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8幅宅地补仓,房价5.3万+!厦门这里要起风了!

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厦门楼市赛道步入下半场,很多潜力股都开始出来“抛媚眼了”。

就在近日,橙子就受到了厦门某个片区的“勾搭”。

毕竟,对于那些原本平平无奇的小区不断“爆红出道”,本橙是毫无招架之力的。

小荷才露尖尖角

已有房价露出头

近日,橙子在整理二手房数据时发现,厦门一保障房小区的小户型房源,其成交单价再一次刷新房价的天花板。

相关平台数据显示,何厝小区成交了一套45.67㎡的小户型房源,成交总价246万,成交单价53865元/㎡。


最新成交的这套房源,不仅刷新小区成交单价新纪录,同时也是小区首次有房源成交站上5万+。

该房源在今年3月底以260万的总价挂出来了,截至成交前带看12次,最终比挂牌价低14万,以246万的总价成交。


目前该小区整体参考均价在4.8万/㎡,近一年的房价呈稳步上升态势。需要注意的是,小区小户型的房源单价方面会更高一些,


从成交价来看,基本以小户型为主,与4月底成交的小户型房源单价(47273元/㎡)相比,最新的成交单价上涨了6592元/㎡。


虽然该二手平台显示的成交量并不多,但无论是从最终成交价格来看,还是成交周期来看,何厝小区的表现还是比较不错的。

那么,为何原本平平无奇的何厝小区会脱颖而出成为一匹“黑马”呢?

房价屡现“抬头”竟是...

何厝小区位于思明区观日路南侧,处两岸金融中心的何厝片区内,于2010年左右建成。

小区规划为3栋高层,户型涵盖45-154㎡1-4房,其中中小户型总价可控,过渡性强,因而也更受买房人的偏爱,当然单价方面自然也会偏高不少。

除去小区本身保障房性质,房产交易需缴纳土地出让金外,其他配备还是十分优秀的。

小区所处的何厝片区,东临环岛东路,西靠软件园二期,北接观音山营运中心,南连会展中心,硬核区位可谓是占尽天时地利人和优势。

另外片区各项生活配备皆以醇熟,周边已有观音商广场、天虹商场、建发品尚中心、厦门第六幼儿园何厝分园。何厝小学等,片区已经形成了一定的居住氛围。

不仅于此,片区居民可通过地铁2号线前往岛内多地,还可通过换乘1、3号线畅享岛内外生活。

更重要的是,何厝片区仅有何厝小区一个住宅楼的小区,因此对于想入手这片区的朋友来说选择有且仅有一个,房价方面也自然就慢慢爬升上去了。

当然,何厝小区这一波房价小高潮,还得益于片区的新一轮城市规划。

城市新一轮规划“加盟”

谈及何厝社区,很多在软二和观音山一带上班的上班族想必都十分熟悉:遍布着大面积的城中村。

好在城市更新并没有遗落它,曾经成片的老旧房屋已不复存在,拆后裸露的土地盖上了绿色“幕布”,等待“重获新生”。


众所周知,旧改不仅可以让城市旧貌换新颜达到城市更新的效果,还可以给居民的生活带来极大的便利。

所以,在“岛内大提升岛外大发展”战略步伐大步迈进的同时,何厝片区开工建设阶段即将到来。

根据官方公布的城市规划一张蓝图,何厝社区成片开发范围位于(两岸金融中心南部),东至环岛东路、西至环岛干道、南至吕岭路、北至观日路,总面积64.86公顷。


按照何厝片区旧村改造总体规划,本次成片开发范围将打造成为开放共享的城市客厅、创新精英的宜居社区、城市文脉的传承高地和产业提升的空间载体。

本次成片开发将进一步配合金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地建设,打造“金融+文旅”双引擎,融通信息、会展等产业发展。

值得注意的是,根据何厝成片开发范围图,我们可以看到,片区有8幅二类居住用地,未来居住氛围定是相当浓厚

另外,综合考虑当地经济社会发展状况等因素,本次成片开发范围实施周期为3年(2021年1月至2023年12月)。

不止于此,在思明区发布的十四五规划中,提到了产业发展空间为“两极、两带、两区、多园”的布局。

作为两区之一的两岸金融中心区(思明片区)将重点发展金融业、总部经济,打造高端商务CBD。

眼下,随着两岸金融中心规划的不断升级,何厝片区的任督六脉将被彻底打开,将彻底开挂,让我们期待它涅槃时刻的到来。

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