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我在武侯新城看豪宅

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如果你爱他,就让他去武侯新城买房。

如果你恨他,就让他去武侯新城买房。

上个月,当我站在金茂府已交付入住的园区,那个当年以单价2字头买进金茂府顶跃的朋友,用这句话狠狠教了我做人。

谁能想到,当年被普遍认为比强扭的瓜还不甜的“成都豪宅第三极”现在会“真香”?

01

武侯新城的豪宅们

2017年7月,金茂掷下46亿,溢价超90%,将武侯新城一块占地约162亩宅地收入囊中,当地楼面价瞬间从4000-5000元/㎡飞跃至17160元/㎡

此后,武侯新城陆续迎来龙湖、保利、金科等品牌房企,纷纷落地TOP级产品,这里的大戏,正式拉开帷幕。


(2019年前武侯新城拿地信息一览)

2017年我站在武侯新城的土地上时,这里还是非常考验人想象力的样子。

开发商们以高昂代价进入,之后又面对这种场景,这之间的割裂感受是被什么填平的?

但就当年土拍场外围观群众肾上腺素的分泌程度来看,拍卖现场的气氛只会更加到位,再加持开发商早已熟稔的“做时间的朋友”定理。

总之,事情就这么开始了。

那时智远大道两侧的建筑还没立起来,站在路边向西望,你可以在傍晚时分看到完整的日落——这是武侯新城留给我最初的印象,黄澄澄、金灿灿,空气里尘埃飞舞。

但这一切我们知道都是幻象,因为事实就是这条由南向北串联了中铁建、金茂、中粮、龙湖四个重磅项目的笔直公路,很贵。


(楼市大嘴巴2018年4月摄)

2018年11月,龙湖·天宸原著首先进入赛道,首批次小高层精装单价开到26968元/㎡,之后面市的清水叠拼单价高达39999元/㎡

备受瞩目的武侯金茂府是成都楼市首个单价超3万/㎡项目,后续推出的顶层楼王也卖出了39999元/㎡;

中粮瑞府,2019年三次出货,目前还剩少量洋房和叠拼,总价集中在530-950万

拿地最早的中铁建,也向豪宅发起冲刺。主打170-380㎡跃层产品,2019年11月后密集开盘三次,484套房源快速售罄,均价在25000元/㎡,总价最高达988万

而这些,仅仅是武侯新城一条街的情况。

几大重量级开发商不约而同落地最高规格产品系,给这里贴上“豪宅第三极”的标签。

如果算上武侯立交周边的阳光城檀府金科博翠府,以及主打装配式的当代璞誉,从籍籍无名到全城皆知,武侯新城在2018-2019年,说句“一统江湖”不过分。

而时间,看来真的是开发商最亲的朋友。

大嘴巴前段时间实地参观金茂府一期已交付组团,当初那些灰土和深坑中,一幢幢绿色科技建筑拔地而起,烈日下的金茂府一期阵列排布,线条简单、色彩柔和,从内到外都散发出金钱的味道。


(楼市大嘴巴2021年7月摄)

而三年前这里还是下面的样子:


(楼市大嘴巴2018年4月摄)


(楼市大嘴巴2018年9月摄)

这一刻我仿佛触摸到一种被称作“命运”的东西,要不然你没法解释我那个富裕又幸运的朋友当初是怎么在很多人的嘲笑中决定以2字头单价买入金茂府的——她告诉我这里现在的二手房单价是3字头

进入小区内部,那种“买到了”的感觉更强烈了。



(这个阳台,没有人会不想拥有吧,玻璃下沉至下一层的底部,整个立面看起来非常干净爽利)


(俯瞰中庭,植被和道路维护得非常好)


(大面积的景观草坪和下沉庭院)

不止金茂府,前文提到的其他项目也相继呈现。


(龙湖·天宸原著园林一角)


龙湖·天宸原著小高层立面)


中国铁建·西派城外立面一览,由于封窗整体颜值与最初呈现时有较大差距)


2018年9月建设中的西派城 楼市大嘴巴摄)



中粮瑞府,虽然园林打造尚未成型,但作为当年除北京之外的全国第二座瑞府,中粮的产品表现力也不容小觑)

