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阳光城檀悦/越秀麓端府/历下金茂府/银丰云玺四个即将入市的项目,谁能“征服”盛福

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对济南楼市比较关注的朋友,最近眼前会频频出现盛福片区。毕竟无论是即将开盘的阳光城檀悦,还是开盘不久的招商滨河府;无论是暂未入市的银丰云玺、越秀麓端府、奥体中路长安金茂府,还是昨天的土地出让,都让盛福片区都在我们面前刷足了存在感。

但与此同时,也有一个比较有趣的现象,那就是盛福片区虽然被媒体吹捧,但楼盘的销售情况却不容乐观。我愿称之为片区当中的“阿富汗”(阿富汗曾吸引过很多帝国征战,但却没被任何一个国家征服过,因而被称为“帝国坟场”)

早前有万科翡翠公园、绿城蘭园、中垠御苑三盘抱团滞现在有招商滨河府6月20日首开的136套精装房源只成交了35套,去化率仅有25.7%,6月30日8号楼加推的30套房源网签个位数;阳光城檀悦首开精装18900元起,价格反常。

让人不禁对这个片区好奇,也对未来银丰云玺、越秀麓端府、奥体中路长安金茂府,能否打破这种局面感到期待。接下来就让我们看看盛福片区即将入市的楼盘。

01

阳光城檀悦

项目位于奥体中路以西、花园东路以北。


项目包含7栋18层小高层。容积率为2.5,1#2#129平,3#4#6#145平,5#175平,7#人才公寓。公摊23%左右。车位比1:1.2。


据置业顾问介绍首开楼盘未是2#3#。首开户型为129和146。3#户型为146平,2#为129平。


/首开楼栋位置

首开精装18900元起,被称为“历下搅局者”。

毕竟项目位置不差,往西步行700米左右有地铁3号线花园东路站。教育方面,配备了幼儿园到初中。当初又是以14400元/平的高价拿的地。这个价格让人感动又不敢动。


/阳光城檀悦与其配备的学校

其实大家的担心也不是没道理的。由于阳光城拿地成本较高,还需要配建学校,7#为政府安置房,再加上各种成本,还精装交付,价格18900元起均价2w赔钱都是有可能的。

事出反常必有妖。按照规定,项目取得预售证10天内,就要公开销售所有房源。然而,阳光城檀悦5月25日取得2#楼预售证,现在都没有首开。想来阳光城可能是想用低价吸引购房者,缓解蓄客不足的尴尬。也有人怀疑阳光城是资金链出问题了,着急回笼资金,才用低价促销。

不管是什么原因,价格低是真的。哪怕阳光城去年在全国房企排名前20,资金链没问题,不会让项目烂尾,但是这个价格,将来的交付标准,可能也要打个问号。对此你怎么看呢?

0 2

越秀麓端府

该项目位于历下区新宇北路以东、中林路以南、涵源大街以北、开元路以西。


2020年12月03日,越秀地产经过102轮竞价摘得改土地,成交楼面价12528.2 元/平。容积率2.5,共规划了19栋住宅,1341户,包含13栋18层小高层和6栋17层小高层,根据挂牌条件,要求建设的租赁住房位于18#楼。


项目分为两期开发,一期规划9栋楼,665户,预计2023年毛坯交付;二期规划10栋楼,676户,精装,交付时间不确定。项目的户型面积区间在115平-170平,具体户型还未公布,价格不确定。


需要配建项目如下:


配套方面项目,距离规划的初中很近,正北侧有一个高中项目,距离地R2线姜家庄站地铁口约900米。容积率2.5,规划的都是小高层,没有居住公寓。


目前售楼处还在建设中,据置业顾问介绍,预计在9月份左右入市。预计均价2.4w。

越秀曾经和其他开发商在济南合作开发过房产项目,但麓端府是越秀在济南独自开发的第一个项目。通常开发商对城市的首个项目都是十分重视的,品质也更有保证,未来销售情况如何能否打破盛福片区当前局面还是值得期待的。

0 3

历下金茂府

关于这个项目叫什么还是存在异议的有的叫它长安茂府,有的叫它奥体中路长安金茂府,这里我们先采用看房app的叫法,历下金茂府。


项目位于奥体中路金茂府项目位于历下区奥体中路以西、胶济铁路以南、淮海东城御景以东、八涧堡北路以北。这是济南第3座金茂府。

规划许可批前公示:



项目总用地面积为34681.00平米,地上建筑面积83234.40平米,容积率2.4,共规划了13栋住宅,其中5栋9层洋房、2栋10层洋房、2栋16层小高、3栋17层小高和1栋18层小高,还有1座商业用房,共计580套房源。


关于优势金茂的金字招牌还是值得信赖的。距离地铁2号线和3号线换乘站八涧堡站约900米左右。不过地理位置确实算不上好,侧胶济铁路距离项目北侧不足100米,西南侧有高压线和历下消防站,正西侧隔着东城御景有个垃圾转运处理中心,东部是主干路奥体中路。


北侧的大辛庄遗址在建设中受到很多限制,估计会发展成为旅游项目。


目前历下金茂府营销中心正在施工,预计在今年年底或明年年初就能入市了。

0 4

银丰云玺

银丰云玺位于历下区奥体西路以东、轻风路以北。容积率2.3,绿化率35。


/区位图

项目规划有7栋住宅,包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、3栋10层洋房。


/售楼处外立面

其中6#、7#为18层小高层,户型143平,公摊21% 。8#为16层小高层,户型为146平,公摊22%。1#、2#、3#、5#为洋房,公摊16~17%。全部是一梯一户。


据置业顾问介绍,开盘时间大概是八月九月份,目前无样板间,后期会有。由于精装的装修品牌未定,所以价格未定。

价格当前很难预测。

按理说,盛福片区以奥体中路为界,东西两侧的区域面貌差异比较明显。西侧较为成熟,东侧相对荒凉。西侧价格应该高于东侧,最近开盘的招商滨河府位于奥体中路的东侧均价在2.3w左右,银丰云玺项目价格应该比它高。但是同样是位于奥体东路西侧的阳光城檀悦均价却是2w左右,银丰云玺的最终价格还是期待一下吧。


/奥体中路西侧楼盘

位置方面还是蛮不错的四横四纵双地铁,离3号线花园东路站,和2、3号线的交汇站八涧堡站,都比较近。

/银丰云玺与地铁的相对位置

离洪家楼,万象城龙湖天街商圈距离都在3公里左右。

目前,工地正在建设中。

目前已经已经动工,小高已经被绿网盖住。洋房的位置似乎已经建起一层。


教育是划片入学,不过历下区的教育资源普遍不错。据置业顾问介绍学校可能是盛华学校,位于项目东侧是由阳光城配建的学校,这样一来,上学是挺方便的,窗外风景应该也不错。

但是有利也有弊,离学校太近,意味着要每天被学校的铃声叫醒不可避免。


北侧是尚品燕园和中海紫御东郡西区,都是大高层,不过都位于项目北侧,并不会影响光照。

0 5

最后

今年的第二次出让也有盛福,此次出让的地块的位置位于招商滨河府北侧,离2号线姜家庄站直线距离500米左右。不知道此次又是哪以家会加入盛福片区。8月30号再来,我们告诉你答案。


至于这些未入市的房产项目哪个能否“征服”盛福片区,就只能拭目以待了。

编辑:管慧敏

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