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2021上半年天津产品力测评榜单发布!

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查数小程序正式上线啦

克而瑞天津全新推出“克而瑞小C”

齐聚4大功能、新增2大玩法

周度数据、CRIC数据库、全景看地......

只有你想不到,没有我们做不到

小C使用说明链接→

前言

2021上半年天津产品力测评榜单重磅发布!

本次产品测评主要分为两个阶段,第一阶段初选报名共吸引到全市约40余个项目参与,第二阶段经过一系列的实地调研、访谈及专家评审等环节评选出各类TOP5的项目。

本次评选依据以7大维度可观数据测评体系为基础,从项目规划设计到产品居住功能,再到社区空间及增值服务、配套公建等,最终决出2021上半年天津五大高端项目、五大轻奢项目及五大品质项目。

高端项目入围要求:其成交均价高于城市均价的1.8倍;

轻奢项目入围要求:其成交均价小于成交均价的1.8倍同时高于城市均价;

品质项目入围要求:其成交均价低于城市均价。

榜单发布




榜单解读

从去年年末开始,天津楼市产品开始有了细微的变化,制式化的产品也开始因地制宜了,更丰富的细节、更人性化的设计显然更能赢得市场青睐。

01

园林景观匠心筑造

人居不只是建筑,更是能让情感交流的场所。在园林和景观的设计上,仪态万千的造型布局背后其实只有一种诉求,那便是让生活更加美好。

A、整饰市政公园提升项目绿化率

想进售楼处,请先逛公园。

修饰和管理项目周边市政公园,面积不算大,但足够有趣生动,可提升项目整体绿化率的同时还可提升项目的调性,房子隐于公园之中。


B、硬景比重的提升

作为社区景观的“颜值担当”,也是承载与协调软景的硬景景观,既能美化社区环境,又能为业主保障舒适优美的居住环境,硬景在小区与社区中的结构比例与美观设计正在逐步受到关注,而且房企也在通过建设档次较高的硬景来提升产品溢价。


C、景观规划与生态可持续发展相结合

基于海绵城市环保理念,部分项目在景观规划中通过雨水花园、滞留装置、透水铺装、生态种植、下沉绿地等建立良性雨水回收系统,不仅能实现水可持续循环还能改善社区气候的微生态环境体系,形成可观、可玩、可用的健康生态空间。

02

高端产品外立面升级

前两年,市场上掀起一股新中式的浪潮,新中式建筑以包含中式古典经典元素,简约大气的设计风格,赢得了消费者的喜爱。

A、陶板外立面,融合历史与现代

陶板材料更轻、不变形、阻燃、耐酸碱和霜冻等优势。经过1200度高温烧制后,耐久性更强,性能稳定。陶板的中孔结构和搭接开放性安装,能有效地隔热降噪。

融创梅江壹号院选取红色系的陶板,与城市洋楼的文化底蕴相融合。


B、逐渐简约化,玻璃幕墙近标配

大面积玻璃幕墙的运用,铝合金也渐渐成为了市场上的新宠。玻璃幕墙的住宅一改传统住宅单面阳台瞰景,以巨幕面宽来看城市,可根据周围的环境与光线产生丰富与生动变化。不单单在天津,玻璃幕墙建筑方式,也正成为一二线城市高端住宅的新趋势。


03

户型设计不断优化

近年,在房企产品同质化竞争加剧和客户需求多变背景下,有限面积内如何增强户型功能性和实用性,并且兼顾舒适性将成为房企研发的主要方向。 在户型上的升级 最 为明显, 宽厅、阳台、卫生间、玄关等等功能一优再优。

A、宽厅设计

客厅面宽大小对于通风采光、居住舒适性和品质感的影响不言而喻,客厅面宽设计也不断突破。

从去年下半年开始,宽厅设计不在局限于改善大户型,市面上小户型也开始接触宽厅。从保利和光尘樾开始,甚至部分项目三室户型的样板间做成了两室+宽厅设计,提升了客厅的宽阔的视觉效果


B、双阳台设计

过去以单南阳台为主流,以满足住户的基本需求,而随着人们对居住品质的追求日益提升,阳台的功能属性不断升级扩展,从简单的晾晒功能向洗衣、景观台、休闲区、健身、收纳等多重场景功能延伸。

在需求升级拓展的背景下,单阳台的功能性略显不足,双阳台的户型设计在功能满足度上更优,且创意打造的空间更大,呈趋势化增加,同时,阳台可与室内布局连成一体,起到扩容效果


C、转角阳台设计

玻璃幕墙是转角阳台的基础,开放式客厅超大开间,无边界视觉效果,超大落地窗设计,更优雅、有态度地享受超尺度的生活空间想象。

单看平面图、照片已经无法感受产品所带来的“震撼”了。


D、玄关双收纳设计

功能户型的玄关不单单局限于简单的衣柜、鞋柜收纳,增加储藏间功能。玄关设置鞋柜小衣柜,另一侧单独设立独立衣帽间。这部分空间也归入玄关部分,从功能上讲,这是入户后的一个功能延续。


04

样板间拉伸视觉效果加分

样板间小细节做得好,可以增加视觉面积。简单描述上半年调研中看到的“小技巧”。

A、用竖线拉伸视觉空间

我们通常会说穿竖条的衣服可以显高显瘦,那是因为条纹的延伸方向就是视觉扩展的方向,竖向的条纹会拉长纵向的视线。

旭辉滨海江来85㎡两室户型,客厅搭建了一面兼顾展示功能的影视墙,利用直线条拉伸了整个客厅视觉深度。(现场感受更好,购房客户在装修设计时同样可以考虑此种方式。)


B、餐厅部分增加艺术镜

临近餐厅的墙面设置镜子能增加视觉深度和空间感。


C、减少墙面设计,开放式厨房&卧室、客厅打通

开放式厨房设计,或打通卧室与客厅的非承重墙,可大大增加空间的宽阔度,来强化室内的整体效果。


最后

房地产行业规模增长已经接近天花板,在此背景下,不断匠造产品力,打造优秀的产品,再反哺企业可持续发展,是房地产行业进阶的必然之路。

产品力细分的下半场大幕逐渐拉开,从此次上榜的项目来看,更丰富的细节、更人性化的设计显然更能赢得市场青睐,期待下半年产品力榜单有更多更有品质的作品呈现!

免责说明:克而瑞明确表示,上述榜单内容为独立见解供参考,克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。本文中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责,且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益,请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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