网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

又爆雷!就在三山新城,碧桂园业主拒收楼

0
分享至

三山新城有盘又爆雷了。

此前该盘爆出电梯间过道太窄,不过据说后续物业已整改。

这不,最近又有多位老铁爆料,该项目收楼时又爆几个雷,纷纷拒绝收楼。

它就是位于三山新城三龙湾大道边上的碧桂园广佛上城,究竟是什么雷让业主们连楼都不想收呢,一起看看。


下定前:住宅公寓分开管理

收楼前:住宅公寓合并管理

第一雷:粉丝爆料在看房时,楼盘销售承诺,其买的住宅跟同地块的公寓是独立管理,公寓的无法进入住宅小区园林,还有聊天记录为证。



然而,收楼时进到小区,发现公寓的门被贴心地敞开对着小区园林,能自由进出,这瞬间让住宅业主们彷如经历晴天霹雳。


为啥说的这么严重呢?

因为该公寓根本就不是真正意义上的可住人的公寓,而是商业办公性质。通俗点说,就是写字楼。

花园式办公小区,就问你刺不刺激?

对此,老铁们咨询了南海民声12345后得到的回复:住宅和商办楼属于同一地块规划,全体业主享有一样的权利。

老铁们一下子傻眼了,简直哭晕在厕所,防不胜防啊!


这居住体验究竟如何呢?下面我们来算一条数。

根据拍地文件,住宅和公寓在一起的地块为A区,占地26065㎡,容积率3.5,对应建筑面积约9.1万㎡。


粗略按100㎡/户来算,能容纳910户,但现在算上公寓一共有1448户,凭空多出了500户。


本来占地面积就不大,公寓人流更复杂,出租户多,况且公寓还不是住人性质的真公寓,而是办公性质的假公寓,业主们更加不淡定了。

公寓的业主当然很乐意了,郁闷的可是住宅的业主。

在司机看来,就算同一个地块,在设计上是能把公寓跟住宅分开管理的,但规划却没这么来。

碧桂园对此规划显然早就心中有数,但销售在卖楼时,却口口声声忽悠住宅业主。

好吧,可能销售自己都不知道,一切按照培训的口径输出了。

中心园林凭空多出49个车位

第二雷:小区中心园林多出55个露天车位,这要是放在老旧小区,是一件稀松平常的事情。


然而这可是新楼盘,现在基本上你看不到哪个全新住宅盘,会在中心园林里划车位吧。

莫非,这么设计一定有它的特殊用途和合理性?


对此,老铁们也咨询了南海民声12345,得到的回复:这几个车位是小区的应急车位,不对外开放使用。


可是在住宅销售合同上,却白纸黑字写着这段话:业主共有的绿地的车位归全体业主共有,买受人同意交由物业服务企业以有偿使用方式经营。


看这条款的意思,是默认业主同意物业可以有偿出租这批绿地车位。说好的应急车位,怎么物业还能收费?

业主怎能不联想起以后物业允许付费车辆,随意进出的场景呢?

依司机看,如果只能作为应急使用,那也没必要把车位划出来,就算这里是一片草坪,应急车辆也能停在上面的嘛。

业主真正的担心,是以后小区私家车进出,对于业主的安全是一个不小的隐患,尤其是小孩子。

话说,距离广佛上城直线距离3km也有个次新小区碧桂园印象花城,其楼栋结构、户型面积和设计跟广佛上城高度相似。

但印象花城小区更大,也是围合式设计,却没整出在小区设计停车位的规划。


无独有偶,有老铁翻出了今年交楼的茂名化州下郭碧桂园,也出现了小区园林设计停车位的情况,后来经业主多次反馈,项目方表示可将车位复原为绿地。

这个案例给了业主们信心,为了社区居住品质和以后的安全隐患,业主们已经多次重申了整改的诉求。

办公用房能住人

第三雷:有老铁反馈,此前项目打擦边球宣传,把办公性质用房包装成可住人公寓卖给他们。

素材来源:佛山猛料哥

而且签约时,开发商收了购房款后,才与购房者签约。

当业主发现合同上写着“办公性质”字样时,开发商告知,无法退款,且点破说是行业普遍现象,让其放宽心。

现在这假公寓被嫌弃成这样,有的业主能放宽心吗?

闹心问题真不少

第四雷:业主前往售楼,看到项目交付的问题也不少。虽然没有重大的质量安全问题,但杂七杂八的问题足够让人闹心。

比如部分楼栋外墙,刷的不知道是真石漆还是多彩漆,凹凸不平,跟那什么啃过似的。

明显没有找平,就继续往上喷漆了。哪怕农村盖土房刷外墙,都能比较平整吧。怎么通过验收的?

至于其他家户的零碎问题,那是稀松平常了,甚至不值一提。





当前很多广佛上城的业主都拒绝收楼,据说里头还有部分碧桂园的员工,敢怒不敢言。

然而,物业管家们都在努力劝说业主们收楼平息事端,比如说所有业主、住户都会录入人脸识别才能进小区,这样很安全等等。

但此类避重就轻的说辞,显然难以安抚住宅业主们的心。他们的诉求明确,希望开发商满足部分条件,才肯收楼:

①公寓住宅分开管理,加建小区与酒店之间的围栏,同时公寓的业主不能进入小区,封闭式管理;

②小区要实行人车分流,中心园林地面车位铲除,并且改为休闲绿化。

虽然业主们没有收楼,但原计划今年6月30日的收楼时间已经过了,物业费照算。

对于这件事,司机只能说,各位老铁买楼真的要多个心眼啊。

尤其是这种有公寓又有住宅的项目,一定要通过官方口径确认清楚,是否分开管理,不要轻信销售的一面之词。

同时,我们也希望大企业能适当承担一定的社会责任和义务,及时妥善处理自家业主的投诉反馈。

住建部等8部门前几天才联合发布了持续整治规范房地产市场秩序的通知,三令五申整治楼市乱象,可别在这个节骨眼上玩火啊。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
约基奇26+12+9,掘金为何一切都那么对味呢?

