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上半年土地成交面积下降79.2%!咸阳294.73亩流拍地块再出让!

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6月份的时候,咸阳有多宗开发用地宣布流拍。

如今,时隔将近1个月,这几宗流拍土地中的3宗土地再次发布挂牌出让公告,共计294.73亩,其中有2宗地在百亩以上。

这一次,这几块地能否顺利成交、将会被哪家房企摘得,值得关注!

上半年仅成交

362亩开发用地

去年,咸阳开发用地不管是从供应量还是从成交量,都达到一个高点。

到了今年上半年,咸阳的开发用地供应量和成交量明显大幅下滑。

根据《直击西咸楼市》统计,2021年1-6月咸阳主城区仅成交4宗开发用地,土地面积为362.13亩,土地出让金收入为17.37亿元。

这个数据与去年同期的1741.048亩相比,大幅下滑了79.2%,也就是说今年上半年的成交量不到去年上半年的1/4.


今年上半年所成交的4宗开发用地中,领航控股在文林路板块摘得的59.56亩住宅、商业用地属于领航尚宸增储,天地源携手启点实业在高新区彩虹光电旁边摘得的116.23亩住宅用地属于启点科技城的配套住宅用地,恒兴地产在珠泉路旁摘得的76.45亩住宅、商业用地也属于补挂手续,陕建地产在咸阳高新区拿地109.89亩则属于陕建地产首次在咸阳拿地。

从这几块地的成交情况来看,基本都属于定向挂牌,并没有公开竞拍的地块。

按照上述几块地的容积率计算,今年上半年咸阳所成交的362.13亩开发用地计容建面为71.74万㎡

而根据咸阳市统计局发布的2021年上半年咸阳经济数据,2021年上半年咸阳全市商品房销售面积128.81万平方米,增长90.1%;商品房销售额108.17亿元,增长150.6%。

也就是说,上半年咸阳的商品房去化主要是去年所供应的土地。

3宗流拍地块再出让!

在咸阳的土地市场中,流拍地块是很罕见的,但今年6月份却有多宗土地宣布流拍,其中就包括此次再次挂牌出让的3宗土地。

地块流拍一般有以下几个原因:

1. 确实没有企业报名参与竞买。但在一地难求的咸阳土地市场,这种可能性不大。

2. 竞买者的预期价格低于挂牌价格。

从官方发布的这几块地的流拍公告来看,这几块地均是由于竞买人报价低于出让底价,因此宣布流拍。

也就是说,开发商的预期地价要低于政府的挂牌价格。


从这几块地所处的位置来看,XY-2021-6-01、XY-2021-6-02整体位于渭阳西路以北、西环路以东,这个板块属于目前咸阳楼市热点板块之一,融创、当代、天伦、蓝光等地产商在周边有项目开发。

161.69亩的XY-2021-7-01宗地,在劳动路与柳仓街交汇处东南角,属于陕西生益科技的老厂区。

陕西生益科技在高新区的新厂区投产后,今年3月份老厂区的地块由咸阳市土地储备中心收储。这块地可以说位置非常好,除了周边成熟的配套之外,该宗地距离正在建设的地铁1号线三期只有300米左右,属于真正的地铁物业。

此前曾经听闻2宗百亩地块中有一宗疑似为中国top20房企中某开发商的项目用地,到底是不是,等待摘地之后谜底揭晓。

下半年咸阳多个纯新盘待入市

目前,咸阳除了在售的项目之外,还有多个纯新盘在下半年将入市销售。

其中,融创去年7月份摘得的咸阳单价“地王”,位于人民路上的二厂地块融创森屿城,目前已经开始前宣,展厅已经开放;融创在咸阳高新区的万亩大盘融创西部湾,预计近期就会售楼部开放。

另外,新城控股在咸阳也有2个新盘待入市。一个是位于咸阳3号桥南的吾悦滨河湾,一个是位于汉武大道与咸兴路交汇处的新城云境

咸阳本土房企华泰地产在新兴纺织工业园板块的华泰西苑,目前也已经开始了前宣,预计下半年入市。

天地源携手启点实业今年上半年摘得的高新区116亩土地,目前已经以天地源和樾香都的案名开始了相关招标工作。

按照招标公告,该项目一期住宅项目总占地面积为77484.14平方米,一期建筑面积约为15万平方米,主要建设17栋高层,这个项目预计今年下半年也会亮相。

在西安限购、房价已经高企的情况下,随着西安、咸阳两座城市的地铁等基础配套连接越来越紧密,咸阳已经开始承接西安的外溢需求,由此也就带动了咸阳商品房成交量的大幅增加,咸阳的房价也已经迈入了万元时代!

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