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高层突然出手,大洗牌即将到来!作死的这群人要遭殃了...

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终于轮到上海了。

7月23日,上海多家媒体称:

人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于7月24日起开始实行。

新规的实行,直接影响到购房者的贷款成本。


以房贷100万,贷款30年计算,利率调整之后,利息增加了多少?

按等额本金或等额本息计算,首套多出利息为5.27万、7.63万元,二套多出利息为6.77万、10.15万元。

实际上,对房贷利率上调不仅限于上海一地。今年以来,多地房贷利率已经陆续上调。

根据权威机构对重点城市房贷利率的监测数据,截至今年5月,全国房贷平均利率,已出现连续4个月的环比上升。

国家这样做,目的很明确:整顿房地产市场秩序。

换句话说,炒房客们已经穷途末路了。


除了利率上调之外,最近和房地产相关的政策也有很多。


一、房企商票纳入监管

最近,央行对大型上市房企进行“三道红线”试点,将商业票据数据纳入监管范围,要求商票数据必须每月上报。

这是为把商票数据纳入“三道红线”计算指标做准备。

所谓“三道红线”,是央行和住建部将限制开发商融资的政策。

简单来说,当房企的负债过大,负债率达到一定比例时,就不允许新增有息负债。

商票的本质,是债务、是融资,可之前并未纳入“三道红线”的债务计算范围。

现在,这个漏洞被堵住了。

二、全面实施城市更新行动

这个月初,住建部召开会议,会议提出:

要加快完善住房制度,努力保持房地产市场平稳健康发展,全面实施城市更新行动和乡村建设行动,大力推动建筑业转型升级。

之前,国家对棚户区、城中村、老旧小区改造主要以拆迁为主,再进行楼房和金钱的双重补偿。

这种模式固然让棚户区、城中村、老旧小区的居民受益良多,但是也因此造成了当时周边城市房价的暴涨。

这样的结果出现后,国家再一次为楼市调控,将拆迁改为改造,并在2019年全面推进。

而今,最新的提法是城市更新:不仅改造老旧小区、还要升级老城区的设施配套。


三、二手房贷暂停

从今年6月中旬开始,新一轮房贷额度紧张的信息再次来袭,相比过去的紧张程度,这次有过之而无不及:

二手房停贷的风潮,已经席卷了武汉、郑州、合肥、广州等城市。

去年底监管部门发布的《金融机构房地产贷款集中度管理制度》、也就是俗称的两道红线:

根据银行规模的大小,其发放的房地产类贷款占全部贷款、要控制在一定比例内。

这次房贷暂停,是因为银行房地产类贷款已经快要到极限,二手房贷只能让位于新房房贷。


上述三则政策,配合利率上升,目的只有一个:

稳房价、稳地价、稳预期。

三道红线是从资金需求端下手,管控地产商融资,地产商手里面钱少了,地价自然稳定了;

两道红线是从资金供给端下手,管控银行的放贷行为,在银行贷不到款,房价也就稳定了;

二者相互配合,稳预期的目的水到渠成。

从2000年初开始的房地产大牛市,政府一轮又一轮的调控,可每遇到经济波折时,又不得不利用房地产刺激经济,由此造成房价越调越涨。

于是大家对调控产生了怀疑,不再相信调控能抑制房价。

不过这次和以前有了根本不同,因为环境变了:房地产大牛市的基础已不存在


目前,我国城镇化比例已经接近64%,离70%已经不远。

按照国际以往的经验,城镇化率达到70%,楼市的黄金期就会消退。也就是说,我国的城镇化将逐渐进入到下半场,进入到二次城镇化阶段。

相比一次城镇化过程中,人口从乡村到城市的流动,二次城镇化表现为城市之间的流动,此时房地产市场已经趋于饱和。

再加上晚婚晚育、不婚不育,以及生育率下降等严重问题,楼市在未来可能就供过于求了。

所以,就目前来说,已经不需要大规模的建造楼房。

以前需要大规模盖楼房,是因为楼房太少,解决供应少的问题,就必须通过大量的贷款,大量建造楼房。

如今房地产市场饱和,楼房需要做的是去除金融属性,逐渐回归到居住属性和民生属性。

说穿了,那个依靠买房炒房暴富的时代已经过去了。


这些政策调控之下,对买房有哪些影响呢?

买房目的就非常单一了,就是为了住,那些买房投资来增值的人可以歇歇了。

实际上,很多地方买房数量已经下降了。

以广州为例,二手房成交量已经从1月份的1.4万套,到6月份二手房成交数据只有7000套,可以看出整个广州二手房成交数据在急速的下跌。

按比例来说,广州从化区半年时间同比下跌超过13.7%,黄埔区同比去年下跌超过22%,番禺区虽然二手房销量超过1万,同比去年也下跌超过7%。


有了这种实用性心态之后,省去了买房没赚钱的烦躁,也不会因为房价的波动糟心。

如果非要多买几套房子,也不过成为普通投资品,跟股票、债券、基金、保险、银行等产品一样,不再有一夜暴富的机会。

环境换了、时代变了,更重要的是政策变了,房地产市场在未来只会越来越健康,任何投机取巧,最终只会自食恶果。

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