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全国风向急转!厦门、北京、杭州、长春都行动了,二手房提前入冬

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澎湃新闻从厦门住房保障和房屋管理局获悉,今年4月中旬以来,厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动,共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家,抽查了3151套房源的信息发布档案,已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

报道里还披露了一个数字:通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

17个亿!触目惊心啊。

要知道,这可只是厦门一个城市查出来的违规贷款,其他金融业高度发达的一二线城市,真实情况可想而知。


一直以来,违规贷款流入楼市是调控的“隐秘角落”,经营贷、消费贷、信用贷这些本应用于实体企业的资源,被用于炒房投机,是助推房价上涨的重要原因之一,厦门此次真刀真枪的排查,并以雷霆之势做出处罚,可以说是其他城市的榜样了。

事实上,2021年全国的楼市风向已经急转弯,除厦门外,最近北京、杭州、长春都行动了。

6月8日,北京银保监局官网连续发布6张罚单,4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚。

其中,包括广发银行、浦发银行、招商银行以及邮储银行在北京分支机构,此次罚款金额高达530万元。

又是经营贷,又是违规流入楼市,北京此次对银行做出处罚,既起到了全国风向标的作用,又对全国其他地区的银行侧面“警告”:如果还对贷款流入楼市“不管不问”,小心吃罚单。

还有杭州,据每日经济新闻6月9日报道,有消息称,农行、建行、工行将在6月10日调整商业贷款利率,首套5.6%,二套5.7%,随后记者也问了几家银行,工行的房贷利率确实上调了,昨天起已经在执行新利率,也即首套5.6%,二套5.7%。建行的工作人员也证实了房贷利率上调为首套5.6%、二套5.7%的消息属实。

众所周知,利率高低,决定了购房成本有多大,以商贷100万,30年等额本息为例,按5年期LPR报价的4.65%来计算,月供是5156元,利息需要还85万元。

按5.6%的房贷利率,相当于大幅加了95个基点,月供就变成了5740元,利息总额高达106万元。

不光是一二线热点城市,非热门区域的省会城市,也在行动。


6月9日,吉林长春住房保障和房屋管理局发布《通知》,有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同,收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售,严重扰乱正常市场秩序,违背房地产调控政策精神。将按最高比例监管涉事房企预售款。

返本销售卖房,看似房企给予了大幅度的优惠降价,实际上有非法集资的风险。

不少开发商现金流紧张,通过返本销售、售后返租、约定回购、承诺高额利息回笼资金,这种“拆东墙补西墙”的行为,一旦资金链断裂,高额利息无法兑付,本金也会打水漂。

厦门、北京、杭州、长春同时出手,释放出了两个信号。

1,一二线城市的调控非但不会放松,还会越收越紧。

2021年的楼市风向很清晰:穷尽所有手段,也要解决大城市住房问题。

一方面,增加70平米以下租赁房、长租房的供给,放宽落户门槛。

另一方面,提高购房门槛,延长限售时间,严查经营贷流入楼市,提高房贷利率,通过五花八门的调控“招数”,遏制投机之风。

如同一张大网,不断的打补丁,不断的堵上漏洞,未来这种趋势还会延续下去,购房难度会越来越大。

2,接下来的时间里,二手房将提前入冬。

这些调控政策密集出台,对二手房的影响最大。

比如,炒房客主要炒作目标就是二手房,因为新房有限售,还要等不动产权证办下来挂牌,周期太长,流动性没有二手房强。

而严查经营贷、提高房贷利率、压制房贷额度,主要影响的就是二手房流动。

银行只要对经营贷流入楼市“动真格”,该抽贷就抽贷,该上征信就上征信,二手房市场的热度马上会冷却。

房贷利率一旦开启上升趋势,银行必然会优先满足新房市场的贷款需求,二手房只能靠边站,房贷审批时间延期,二手房的交易必然会日趋冷清。

一句话:管住了钱,就管住了二手房。


以深圳、东莞为例,5月深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%,成交量降至近一年最低值;二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低。

5月东莞二手住宅网签面积14.9万㎡,约1344套,同比-39%,环比-21.6%,全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡,环比4月下跌1.99%,开始出现“量价齐跌”。

另据报道,上周(5月31日-6月6月),厦门市二手房成交1046套,其中二手住宅成交817套,环比下跌12.1%。受厦门二手房专项监管行动及3-4月市场需求消耗影响,近一个月以来二手市场热度有所下降。

杭州也一样,据钱江晚报6月10日报道,上周(5月31日~6月6日)杭州市区(不含临安)共成交1900多套,环比上一周又下滑了14%,二手房市场降温明显。

有句话叫“春江水暖鸭先知”,当调控手段日益严厉,二手房市场热度开始下降,下半年的房地产市场,结局已经“不言自明”。

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