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盼了又盼的杭州楼市新政终于来了 吃瓜群众买房有何影响?

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千呼万唤始出来!

“被新政”了很多次,这次终于来了。

昨天就有媒体抢先预告杭州会有房产新政,今天又现“0点见”。事实上,这并不是房产新政,而是土地新政。更多的是约束开发商拿地层面的内容。

这次的土地新政,与普通出让不同,单独推出了竞品质地块。此外,拿地门槛、溢价率、竞价规则等都作出调整。

1、从土地端启动品质保障:十宗宅地率先试水,告别单纯价高者得,先竞“品质方案”,获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落实。

为什么要先竞品质?

先竞品质的话,各家竞争者的品质标准容易被抬高,那么地价可能就会少加一点。先拍地的话,有的房企容易“不小心”就把地价拍高,那么品质标准上就有可能降低。

2、提高报名门槛:取消预公告,暂停单宗地5000万勾地模式;直接发布挂牌公告,采用保证金模式报名,第二批宅地保证金普遍为20%,而杭腾未来社区地块保证金需30%;

为什么要采用保证金模式?

原先的勾地模式,对开发商而言拿地成本并不高,许多开发商采取“广撒网”模式。而保证金模式,相对更体现开发商的“诚意”,已经米有限,只能策略性拿地。

3、降低封顶溢价:起价提高,封顶溢价从30%降至20%;

4、改变竞价规则:到达封顶价后,取消竞价自持,转为无偿移交政策性租赁住房;

究竟这31宗地块花落谁家?9月见


9月7日出让地块


9月8日竞品质地块


看完整篇新政,吃瓜群众只想问——和“我”有什么关系?

利益驱动影响下,但凡有新的政策发布,我们首先联想到的是和我自身的联系。

目前的政策,与其说是房产政策,更不如说是土地政策,虽然说土地、房产不分家,但是土地更前端,与政府、开发商的联系更为紧密。

对普通购房者而言,我们能看到的切身联系是不少房子以后会以品质为先,因为他们“竞品质”。那品质怎么竞?是否和苏州一样,比一比淋浴房,看一看浴缸等,或者有其他突破,目前不得而知,这要看开发商拿出来的方案。

我们从最大的善意的角度去理解,以后的部分房子,那是更有品质的开发商可以竞得。

除了品质,剩下一部分区别就是现房(竞品质地块需“现房销售”已成定局)。过去杭州有20个现房销售楼盘,备受市场青睐,买房者不用经过漫长等待就可以拿到钥匙,或装修或出租或入住。

而敢于拿现房销售地块的开发商,肯定具有一定资金实力。现房之后才能卖,这就对抗风险能力有更高要求,因为开发商或许会面临房子全部造好了,也是亏本卖光,只赚吆喝的局面。

现在市场这样的房子不多,更多的是期房,有两三年的等待。特别是这一年的楼盘,中间有亚运期,2022年能交付的不多,更多的在2023年。

但现在又有“现房销售”楼盘诞生,无论是刚需还是投资,都是利好。

此外,我们要看到的隐性影响。今年总体出让不多,除了1月份的地块,就是5月份的集中土地出让,因为“商墅”政策, 部分楼盘又把规划重新调整。

而这次的地块将在9月出让,今年想开盘估计很难。那意味着什么呢?从今年上半年到明年上半年,市场的供应并没有想象的充裕。

并且,第二批31宗涉宅地块以刚需板块为主,起拍地价超过3万元/㎡的仅一宗翠苑地块。改善型客户,想要在新房市场上摇号买房,估计中签率会继续走低。

根据新公告土地的限价情况,不少地区的限价政策有所调整。可以想象,限价前的楼盘,更难买了!

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