成都买房，这几个地方单价再低也尽量不碰！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我看了二圈层温江羊马板块的房价还是比较低，那这个板块的房子是不是可以买呢？

成叔：你好，不太建议买。首先要明白地价区域不一定就是房价洼地，像二圈层的边缘板块，因为没有先天优势也没有政策支持，发展地不咸不淡，价格低不代表性价比高，其中的温江羊马板块就是如此，虽然在二圈层但是价格很低，因为配套较为落后，受中心的辐射实在太小。成都周边的城市有通过攀附成都碰瓷的，房价低不限购，但是真实身份却是假的洼地。一二圈层也存在少数黑洞板块，像老城区双流东升板块，虽然位置不错，但是远离国际城南，界面也很有年代感；武侯机投也是，位置很好，但是规划乱，给人的印象就是城中村，问题扎堆，境况在短时间内难以改变。成都买房建议，详见内部分享资料。

提问：成叔，你好，在成都工作，今年想在成都买房，可以考虑视高吗？听说有人买在那儿亏了，不知道视高现在的情况如何呢？作为投资用的话有没有价值？

成叔：你好，从目前的房价来看，第一批购买视高房子的购房者并没有获益，原因在于二手房出手难度大，多数人会选择新房，且买入价格高，只能等待房价自然上涨。从发展前景看，决定视高未来走势的关键因素是产业，联想叠云创新科技园等产业项目均已开工建设，大量资金和产业集中于视高，视高的未来是值得期待的。总的来说，视高的情况可以概括为：1.价格合理，但缺乏人口和产业支撑，以投资性需求为主；2.产业在推进中，长期看有潜力；3.天府新区的无购房者资格的人群可以考虑；4.投资需要做好长期持有准备。

提问：你好，成都刚需现在买房越来越难了，购房门槛高，资格顺位低，很难买到心仪的楼盘。现在该怎么办呢？是继续等着摇热盘还是退而求其次？买房真的太难了，有没有推荐的项目啊？

成叔：你好，成都顺位排序摇号的方式让不少刚需人群从原来“刚需购房资格”成了第三、第四顺位，基本上与网红热盘无缘。同时，成都推出了大专毕业生落户政策。这样一来，不少人有了成都户籍，就可以购置近郊楼盘，而且户口也比较容易从新津等近郊区县转至主城区。今年，成都有不少网红楼盘。刚需的朋友应该点，低价盘终究会走向终点，有条件还是尽早买房。每一次摇号的机会，都要好好把握，在其他选择着实有限，我们也不妨看看二手房。

牢记几个

提问：成叔，你好，本人已婚，孩子已经读大学了，想在南门买房投资，去年底就想在成都买房，看到上海深圳的情况，就在犹豫中，现在想问一下在成都买房投资的话，估计持有5-10年左右，等家里孩子以后研究生毕业看他想在哪个城市工作，把这套在成都的房子卖掉，投资哪些板块比较好呢？未来大，

成叔：你好，首先买房投资前需要了解一下楼市板块轮动理论，一般房价涨跌是按照先南方后北方、先一线城市后新一线城市、先核心板块后次级板块的趋势进行的。基本上就是越靠近中心，波动越大。如果以成都来看的话，位于中心的顶级板块金融城的波动一定是最大的，接着是天府中央商务区，紧跟着是大源。而从这些板块房市数据来看，品质上相差不大的产品，价格与上一阶层产品的价格大概相差20%。城市内部的量能是存在差异的，价值点相差也比较大，因此资金以及资源的集中度也会有比较明显的差异。建议你要是想在在南门买房的话，可以长期关注金融城、大源和天新中央商务区这几个板块，将其作为参考和风向标，无论是投资还是自住，都能获益颇多。成都买房建议，详见内部分享资料。