约基奇26+12+9,掘金为何一切都那么对味呢?

体育大集
2024-03-19 17:59:14
又一亲俄地区希望公投入俄,俄罗斯领土有望进一步扩大

又一亲俄地区希望公投入俄,俄罗斯领土有望进一步扩大

爱钓鱼的阿
2024-03-18 20:55:03
华为纯血鸿蒙今年发 P70新消息

华为纯血鸿蒙今年发 P70新消息

科技美学
2024-03-16 21:39:19
被问为何不卖TikTok?周受资回应:影响太大,我们到底做错了什么

被问为何不卖TikTok?周受资回应:影响太大,我们到底做错了什么

林希爱历史
2024-03-18 11:59:34
《中国好声音》制作方预亏超16亿元,股价已跌9成!

《中国好声音》制作方预亏超16亿元,股价已跌9成!

证券时报e公司
2024-03-19 13:02:26
小佩顿赛后直接坐桌子接受采访:我厌倦了常规 问吧!

小佩顿赛后直接坐桌子接受采访:我厌倦了常规 问吧!

直播吧
2024-03-19 13:25:20
初中生被害后续,家庭背景被扒,李玟瑾教授连发六问

初中生被害后续,家庭背景被扒,李玟瑾教授连发六问

辣条带你看社会
2024-03-17 23:17:41
二婚女子再婚,带女儿一起出嫁,网友:捡到宝了,“买一送一”

二婚女子再婚,带女儿一起出嫁,网友:捡到宝了,“买一送一”

雅清故事汇
2024-03-18 17:31:14
华为赚麻了!问界M9再创新高,余承东:去年亏60亿,今年要盈利了

华为赚麻了!问界M9再创新高,余承东:去年亏60亿,今年要盈利了

三叔科技说
2024-03-18 20:29:07
莫斯科观察者因穿条纹衬衫被拘留12天

莫斯科观察者因穿条纹衬衫被拘留12天

亡海中的彼岸花
2024-03-19 09:52:43
陕西眉县一中学生校外被打,3名殴打人员已被公安机关控制

陕西眉县一中学生校外被打,3名殴打人员已被公安机关控制

界面新闻
2024-03-18 21:37:03
震惊!第二批055大舰下水,黑科技全揭秘!

震惊!第二批055大舰下水,黑科技全揭秘!

新点老
2024-03-18 19:50:11
四川一女子和相亲男生去郊游,返程路上车坏了,男生:电车修不好

四川一女子和相亲男生去郊游,返程路上车坏了,男生:电车修不好

唐小糖说情感
2024-03-17 17:44:34
艾梅柏·希尔德身着一身酷炫的皮衣,简直是英姿飒爽

艾梅柏·希尔德身着一身酷炫的皮衣,简直是英姿飒爽

白宸侃片
2024-03-19 09:05:45
库里:此前冲前6是我们动力 但若打得像今晚这样谁在乎你排第几?

库里:此前冲前6是我们动力 但若打得像今晚这样谁在乎你排第几?

直播吧
2024-03-19 13:56:09
无货源的电商生意要凉了

无货源的电商生意要凉了

电商报APP
2024-03-18 10:46:49
调降42个基点!人民币兑美元中间价报7.0985

调降42个基点!人民币兑美元中间价报7.0985

每日经济新闻
2024-03-19 09:25:17
凯特王妃重返王室的绝密计划被披露,知情人士:助手们正全力以赴

凯特王妃重返王室的绝密计划被披露,知情人士:助手们正全力以赴

译言
2024-03-19 15:06:11
随着许家印拟被罚4700万元,三个可笑事实不得不说!

随着许家印拟被罚4700万元,三个可笑事实不得不说!

历史遗失的真相
2024-03-19 11:04:27
英伟达发布人型机器人模型,黄仁勋带两机器人登台

英伟达发布人型机器人模型,黄仁勋带两机器人登台

三言科技
2024-03-19 07:57:17
2024-03-19 19:10:44
创作者_YAII
创作者_YAII
微信公众号《南方房产情报》
826文章数 6680关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“预看房”投诉居高不下,现房交付制度或提上日程?

头条要闻

媒体:英伟达发布"最强AI芯片" 中国有必要进一步加速

头条要闻

媒体:英伟达发布"最强AI芯片" 中国有必要进一步加速

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

旅游
健康
亲子
房产
艺术

旅游要闻

天水首条麻辣烫一条街火爆开街

早防早筛,远离肝硬化

亲子要闻

宝宝:这是在干嘛呀?

房产要闻

“预看房”投诉居高不下,现房交付制度或提上日程?

艺术要闻

附身重拾对自然与细微之处的感知 长征空间「植物远征」正在呈现

无障碍浏览 进入关怀版