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“棚改”结束,以后都不再拆迁?注意!这3类住宅还有拆迁的可能

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对于拆迁来说,很多人的印象都是“一夜暴富”。毕竟拆迁后,能够获得巨额的拆迁赔偿,使得自己如同鲤鱼化龙一般,改变自己的人生。这就使得很多人都期望着自己家的房子能够拆迁,这样的话,也能改变自己的生活。对于很多人来说,已经不期望自己能够有多精彩的人生了,毕竟每个月的收入有限,想要买一套房子都非常困难,所以只想着一夜暴富。

实际上,对于拆迁而言,最主要的目的就是为了改善居民的居住环境。因为对于很多老小区来说,不仅居住环境较差,而且住宅质量也有很大的问题,即将成为危楼。为了改善人们的居住环境,才有了拆迁这个说法,也被称作为“棚改”。当然了,对于一些农村来说,拆迁是为了城市的发展,这点我们先暂且不提。


笔者对棚改印象最深刻的无疑就是2015年时,出台的货币化棚改政策。因为对于前些年来说,楼市当中有着大量的库存,房子想要卖出去都非常困难。这样的情况下,不仅开发商比较着急,就连银行也坐立不安。因为这些开发商都是通过银行的贷款,开发的楼盘,然而房子卖不出去,就意味着无法回笼资金,这样的情况下,银行也拿不到钱。所以开发商无疑是非常着急的,而银行也坐立不安,担心房企因此破产,导致银行收不回这笔账。

对于那时来说,不仅仅一两家房企出现这样的现象,而是楼市的普遍现象,所以才会有大量库存的存在。因此,货币化棚改也是应运而生。对于这种棚改来说,就是拆迁后,不再赔偿给人们房子,而是给予人们拆迁赔偿款,让人们自己拿着钱去买房。这样的话,就能有效地解决楼市库存堆积严重的问题。使得房企能够回笼资金,银行也能收回自己的利息。

对于这些拆迁群体来说,拿到拆迁赔偿款后,也确实去选择买房了,但很多家庭都不止购买一套房子,而是购买多套房。也正是因为这样的缘故,导致大量的资金流入到楼市当中,使得房价快速上涨。这就导致那些没有拆迁的家庭,想要买一套房子,变得非常困难。不仅仅是大城市出现了这个问题,对于那些小城市来说,这个问题更加严峻。


因为根据公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。也正是因为这样的缘故,使得小城市的房价飞速上涨。而且那些大型房企也在这几年涌入到小城市当中,提高了小城市的房价。更是有很多投资者,涌入到小城市当中,要从中获利。正是因为这些缘故,导致小城市的房价飞速上涨,有些小城市的房价甚至突破了万元大关,使得本地的居民买不起城市的房子。

而对于货币化棚改来说,根据2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020)》显示,要在2020年完成城市棚户区的改造。这就意味着在2020年时,就是棚改政策的收官之年。而且在2020年住建部发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中明确提出,要在2021年全面推进旧改政策。这就意味着对于今年来说,棚改政策已经落下了帷幕,而旧改政策正式开始全面实施。

这就使得那些老小区将不再进行拆迁,而是按照旧改政策开始改造。这对于那些怀有拆迁梦的群体来说,无疑是一个沉痛的打击,将这些群体的拆迁梦彻底击碎。那么对于以后来说,难道就没有房子拆迁了吗?实际上并非如此,注意!对于以后来说,这三类住宅还有拆迁的可能性。


即将变成危房的住宅

对于很多房子来说,都已经非常破旧,尤其是对于那些老小区来说,更是有着很多年的历史。这就使得一些房子的使用寿命已经快达到极限,即将变为危房。对于这样的房子来说,即使是旧改政策也无法进行改善。因为旧改只是为了改善人们的居住环境,提高人们的居住体验,并不能从根本上解决住宅的质量问题。这就使得这些快变成危房的住宅,也会进行拆迁处理。毕竟人们的生命安全是最重要的,不可能让人们居住到危房当中。

影响市政规划的住宅

对于一个城市来说,市政工程无疑是非常重要的,而且一个城市在不断向外发展的过程中,也会建设一些新的市政工程。比如说地铁、体育馆、公园等等,这些都需要很大的土地资源,才能建设这些市政工程。因此,这些市政工程规划范围内的住宅,都将面临拆迁的局面,毕竟已经影响到市政规划了。所以,对于那些在市政规划内的住宅来说,也是可能会拆迁的,对于很多住户来说,无疑是一个非常不错的好消息。



开发商愿意投资拆迁的住宅

对于一个城市来说,有很多住宅都占据着城市内的黄金地段。尤其是对于那些老小区来说,大多数都在城市的市中心,这就使得这些老小区的地段非常不错。还有就是那些城市规划新区的地方,这些地方也是非常金贵的。而对于开发商来说,如果想要建设住宅或者说商城的话,就会选择拆迁一部分住宅,然后重新建设。对于现在来说,如果开发商想要拆迁的话,无疑是需要自己掏钱的,这就使得很少有开发商愿意拆迁。只有这个地区能够给开发商带来不菲的利润时,开发商才会愿意拆迁这里的住宅。因此,对于这些地段较好的住宅,如果被开发商看上,打算投资的话,也是有拆迁的可能性的。

对此,你有何看法呢?

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