02

紧随豪宅而来的城市张力

豪宅给这里带来的,不仅是居住品质的革新,还有城建的重塑

如果你对“腾笼换鸟”尚且缺少一些想象力,那我建议你去武侯新城看一看。

当初这个稍微用力呼吸鼻腔就会钻进尘埃的地方,现在已焕然一新。



这是由龙湖打造的成都首家星悦荟,几年前这里是一片荒地,那些唯美又虚幻的效果图现在已是一幢幢精美建筑,成为武侯新城商业进阶的一大标志。


星悦荟出现在各大豪宅家门口:高品质且便捷

这种高度贴合周边居民生活状态和方式的商业,和豪宅们一起,构成了武侯新城特色的生活场景。


(从地铁3号线武青南路A出口可直达星悦荟1层步行街)

下图这个位于西派城和金茂府之间的市政公园,虽然很小,但也足够为这里的住户提供除社区园林外另一种休憩方式。


更重要的是,它串联起的不仅仅是住区,还有武侯区簇锦社区卫生服务中心四川大学附属实验小学


(四川大学附属实验小学)

武侯新城“元老”之后,大概率不会再有那种让人肾上腺素狂喷的“传奇故事”,那是一个时代的侧影,癫狂而又阔绰,是独属2017年的“夏日限定”。

现在,时代变了。

武侯新城总规划面积超过17平方公里,以武青南路为分界线,南区时代已进入尾声,北区来了

03

北区迎来双限地时代

任何与“人城产”相关的话题都离不开土地。

一批双限地成功出让后,武青南路以北区域接力南区,在去年年底正式进入“双限地”时代

2020年12月29日至2021年1月6日,武侯新城机投板块集中出让了4宗住宅用地,德商、正荣、三聚亿、绿城相继入驻,成交楼面地价均超过15100元/㎡,另有1%-8%的无偿移交。

武侯新城北区也是最早一批出货的“双限地”中,数量最多、分布最集中的一个版块。


不过,供地数据虽然不俗,但由于众所周知的原因(除绿城地块外,其余均是双限地),真正的豪宅在北区大概会可遇不可求。

来看看这些地块目前的进展:


绿城项目,2021年首宗通过拍卖出让的土地,楼面地价15400元/㎡,无偿移交8%)

大嘴巴实地踩盘看到,目前项目已冲出地面2-3层。由于不限价,因此相对于其他项目,绿城地块在产品上可以发挥的空间更多。

按照围挡上的产品预告“原创叠院”,或许这将是绿城在成都的又一次创新尝试,当年与金茂地块错失交臂后,绿城在进入成都的第四年,于武侯新城北区重新开启了与这里的故事。


德商&石榴项目,武侯新城唯一一块由两家开发商联合拿地的项目)

德商大家应该都不陌生,石榴则是一家京派房企,虽然成立时间不长,但也在十余年间布局全国30多个城市,打造约100个项目,成长迅速。

该项目有6栋高层,其余均为叠拼,目前沿路高层已建至十层左右,叠拼即将封顶。

高层只有两个户型,建筑面积分别约为122㎡和140㎡,叠拼面积则集中在162-214㎡之间,清水面世,首批次230套房源预计将在近期推出。

前段时间集中出让的青羊区金沙地块也将由这两大开发商联合卓越一起打造。

据置业顾问透露那块占地约30余亩的地块,拿地单价为16800元/㎡+30%自持租赁用房,清水限价仅24100元/㎡,将打造纯叠拼产品,听起来像是一个不太可能完成的任务,我们也会在后续的稿件中继续关注。


(正荣·润锦府)

正荣地块是几个项目中距离地铁站最远的一个,位于业兴北路和武青西四路的交汇处,目前项目售楼部已开放。

和德商&石榴项目不同,正荣放弃高低配,规划了12栋9-16F的小高层产品,仅125㎡和140㎡两个户型,且为清水交付

从面积段上看和德商撞了,户型结合也较相似,但由于梯户比不同,两者公摊也相差较大,正荣的公摊只有12%左右。


(三聚亿项目)

三聚亿地块目前是北区几个新盘里进度较慢的,大嘴巴去的时候只看到打围的地块和紧闭的工地大门

目前区域内城市界面,只能用“复制粘贴三年前的武侯新城南区”来形容,只不过这里整体密度更高,最终会呈现什么面貌,只能留给时间作答。

接下来是一波回忆杀

香悦府:2019年11月VS2021年7月



2019年11月的香悦府


2021年7月的香悦府

美泉悦府:2019年11月VS2021年7月


2019年11月的美泉悦府



2021年7月的美泉悦府

武青西一路:2019年11月VS2021年7月


2019年11月的武青西一路


2021年7月的武青西一路

人居地块:2019年11月VS2021年7月



2019年11月的人居地块


2021年7月的人居地块

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