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前7月房企拿地榜单出炉:万科独超千亿居首

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中新经纬客户端7月30日电30日,中指研究院发布2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜。数据显示,前7月TOP100企业拿地总额18057亿元,同比下降3.0个百分点。万科以1106亿元居金额榜首位,也是唯一超过千亿元的企业;碧桂园以2025万平方米居面积榜首位。


来源:中指研究院微信公众号

TOP100房企拿地金额同比下降3.0个百分点

数据显示,2021年1-7月,TOP100企业拿地总额18057亿元,同比下降3.0个百分点,门槛值为41亿元,与去年同期相比略有下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%,与1-6月相比上升0.4个百分点。

50家代表企业7月拿地总额同、环比显著下降。2021年7月,50家代表房企拿地总额同比下降65.4%,环比下降64.6%。

具体来看,供给端,第一批集中供地刚于6月结束,7月土地供给量有所降低,土地均价也有所下降;企业端,上半年企业拿地积极,大部分企业土地储备已经充足,七月拿地意愿不高;同时七月供地大都是三四线城市土地,大部分企业对三四线城市的土地储备规划比例不高,拿地较少。

此外,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅上升。2021年1-7月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.7%,同比上升0.7个百分点,合作拿地力度略有降低。具体来看,1-7月前10阵营企业及11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降,31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比有所上升。

布局更加聚焦一二线城市及核心城市群

中指研究院数据显示,一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看,50家代表房企2021年1-7月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨,其中一线城市拿地面积占比同比上升1.7个百分点,三、四线城市拿地面积同比上升2.1个百分点。从城市群分布来看,房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1-7月,50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达68.1%,较上年同期增长10.8个百分点,其中,长三角拿地面积占比达36.1%,较上年同期增长8.4个百分点。

杭州、重庆及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-7月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,杭州累计拿地面积位列第一,重庆和长沙占据二、三位。温州、佛山作为非集中供地城市入榜,分别位列第4、第6位,其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。

从各城市群拿地金额来看,长三角远高于其他城市群。1-7月,长三角TOP10企业拿地金额3470亿元居四大城市群首位,其中,碧桂园扩大长三角地区的战略布局,7月拿地金额193亿元,领跑长三角;中西部TOP10企业拿地金额1419亿元,位列第二,其中,碧桂园同步增强中西部地区的拿地力度,7月拿地金额64亿元,跻身中西部三甲;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1290亿元,位列第三,其中,万科于7月在粤港澳大湾区拿地金额67亿元,领跑粤港澳大湾区。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以3091万平方米居四大城市群首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企仍聚焦重点城市的战略布局。招商蛇口、万科等全国性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局,招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1-7月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局,滨江集团于7月以6.22亿元竞得杭州淳安2宗地块,今年累计拿地金额227亿元,大幅度领跑各重点城市拿地金额TOP房企榜单。此外,保利发展继续拓展北京土地资源,在北京拿地榜中与位列第一的卓越集团持平,拿地金额均为107亿元。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,7月入榜地块中,7块位于江苏、2块位处广东,成交金额门槛为27亿元。从入榜城市来看,南通有4宗地块入榜,总成交金额169亿元,占2021年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的45.2%。

南通CR21008地块的规划建筑面积最大,为56万平方米,成交楼面均价为8598元/平方米。同处江苏省的无锡、淮安、常州分别有1宗地块入榜。此外,佛山、贵阳、东莞分别入榜1宗地块。

50家代表企业具体如下:

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产。

(中新经纬APP)

【编辑:王永乐】

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