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住建部约谈!银川房价会迎来巨大拐点?

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7月29日,银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责人接受国家住房和城乡建设部约谈,被约谈的原因是房价上涨过快、房地产有过热的迹象,要求地方政府落实主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。年内,银川市已被国家住建部多次约谈,促使去年就已经出台的“银八条”调控政策当中,“限房价、竞地价”政策的真正落地。 银川市被“重点关注”了,房价是不是就会迎来巨大拐点,房价是涨是跌,又该何去何从呢?多少也引起了部分以投资为目的购房者的恐慌,房子作为大宗商品天然具有金融属性,作为家庭资产保值的重要手段,作为投资产品本身也无可厚非,此次调整需要注意的是大量“囤积居奇”的市场推手,甚至是运用不正当手段营销的开发商。从住房和城乡建设部副部长倪虹的表态中不难看出,“重点关注”的落脚点可能性很大还要落在对土地的调控,也就是坚决执行调控政策当中的“限房价、竞地价”。


目前,银川市已通过“限房价、竞地价”的方式,挂出6宗商住用地,市下三区分别各有2块。从公布的区域和价格来看,都是城市房价较低的一些“洼地”。兴庆和金凤两块地销售价都在8000元/平方米以上,西夏区一宗地出现了7200元/平方米,成为第一批“限房价、竞地价”最低价格。有利于平抑房价拉低整体均价水平,但配套不足环境一般也让购房者期待比较低。其实,房子的价值不单只是基本居住属性,房价构成比相当一部分要算上房子的环境、容积率、物业、大配套、开发商品牌溢价等综合因素共同支撑。


调控房价总体目标是“平稳有序”防止过快上涨,向土地端开“第一枪”目标可以说非常准,但仅仅是“限房价、竞地价”释放非热点地块恐怕也非长久之计。近期,宁夏回族自治区自然资源厅联合自治区公共资源交易管理局修订完善了《宁夏回族自治区国有建设用地使用权网上交易办法》(以下简称《办法》),增加多元化竞价方式和工业用地多级机构交易、多样化供应方式,压缩成通知书和成交确认书签订时间,明确交易机构的工作职能,增加地级市自然资源主管部门监管职能。建设性的提出了,竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房(即公租房)面积的方式确定竞得人。就市场需求来说,土地多余的溢价转而成为租赁房的供给,在控制地价的同时又增加了租赁供给,能够逐步缓解区域住房需求紧张的情形。


在热点区域增加保障房面积,以及非热点区域增加公共配套占比,未来将是均衡房价的重要手段。河南在2018年便出台了措施,明确义务教育学校、幼儿园、社区卫生服务站(中心)、文化活动室(中心)、社区服务中心、居民健身、养老服务、物业管理用房、社区居委会、公共厕所、垃圾收集点等配套非经营性公建设施。菜市场作为小区经营性公共服务设施,可参照非经营性公建设施规划、建设和使用。其实不少地方也出台了相同政策,就是合理竞地的同时,要求开发商必须配建公共设施,有序规划合理配置将会拉平地域房价差距,最终实现房地产区域均衡的高质量发展局面。 未来银川房地产是否会继续加码,购房门槛提升是否会加大限购力度,二手房指导价何时出台等政策解读,请持续关注网易宁夏房产频道。

本文配图来源于摄图网

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