房价增长过快被约谈，惠州纳入监测重点城市名单！

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

五城房地产市场，下半年走势如何？

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示：

1、约谈问责是长效机制管理的重要组成部分。调控告别过去自上而下的调控，转向“一城一策”的框架下调控，即调控自主权在地方政府，责任也在地方政府，地方要对调控的效果负责。中央政府、省级政府在对地方楼市监测的基础上，对房价上涨过快的城市进行约谈。被约谈的城市，往往会出台新一轮的调控政策。

2、此次被约谈的五个城市是近期房价地价上涨较快的城市，从70个大中城市房价涨幅排名来看，这几个城市排在前面，触发了约谈问责机制。根据约谈问责的一般程序来看，后续这几个城市会根据住建部的要求，在房价地价联动，保障性租赁住房建设方面作出强有力的政策措施。后续如果有必要，还会出台其他的调控政策来补漏洞，直至房价和地价涨幅回到合理区间，不排除房价出现下降。

3、这几个城市也被列为住建部重点监测城市，以后的调控政策，会由省及政府和住建部双重督导，以实现稳地价、稳房价、稳预期。这次调控政策的特点就是供需双向调节，供给端有对土地出让方式的调控，也有增加保障性租赁房的调控；需求端有可能会再次启动限购、限售等措施，而且那很可能在一区一策上面做文章，重点解决供应不足，房价上涨太快，投资需求泛起的区域楼市秩序问题。

4、这也预示着房地产调控政策将会完善一城一策的机制，不存在松绑或周期性的调整的任何可能性。近期降准实施以后，市场预计调控政策周期性见顶可能出现松绑的可能性。但凡出现房价上涨、地价上涨的情况，都可能随时出台新的调控政策。

惠州成交量突出，土拍市场火热

7月最后一周（7.19-7.25），据乐居不完全统计，上周大湾区九城共成交9361套，环比下跌6%。不出所料，佛山、惠州、广州仍稳居三甲地位。佛山以新房网签1894套登首，环比下跌10%；而惠州位列第二，新房共成交1518套，环比上涨10%；广州以新房成交量1352套位居第三，环比上涨2%。

上周，惠州上周新房共成交1518套，环比上涨10%，在大湾区九城中排名第二。各区涨跌方面，除了惠东县的网签量环比上涨3%之外，其余各区域均有不同程度的下跌，仲恺区环比跌幅最大，达46%。

具体到区域成交方面，上周惠城区网签量一马当先，为435套；博罗县紧追其后，网签341套，排在第三的惠阳县共网签238套。

近来，惠州土拍市场十分火热，特别是热门板块的宅地，备受瞩目，楼面价也不断刷新高！从入驻房企阵容来看，碧桂园、中海、中交等头部房企持续加仓惠州，增加在惠州的土地储备。从这一举动可以看出，房企对惠州市场前景持积极、乐观态度，也说明惠州在一众房企战略布局上，是大湾区下一个销售增长极。

目前，惠州宅地楼面价创新纪录，由中海今年6月拿下的惠城区金山湖地块，楼面价约9161元/㎡。房企拿地价越来越高，未来楼盘出售价格也将“水涨船高”。