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广州楼市点评:增城永和的痛点,交通和人口

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,为什么增城的永和,感觉规划也挺好的呀,房价为什么一直涨不上来?


回答:从增城来看,永和板块的发展潜力可不小,有着两个国家级产业区的加持,区位优势妥妥的,房价却处于绝对的洼地。

从近年政府的布局来看,永和也是增城区的发展重点。

增城十四五规划的发展原则中,就有提到“国家级增城经济技术开发区带动策略”:

相较之下,中新板块侧重在智慧物流,朱村定位大湾区科教新区,永和板块的布局显然更高大上,并不输于它们。

按理说该板块应该前景一片光明,绝对是增城有潜力的价值洼地。

只可惜天不遂人愿,现实是该板块价值甚至比不上朱村、中新等板块,房价多年来都升不上去,当前大部分新盘价格仍在“1”字头。

主要的原因之一,便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。

地铁关系到人员的流动,对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。23号线的规划建设,是永和能否实现价值跃升的重要途径。

不过,最近增城十四五规划公布,让永和翻身的机会似乎又变得渺茫了。

提问:楼姐,在广州买房投资,买二手房还是新房?

新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?

回答:买房投资,新房是优先选择。
买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问:楼姐你好,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。

现在准备在广州买房,是几成首付?

首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:根据你的情况,是4成首付。

首付140万,总价350万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是350万总价以内的最佳投资选择。

提问:楼姐好!本人是外地人,一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆,想上车了,佛山非限购区还有好的选择吗?性价比高一点的,谢谢楼姐了。


回答:罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块,站在了时代发展的风口位。

罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD,20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD,是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区,对更多的购房者敞开大门。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平,禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离,换超一半的价格,性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势,这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

今年3月,佛山收紧人才T卡门槛,在楼市控温、调控加码的趋势下,获得房票的机会越来越少,而这里必将是成为置业需求外溢的第一站。

提问:楼姐,广州落户的话,落在哪个区好?

回答:广州落户,各区待遇基本一致。不同的区域,有着不同的特点。

据楼姐统计每个人的落户意愿,发现天河人最多。从经济发展的角度来看,天河区是最繁华的;从教育的角度来看,越秀区和天河区是不错的选择,这里都有不少的国际学校分布;从工业区的角度来看,海珠区和番禺区是比较繁华的。

在选择区域时,首先要结合自己的现实情况和方便程度,其次还要多方面考察该区域和自己工作生活的适配性,不仅要着眼于当下,还要看未来的规划,选出最适合自己,性价比最高的入户区域!

提问:楼姐您好,我在广州黄埔上班,想在广州南站这边买房,有投资价值吗?

回答:广州南站位于广州番禺区,为特等站。总建筑面积61.5万平方米,站房总面积48.6万平方米,总投资130亿元人民币。

根据铁路规划,广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体,预计协议投资超600亿元。

广州南站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站, 广州南站拥有强大的客流吸附能力,客流数据就最具说服力。2019年1-10月,广州南站到发旅客数量1.6亿人次,日均到发量达52.63万人次,峰值在国庆当天,高达75.77万人次,位列全国第一。 根据中国铁路客户服务中心官网显示, 广州南站经停车次数量位列全国第一,超越上海虹桥站及北京南站等其他国家特大型车站。

提问:楼姐您好,今年惠州被纳入深圳都市圈,哪里才是入圈桥头堡?

回答:2021年,深圳都市圈范围正式划定,惠州全域被纳入深圳都市圈,迎来巨大的发展机遇。

据悉,惠州市级层面首次主动对接深圳都市圈,与以往“躺赢”的心态不同,这次惠州主动融入深圳,释放出积极的合作信号,惠州不再沉睡,终于选择了最有利于自己的发展战略。买房必看

惠州全域纳入到深圳都市圈,但最受益的其实还是临深地区,包括惠阳区和大亚湾区。

与大亚湾相比,惠阳的交通区位优势更为明显,堪称惠州接轨深圳的桥头堡。

本文来源:广州楼姐

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