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西安楼市出台新政:全面限售五年,利好利空?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,我是西安人,最近西安突然发出楼市新政,全面限售五年,对楼市有什么影响?


回答:3月30日,西安突发楼市新政,针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。

对于购房者,提高买房准入门槛,全面限售五年,同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。

对于房企,规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍,更重要的是,学抄深圳的作业,建立二手房交易参考价格发布机制。

而住宅供应这一块,则要使全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上!

需要注意的是,这并不是西安第一次发文,据悉,从3月16日至今,西安共计已发布了4次通知,对楼市加以管控!

自2020年,深圳打响楼市新政的第一枪,全国热点城市陆续跟进,刮起了紧密锣鼓把调控的风。

比起2020年,2021年更是“青出于蓝而胜于蓝”,全国多城扣紧扳手,频繁打枪,每一枪都旨在让炒房客无路可逃!

有人统计,截至目前,全国多城可以说已经调控了近百次!

这个频次是非常惊人的,说明“房住不炒”真不是一句空号,政府在切切实实践行!

从2016年中央经济工作会议明确提出“房住不炒”的定位,如今过去四年多的时间,楼市调控已然迈入了新阶段。

最近这一轮新的房地产新政,全国各地加码调控,其实就是在告诉大家,“房住不炒”将是一个长期政策!

提问:楼姐,你好。我看中了一套远郊洋房,很便宜,值不值得买,可以买来做养老房吗?

回答:远郊的房子再便宜也不要买。

远郊的房子开发商是把景观生态稀缺的自然环境作为宣传噱头,但父母真正的需求是要距离医院近,最好有三甲医院,需要的是走路可以到的菜市场。

所以远郊所谓的养老房本身就是伪命题。


提问:楼姐你好,我打算在广州南沙区买房,29岁,单身,打算以后做婚房,哪些板块比较好?

回答:在南沙,讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾,有部分热门板块属于南沙自贸区。

金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域,很多楼盘都已经有业主入住,商业配套齐全,有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场,能满足业主需求。

另外,南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过金洲—蕉门,届时可以接驳18号线、22号线。

提问:楼姐您好,一直有在关注您写的文章。 如果人才购房取消 南沙房价会大跌吗?


回答:整体来说,投资客减少,南沙市场将会回归理性。

短期来看,成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后,5-6月的网签量也有所下降。

再加上限价影响,不少楼盘以毛坯出售,房价也有所回落也正常。

投资客撤出南沙市场,那有需求的刚需自住客,也是入手的好机会。

长期来看,健康的南沙楼市,对人口、产业发展,都是好事情!

对于限价,人才政策或将取消,不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野,但是对于真正有购房资格,且考虑常居南沙的人,却是要拍手叫好!

毕竟,大量的投资客流入南沙,推高房价,并不见得是一件好事。

在第七次人口普查当中,南沙的人口增幅虽然排名第一,但是常住人口仅约85万人,全市垫底。

结合今年南沙“十四五”规划来看,至2025年,南沙的人口目标为120万。

短短4年内,需要增长35万人,这并不是一个小目标。

加大产业投入,稳定房价,促使人口流入,是南沙作为一个自贸区,最迫在眉睫的事情

提问:楼姐,一直关注你,我在广州已有房。

今年想买第二套房,房子准备至少持有6年以上,但不会住,6年后待定。我想问下,品秀星图值得买吗?我选择对吗?谢谢解惑!

回答:你的选择是对的。
你表达的楼盘是投资价值很好的楼盘。
由于广州向东发展的原因,新塘板块的所有新房楼盘都值得买,包括“品秀星图”这个楼盘。

提问:楼姐,有想在增城的新塘买房的意愿,不知道附近的交通规划怎么样?便利吗?

回答:新塘将集结9轨,包括三高铁、双城际、四地铁等,形成湾区1小时生活经济圈。

目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发,15分钟至广州东站,达深圳机场仅需40分钟。

新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿,官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。

值得一提的是,新塘还打造了众多地标,极其震撼。

地铁13号线,穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区,串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。

提问:楼姐,我是泉州人,感觉池店南是房价洼地,打算在这个板块买房,有投资价值吗?

回答:近几年来,随着泉州“东进南拓”的城市规划,池店南板块开始崛起,多个知名房企先后入驻,池店南的房价逐步上涨。
回顾2020年的泉州楼市,市中心板块的地价/限价大幅度突破,热度持续高涨;东海板块在倒挂红利下诞生了首个“万人摇”项目。对于早就风生水起的池店南来说,今年买房需要靠抢。
池店南板块,地理位置优越,处于晋江融入泉州的核心区域。不管是去泉州市中心还是去晋江市中心都很方便。
池店南的生活氛围浓郁,已有多个楼盘,比如龙湖嘉天下、宝龙世家、保利上城东区village、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾。
池店南的房价,涨到两万是时间问题。

本文来源:广州楼姐

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