近日,我市有出台《关于加强购房资格管理工作的通知》,其中就有明确指出,购房先申请“房票”,有效期60天,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,开盘销售后,自动解除锁定。
其实,因城施策下,各地楼市管控的手段不断创新,如登记摇号、二手房指导价、法拍房限购、凭票买房……这次意见明确提出,严肃查处违法违规行为。无论是开发企业,还是从业人员,倘如是存在以不正当手段获得购房凭证的,将会纳入信用档案之中,且还会给予严重罚款、被拉入行业“黑名单”等举措。由此可见,这次武汉所出台的楼市调控新政,无疑是对一些人存有侥幸心理地提出了警告。同时,在面对购房者存有弄虚作假的,也将面临一定的处罚,不仅会取消其家庭本次购房资格,且还会并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。
事实上,此次《意见稿》并未直接出现“房票”的字样。虽说是“房票”便是来源于媒体,但在舆论场上来看,“房票”的说法流传甚广,以此让很多人对“房票”了解取代了购房凭证。可见,在当前“房票”的理念并非不可行,一张“房票”仅能登记一个楼盘,登记一次就被锁定,不能同时登记两次,这也会对于控制部分楼盘的登记数虚高有了遏制的效果。从此次征求意见稿内容中,也能够发现得到,对“一人多票”、“黄牛抢票”等诸多担心问题上,给予确切的答复,将“房票”与“电影票”和过去“粮票”等划等号,虽说存在简单但等同认知。
而值得注意的是,若是此方案最终实施,那么从武汉开始,今后买新房,将逐步进入“凭票买房”的新时代,这无疑将有效戳中房市虚假销售的噪点。要知道,“房票”的本质上是为锁定单盘登记资格的机制,而不是其中所在地的购房条件难以申请得到,也不是说一下不具备购房条件的花钱和找点关系所能办到的。据了解,类似政策也在其他城市也有过出台。如南京对申购人从报名到摇号结果公示,只能参与报一个项目,这与武汉的“凭证购房”本质是一样的。
总的来说,“凭证购房”政策,由于国内住房并非真正稀缺,所谓的“房票”缺乏内生价值,其解决的不是买不到的问题,而是炒作问题。“凭证购房”政策,并不是来限制房市的正常和自由交易,而是通过购房资格来界定,从而消掉那些抬高炒房客和房地产商虚假营销的成本,不能挤压房价成为泡沫。当下,这个商品丰盈时代,房地产市场有着太多的过度金融化、泡沫化的得,若不对其进行实施除草剂,这会给人们带来诸多的问题。因此,对房地产进行剔除是为了市场能够走向正常秩序,让房子回归它的居住属性。
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