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投资105亿,济南人尽皆知的地段要大改造!巨型商业综合体亮相!

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济南长途汽车总站南区

中恒商城

这两个济南人再熟悉不过的地方

终于要迎来大改造了!


济泺路、北园大街,都是济南非常重要发展轴线,一个南北向,一个东西向,它们的交汇处,可以说是济南最繁忙的路口之一,也绝对是天桥区最具代表性的路口之一。

这个路口目前主要分布有济南长途汽车总站,以及中恒商城。长途汽车总站不用多说,放在全国都是响当当的存在,省内最大的汽车站,没有之一。而中恒商城,别看它档次比不上恒隆、万象城那么高,可是但凡年龄稍长点的济南人,几乎没有哪个没去逛过。


如今,位于北园高架以南的长途汽车总站南区已经拆除,和它毗邻的四建集团也要拆除,建设地铁上盖商业项目。再就是中恒商城,可能也将进行重大改造,建设一个超大体量的商业综合体。


就在最近,这两个地方新建项目的规划图曝光了,据说,这个项目总投资达到了105亿元,总建设面积77万平方米,其中商业面积52.6万平方米,可以说是体量非常巨大,绝对是目前天桥区首屈一指的商业综合体项目。

下面,老K就来挨个分析新曝光的效果图。

首先看看长途汽车总站南区-四建地块。


老K之前分析过,根据规划,长途汽车总站南区及四建地块将建设地铁上盖商业项目,其中主楼高度达150米。上图就是本次曝光的项目效果图。可以看出,靠近北园高架的一侧以低矮商业楼为主,形成一个商业步行街区;地块南侧为三座高层建筑,其中主楼较高,与150米的规划较为符合。


上图是较早曝出的效果图,新效果图与之相比,最明显的改变就是高层建筑进行了优化,增加了主楼的高度,显得更加错落有致。

根据目前说法,这个地块力争8月份实现土地挂牌。

我们再来看看中恒-晨光地块


这边涉及到的地块面积更大,不仅包含中恒商城,它南边的晨光地块也被包含了进去。晨光地块早先是晨光造纸厂,后来改成了晨光工业品市场,经营安防、家电、厨卫、五金等,很多济南人到过这里采购。就在4月15日,济南市下发了关于这一区域房屋征收冻结的通告。

通过效果图我们可以发现,沿济泺路的一带,主要是有两个大型购物中心和三栋高层商务楼,其中一栋比较高,可能有150米左右。两个大型购物中心由空中连廊相连接,其中北侧的购物中心沿北园大街向东延伸。两个购物中心的体量都相当巨大。除此之外,还将建设大量的高层住宅楼。


大家都知道,目前北园大街沿线已经开通了地铁2号线,在路口西南角、东南角都留有地铁口;早先沿济泺路规划的5号线尽管未进入地铁二期规划,但在未来依然有希望成行。也就是说,北园大街和济泺路交叉口这个地铁站将是非常重要的换乘站。也是基于此,该项目也就成为济南十分重要的TOD综合体项目。

老K希望这个项目能够顺利进行,为天桥区真正带来一个大体量、优质、高端的商业项目,在一定程度上改变人们对天桥区的刻板印象。

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