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一条人民大道,能否带动下半年的贵阳楼市

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这是“地产屠龙”的第83篇原创文章

全文1100字,预计阅读时长3分钟

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上半年建发央著、龙湖天曜这几个新开盘的项目销售情况都还不错,几个广受关注的热门地块也相继拍出,原本以为市场似乎要回归到健康正常的路上了,没想到恒半城开始全国性的打折促销,又把贵阳楼市拉回到拼价格的阶段。

闷热的夏天,市场开始变得有些寡淡无味。

7月21号,中交城投拿下北京路永乐路地块,加上之前新城、华润、万达拿下的人民大道沿线其他地块,老城区市场一下变得炙手可热起来。

02

贵阳城市发展左手观山湖,右手老城区。

人民大道作为贵阳新一轮旧城改造最重要的纵向主动脉,贯通老城区南北核心中轴,老城区迎来了新一轮的快速发展契机,核心区域的改善需求开始逐步得以释放满足。

▲ 人民大道走向示意图 ▲

人民大道全长6.47公里,其中北段(云岩段)4.66公里,南段(南明段)1.79公里。

由北向南起于省国安厅旁中环北段南垭路立交,南与中环南段朝阳洞路相接。

横向贯穿“八鸽岩路-北京路-黔灵西路-延安中路-中山西路-花溪大道北段-瑞金路-解放路-遵义中路-朝阳洞路”。

老城区几大商圈、城市核心优质资源也都集中在人民大道沿线附近。

▲ 人民大道沿线地块分布示意图 ▲

由北向南,目前已经落地的项目有这些:市建投国安厅南垭路地块、新城云岩吾悦广场、中交城投永乐路地块、万达瑞华酒店、碧桂园贵阳中心、中天文化广场、华润九悦,以及传说中即将落地的龙湖天街飞山街地块。


人民大道也算是贵阳城市形象的重要展示面了,老城区的价值也将随着人民大道的整体改造得以重新定义和提升。

从已经落地的开发商品牌实力来说,有点像大牌奢侈品密集开店的感觉。

对已经在人民大道沿线拿地进行项目开发的企业来说,担当的不仅仅是常规意义上项目开发的角色,更是贵阳老城发展、城市更新的前进推手,所以都被寄予了很大的期望值。

华润九悦和新城云岩吾悦广场将在下半年率先启动入市,势必激活一大批老城区核心板块的改善需求。

而另一个重点核心区域,观山湖的龙湖舜山府,处于新老城区连接带的小关万达项目,以及建发在央著之后,迭代升级而来的和玺项目也会在下半年入市。

这些项目的推出,能否给当下的贵阳楼市带来真正意义上的好产品,而不仅仅只是“好价格”,这是关注的重点。

上半年楼市昙花一现,下半年还算是有些期待。


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