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成都买房,这几个地方单价再低也尽量不碰!

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,我看了二圈层温江羊马板块的房价还是比较低,那这个板块的房子是不是可以买呢?

成叔:你好,不太建议买。首先要明白地价区域不一定就是房价洼地,像二圈层的边缘板块,因为没有先天优势也没有政策支持,发展地不咸不淡,价格低不代表性价比高,其中的温江羊马板块就是如此,虽然在二圈层但是价格很低,因为配套较为落后,受中心的辐射实在太小。成都周边的城市有通过攀附成都碰瓷的,房价低不限购,但是真实身份却是假的洼地。一二圈层也存在少数黑洞板块,像老城区双流东升板块,虽然位置不错,但是远离国际城南,界面也很有年代感;武侯机投也是,位置很好,但是规划乱,给人的印象就是城中村,问题扎堆,境况在短时间内难以改变。成都买房建议,详见内部分享资料。

提问:成叔,你好,在成都工作,今年想在成都买房,可以考虑视高吗?听说有人买在那儿亏了,不知道视高现在的情况如何呢?作为投资用的话有没有价值?

成叔:你好,从目前的房价来看,第一批购买视高房子的购房者并没有获益,原因在于二手房出手难度大,多数人会选择新房,且买入价格高,只能等待房价自然上涨。从发展前景看,决定视高未来走势的关键因素是产业,联想叠云创新科技园等产业项目均已开工建设,大量资金和产业集中于视高,视高的未来是值得期待的。总的来说,视高的情况可以概括为:1.价格合理,但缺乏人口和产业支撑,以投资性需求为主;2.产业在推进中,长期看有潜力;3.天府新区的无购房者资格的人群可以考虑;4.投资需要做好长期持有准备。

提问:你好,成都刚需现在买房越来越难了,购房门槛高,资格顺位低,很难买到心仪的楼盘。现在该怎么办呢?是继续等着摇热盘还是退而求其次?买房真的太难了,有没有推荐的项目啊?

成叔:你好,成都顺位排序摇号的方式让不少刚需人群从原来“刚需购房资格”成了第三、第四顺位,基本上与网红热盘无缘。同时,成都推出了大专毕业生落户政策。这样一来,不少人有了成都户籍,就可以购置近郊楼盘,而且户口也比较容易从新津等近郊区县转至主城区。今年,成都有不少网红楼盘。刚需的朋友应该点,低价盘终究会走向终点,有条件还是尽早买房。每一次摇号的机会,都要好好把握,在其他选择着实有限,我们也不妨看看二手房。

牢记几个

提问:成叔,你好,本人已婚,孩子已经读大学了,想在南门买房投资,去年底就想在成都买房,看到上海深圳的情况,就在犹豫中,现在想问一下在成都买房投资的话,估计持有5-10年左右,等家里孩子以后研究生毕业看他想在哪个城市工作,把这套在成都的房子卖掉,投资哪些板块比较好呢?未来大,

成叔:你好,首先买房投资前需要了解一下楼市板块轮动理论,一般房价涨跌是按照先南方后北方、先一线城市后新一线城市、先核心板块后次级板块的趋势进行的。基本上就是越靠近中心,波动越大。如果以成都来看的话,位于中心的顶级板块金融城的波动一定是最大的,接着是天府中央商务区,紧跟着是大源。而从这些板块房市数据来看,品质上相差不大的产品,价格与上一阶层产品的价格大概相差20%。城市内部的量能是存在差异的,价值点相差也比较大,因此资金以及资源的集中度也会有比较明显的差异。建议你要是想在在南门买房的话,可以长期关注金融城、大源和天新中央商务区这几个板块,将其作为参考和风向标,无论是投资还是自住,都能获益颇多。成都买房建议,详见内部分享资料。

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