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【宜兴楼市零距离】这么好卖?2021年宜兴市区房源存量告急!

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近两年,宜兴房地产市场可谓是一路高歌猛进,在房价不断上涨的背景下,本以为购房者的热情会减淡下来,但是从去年的销售情况以及市场上现有的一个新房供应量来看,大家似乎比之前更热情。

从这张2019年-2021年5月宜兴商品住宅库存消化周期图就可以看出。


2019年以后宜兴全市消化周期长期低于1年,尤其是宜兴市区消化周期低于6个月。2020年二季度起随着地市带动楼市成交激增,市区可售房源基本可以快速清零。

就拿前不久开盘的位于经开区的弘阳和环科园的凤鸣山,毫不夸张地说,真的是靠抢的。当然这两个项目的购房群体大都是刚需,在这样一个房价上涨的大环境下,刚需在此前不断的犹豫等待下错失好房好价,及时上车也是最明智的选择。

但热情的不止是刚需,很多下改善投资性购房者在“追涨”心理的刺激下,往往将目光锁定那些户型面积较大、单价较高的产品,以此能获取更多回报。因此如龙信·御澜氿溪、春晓江南花园、碧桂园凤鸣府等项目也是极为优翘,尤以叠墅类产品为最,提前落位、内定客户等现象屡见不鲜。


综上,为何房价上涨,购房者却热情高涨?

一方面供不应求加剧购房者恐慌购房心理,另一方面新入市楼盘即开即罄也使得近一年宜兴市区接近无房可买。

宜兴人真这么有钱吗?毕竟一套房子少说也得百来万了。

2020年宜兴市GDP达1832亿元,虽不及江阴市,但总量仍居于全国“百强县”前十位。线缆、环保、紫砂产业,加上以前的化工、矿山等等,诞生了数以万计的私企业主、供销员、个体户,居民长期积累的大量金钱和财富基础。确实,就小编身边了解的情况来看,很多家庭都不止一处房产,而且乡镇的人未来孩子上学或者购置婚房也都基本会来市区置业。

另外值得一提的是,宜兴购房者在置业选择上有三点偏好:一是有较强地域性,随着宜兴城市发展重心东移,置业首选由新街街道向宜城街道,由团氿向东氿转移。如已经售罄恒大氿玺与金科两项目仅一河之隔,但首开均价价差达3000元/平方米。二是偏好高首付,刚需购房者收入较低对月供有较大压力,故首付比例普遍较高;改善及投资客户有较多流动资金,也偏好于高首付甚至全款。三是偏好毛坯,宜兴要求新建楼盘中精装房需占五成以上比重,购房者对房企精装标准不认可,更偏爱毛坯交付。

接下来,还会有一些优质的项目入市,接下来,城区多个纯新项目即将入市!看看有你中意的吗?如有购房意向的朋友可以添加小编咨询。

-END-

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