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上海楼市再发2大政策,又一购房漏洞被堵死!

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上海楼市又有新政策了,而且是2个!

第一,给现有的楼市又打了一个补丁,

住房赠与,5年内双方都计入住房套数,

换句话说:双方统统限购!

通过赠与获得购房资格的路子,被堵死啦!


第二,房贷利率上调,

首套房贷利率从4.65%调整至5%,

二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,

贷款100万,等额本息30年,

首套要多还7.6万,二套要多还10.2万!

住房赠予审查限购


近日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市自然资源确权登记局同时发布《关于加强住房赠与管理的通知》:


1、自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。


2、各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。


房产赠与就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人,从7月24日起,如果通过赠与转让房产,5年内仍计入赠与人拥有住房套数,而且受赠人也限购。——嗯,双双限购!


这也意味着,通过将子女或者父母房产赠予给直系亲属来获取“无房户”资格的漏洞被补上,通过赠予来破限购的方式也被补上了。

房贷利率上调


7月23日,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。自7月24日起,上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%


按照商业贷款100万,等额本息5贷款30年计算:

首套月供将从5156.37元上升到5368.22元,每月需要多还211.85元,总额从1856292.51元,上升至1932557.84元,30年多还约7.6万元!

二套月供将从5522.04元上升到5804元,每月需要多还282元,总额从1987933.33元,上升至2089441.54元,30年多还约10.2万!


佛山首套贷款利率约5.9%-6.1%

相对于其他城市而言,上海的房贷利率已经算非常“耐得住性子”了,广东佛山、山东威海、宁夏银川等许多二线城市的银行房贷利率也在悄无声息的上涨,部分地区的房贷利率甚至突破6%。


杭州

杭州今年也多次上调利率,工行、建行、农行等银行在7月2日集体上调房贷利率,首套房5.9%,二套房6.0%;7月20日,部分商业银行房贷利率上调,超过工行、建行等国有银行,首套房和二套房的贷款已高达6.0%和6.2%。

漏洞被补,贷款收紧,购房者未来购房选择需要更慎重一些咯!

点击视频

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