三山新城有盘又爆雷了。
此前该盘爆出电梯间过道太窄,不过据说后续物业已整改。
这不,最近又有多位老铁爆料,该项目收楼时又爆几个雷,纷纷拒绝收楼。
它就是位于三山新城三龙湾大道边上的碧桂园广佛上城,究竟是什么雷让业主们连楼都不想收呢,一起看看。
下定前:住宅公寓分开管理
收楼前:住宅公寓合并管理
第一雷:粉丝爆料在看房时,楼盘销售承诺,其买的住宅跟同地块的公寓是独立管理,公寓的无法进入住宅小区园林,还有聊天记录为证。
然而,收楼时进到小区,发现公寓的门被贴心地敞开对着小区园林,能自由进出,这瞬间让住宅业主们彷如经历晴天霹雳。
为啥说的这么严重呢?
因为该公寓根本就不是真正意义上的可住人的公寓,而是商业办公性质。通俗点说,就是写字楼。
花园式办公小区,就问你刺不刺激?
对此,老铁们咨询了南海民声12345后得到的回复:住宅和商办楼属于同一地块规划,全体业主享有一样的权利。
老铁们一下子傻眼了,简直哭晕在厕所,防不胜防啊!
这居住体验究竟如何呢?下面我们来算一条数。
根据拍地文件,住宅和公寓在一起的地块为A区,占地26065㎡,容积率3.5,对应建筑面积约9.1万㎡。
粗略按100㎡/户来算,能容纳910户,但现在算上公寓一共有1448户,凭空多出了500户。
本来占地面积就不大,公寓人流更复杂,出租户多,况且公寓还不是住人性质的真公寓,而是办公性质的假公寓,业主们更加不淡定了。
公寓的业主当然很乐意了,郁闷的可是住宅的业主。
在司机看来,就算同一个地块,在设计上是能把公寓跟住宅分开管理的,但规划却没这么来。
碧桂园对此规划显然早就心中有数,但销售在卖楼时,却口口声声忽悠住宅业主。
好吧,可能销售自己都不知道,一切按照培训的口径输出了。
中心园林凭空多出49个车位
第二雷:小区中心园林多出55个露天车位,这要是放在老旧小区,是一件稀松平常的事情。
然而这可是新楼盘,现在基本上你看不到哪个全新住宅盘,会在中心园林里划车位吧。
莫非,这么设计一定有它的特殊用途和合理性?
对此,老铁们也咨询了南海民声12345,得到的回复:这几个车位是小区的应急车位,不对外开放使用。
可是在住宅销售合同上,却白纸黑字写着这段话:业主共有的绿地的车位归全体业主共有,买受人同意交由物业服务企业以有偿使用方式经营。
看这条款的意思,是默认业主同意物业可以有偿出租这批绿地车位。说好的应急车位,怎么物业还能收费?
业主怎能不联想起以后物业允许付费车辆,随意进出的场景呢?
依司机看,如果只能作为应急使用,那也没必要把车位划出来,就算这里是一片草坪,应急车辆也能停在上面的嘛。
业主真正的担心,是以后小区私家车进出,对于业主的安全是一个不小的隐患,尤其是小孩子。
话说,距离广佛上城直线距离3km也有个次新小区碧桂园印象花城,其楼栋结构、户型面积和设计跟广佛上城高度相似。
但印象花城小区更大,也是围合式设计,却没整出在小区设计停车位的规划。
无独有偶,有老铁翻出了今年交楼的茂名化州下郭碧桂园,也出现了小区园林设计停车位的情况,后来经业主多次反馈,项目方表示可将车位复原为绿地。
这个案例给了业主们信心,为了社区居住品质和以后的安全隐患,业主们已经多次重申了整改的诉求。
办公用房能住人
第三雷:有老铁反馈,此前项目打擦边球宣传,把办公性质用房包装成可住人公寓卖给他们。
素材来源:佛山猛料哥
而且签约时,开发商收了购房款后,才与购房者签约。
当业主发现合同上写着“办公性质”字样时,开发商告知,无法退款,且点破说是行业普遍现象,让其放宽心。
现在这假公寓被嫌弃成这样,有的业主能放宽心吗?
闹心问题真不少
第四雷:业主前往售楼,看到项目交付的问题也不少。虽然没有重大的质量安全问题,但杂七杂八的问题足够让人闹心。
比如部分楼栋外墙,刷的不知道是真石漆还是多彩漆,凹凸不平,跟那什么啃过似的。
明显没有找平,就继续往上喷漆了。哪怕农村盖土房刷外墙,都能比较平整吧。怎么通过验收的?
至于其他家户的零碎问题,那是稀松平常了,甚至不值一提。
当前很多广佛上城的业主都拒绝收楼,据说里头还有部分碧桂园的员工,敢怒不敢言。
然而,物业管家们都在努力劝说业主们收楼平息事端,比如说所有业主、住户都会录入人脸识别才能进小区,这样很安全等等。
但此类避重就轻的说辞,显然难以安抚住宅业主们的心。他们的诉求明确,希望开发商满足部分条件,才肯收楼:
①公寓住宅分开管理,加建小区与酒店之间的围栏,同时公寓的业主不能进入小区,封闭式管理;
②小区要实行人车分流,中心园林地面车位铲除,并且改为休闲绿化。
虽然业主们没有收楼,但原计划今年6月30日的收楼时间已经过了,物业费照算。
对于这件事,司机只能说,各位老铁买楼真的要多个心眼啊。
尤其是这种有公寓又有住宅的项目,一定要通过官方口径确认清楚,是否分开管理,不要轻信销售的一面之词。
同时,我们也希望大企业能适当承担一定的社会责任和义务,及时妥善处理自家业主的投诉反馈。
住建部等8部门前几天才联合发布了持续整治规范房地产市场秩序的通知,三令五申整治楼市乱象,可别在这个节骨眼上玩火啊。
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