涛

编辑余兰

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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