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“西渭融合”加快,置业渭南究竟划不划算?

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在关中城市群中,渭南是重要的枢纽城市,多条高铁、铁路、高速公路和省道在此纵横贯穿,是中东部地区进入西北门户的交通要道。目前,“西渭一体”的大交通网络已形成,从西安到渭南单程高铁仅19分钟。城市间优质、快捷的出行条件,更加促进了西安与渭南两座城市的融合发展。

迁入渭南来源地图

百度地图迁徙大数据显示,渭南的迁入人口主要来源地为西安,占渭南迁入人口总量的59.13% ;其次为咸阳,占渭南迁入人口总量的8.36% ;相对来看,西安迁出人口主要目的地为咸阳,占西安迁出人口总量的31.34% ;其次为渭南,占西安迁出人口总量的13.11%。可以看出,除“一体化”程度较高的西咸外,渭南与西安两城的人口来往日益密集、互动频繁,城市“一体化”程度日益升高,置业渭南或也是一种选择。


置业渭南环境分析

价格:相对西安均价1.5万/平米的房价,目前渭南的房屋均价为4974元/平米,仅是西安房价的1/3,价格优势十分明显,而从渭南到西安主城区约1小时车程。

人口:根据《渭南市城市总体规划(2016-2030)》(草案),预计到2030年,市域总人口达到615万人,城镇人口达到400万人,中心城区城市人口规模118万人,城镇化率达到65%。当然有人口的地方就有产业红利,直接促进的便是经济发展。


产业:目前,渭南有工业园区20个,省级现代农业园48个,入园企业1300多户,包括12家世界500强企业,15家央企,尤其是西安与渭南共建富阎产业合作园区,致使“西安-渭南”经济一体化协同格局正在全方位加速,创造了更多的创业、就业机会更适合年轻人发展。


楼市:随着全国性地产企业的进驻,渭南市房地产开发投资呈现出高速增长的态势。近年,渭南市房地产开发投资完成284.88亿元,商品房销售面积330.79万平方米,增长30.8%,商品住宅销售面积301.83万平方米,增长35.4%,商品住宅均价4670元/平方米,同比提高了16.5%,去化率下降8.0%。

渭南部分新盘解析

01、渭南宝能华府

渭南宝能华府位于市政府北侧人民公园西北200米,由渭南市宝能置业有限公司开发,吉祥物业管理,均价5471元/平米,接近渭南市区楼盘平均价格。

产品相关:

项目占地面积86666 ㎡,建筑面积337488 ㎡,容积率3.00,绿化率:43.5%,共14栋楼,共规划1908户,属于低密度高绿化的大型居住区,项目主推建筑面积约106㎡的三室两厅一卫,建筑面积约130㎡的三室两厅两卫,是个刚需、刚改。


项目点评:

宝能华府立址于渭南城央之境,与市府大楼与之相,项目北侧为高铁站,接驳7路、216路、19路、6路可通达城市主干道连接中心区、渭河公园等重要板块。

项目自带底商,500米左右是丰荫综合市场,3公里左右有综合商场吾悦广场、万达广场,同时周边2公里内汇集博物馆、体育中心、大剧院、文化艺术中心、博物馆、体育中心等人文配套,附近2公里内有渭南中心医院、渭南第二医院,市妇幼保健医院等医疗资源,可以说是个非常成熟的商圈。


教育资源上,项目周边环绕逸夫小学、丰荫小学、渭河小学、市实验中学渭南初级中学和杜桥高中等学府。

生态资源上,人民公园、渭河生态公园和渭清公园环伺项目,均是周末休憩打卡好去处。

02、高新云璟

高新云璟位于渭南市高新区新区南街与新站路交汇处,渭南高新区步前商贸有限公司开发,均价4800元/㎡。


产品相关:

项目总占地面积13333㎡,建筑面积5万㎡,容积率3.00,绿化率35%,共4栋楼,320户,属于低密度的小型社区。

项目点评:

高新云璟楼宇设计采用连廊式建筑布局,楼宇自东向西17层至26层建筑一字型排开,采光比较好;产品设计上,1梯2户,户型为118.5㎡的三室两厅两卫一厨、137.9㎡的三室两厅两卫一厨。

周边项目毗邻连霍高速出入口,南观南湖公园,西连渭南西站,区位优势明显,附近1公里内有多个公交站点,最近的在110米左右的母婴会所站,公交线路主要以13路、209路、临潼-渭南线、309路、12路、25路、4路、9路为主,相对比较方便,进出西安可通过渭南西站,或者渭南过境高速、连霍高速,属于西安1小时生活圈。


商业资源配套上,项目自带底商,有多家不同种类的便利超市,1.5公里左右是民生家乐购物广场约1.5公里,距离万达广场3公里左右,可满足日常生活需求。

且比邻高新第一幼儿园、北大附属幼儿园、高新小学、渭南初级中学、渭南高级中学、渭河学校等教育资源。

医疗资源上,距离项目最近的大医院是1.3公里是渭河医院,3公里内有渭南高新新区医院、渭南市第一医院、百姓医院等,可方便就医。

03、上上国风

上上国风位于胜利大街与六泉路交汇处(实验中学西80米),开发商为陕西上上房地产开发有限公司,陕西建工新型建设有限公司承建,物业公司本地产下属上上物业管理有限公司,物业费:1.2元/㎡·月。


产品相关:

上上国风整体占地300亩,共分为三期开发,以110米超宽楼间距,容积率2.60,绿化率40%,共7栋1270户,车位配比1:1。

项目点评:

上上国风位于渭南胜利大街市府都会圈,紧邻高铁站、市中心医院、实验中小学、民俗博物馆、体育运动中心、渭清公园等,成熟商圈配置。

110米楼间,采光效果比较好,40%绿化率、3000㎡阳光草坪,800米环园步道,2.2万㎡景观庭院,都是项目比较吸引人的点。


商业资源上,项目自带9500㎡邻里中心,近距离万达广场、吾悦广场、新市政府大楼;附近的文化资源有民俗博物馆休闲健身、体育运动中心等,配套相对比较成熟,但是交通上主要依靠公交出行,附近的公交站有:8路、13路、16路、19路、316路,最近的站台距离在400米左右,并不是近距离,步行或要10多分钟。

生态资源上,项目附近没有多少公园,最近的渭清公园、渭南渭河湿地公园需要驾车或者乘公交出行,通行时间在20分钟左右。

从价格上,相对于同一地段,其他项目的特价房来说,价格大多数在6300元/㎡起,上上国风6700/㎡的价格,在同地段算是性价比比较高的楼盘,就前两期来看,去化率也非常不错,想要下手的话,还是建议去实地看看,避免决策失误。

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