我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？
回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。
对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。
对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。
而住宅供应这一块，则要使全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上！
需要注意的是，这并不是西安第一次发文，据悉，从3月16日至今，西安共计已发布了4次通知，对楼市加以管控！
自2020年，深圳打响楼市新政的第一枪，全国热点城市陆续跟进，刮起了紧密锣鼓把调控的风。
比起2020年，2021年更是“青出于蓝而胜于蓝”，全国多城扣紧扳手，频繁打枪，每一枪都旨在让炒房客无路可逃！
有人统计，截至目前，全国多城可以说已经调控了近百次！
这个频次是非常惊人的，说明“房住不炒”真不是一句空号，政府在切切实实践行！
从2016年中央经济工作会议明确提出“房住不炒”的定位，如今过去四年多的时间，楼市调控已然迈入了新阶段。
最近这一轮新的房地产新政，全国各地加码调控，其实就是在告诉大家，“房住不炒”将是一个长期政策！
提问：楼姐，你好。我看中了一套远郊洋房，很便宜，值不值得买，可以买来做养老房吗？
回答：远郊的房子再便宜也不要买。
远郊的房子开发商是把景观生态稀缺的自然环境作为宣传噱头，但父母真正的需求是要距离医院近，最好有三甲医院，需要的是走路可以到的菜市场。
所以远郊所谓的养老房本身就是伪命题。
提问：楼姐你好，我打算在广州南沙区买房，29岁，单身，打算以后做婚房，哪些板块比较好？
回答：在南沙，讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾，有部分热门板块属于南沙自贸区。
金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域，很多楼盘都已经有业主入住，商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。
另外，南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过金洲—蕉门，届时可以接驳18号线、22号线。
提问：楼姐您好，一直有在关注您写的文章。 如果人才购房取消 南沙房价会大跌吗？
回答：整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。
短期来看，成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后，5-6月的网签量也有所下降。
再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。
投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。
长期来看，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！
对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！
毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。
在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。
结合今年南沙“十四五”规划来看，至2025年，南沙的人口目标为120万。
短短4年内，需要增长35万人，这并不是一个小目标。
加大产业投入，稳定房价，促使人口流入，是南沙作为一个自贸区，最迫在眉睫的事情
提问：楼姐，一直关注你，我在广州已有房。
今年想买第二套房，房子准备至少持有6年以上，但不会住，6年后待定。我想问下，品秀星图值得买吗？我选择对吗？谢谢解惑！
回答：你的选择是对的。
你表达的楼盘是投资价值很好的楼盘。
由于广州向东发展的原因，新塘板块的所有新房楼盘都值得买，包括“品秀星图”这个楼盘。
提问：楼姐，有想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。
目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。
新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿，官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。
值得一提的是，新塘还打造了众多地标，极其震撼。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐，我是泉州人，感觉池店南是房价洼地，打算在这个板块买房，有投资价值吗？
回答：近几年来，随着泉州“东进南拓”的城市规划，池店南板块开始崛起，多个知名房企先后入驻，池店南的房价逐步上涨。
回顾2020年的泉州楼市，市中心板块的地价/限价大幅度突破，热度持续高涨；东海板块在倒挂红利下诞生了首个“万人摇”项目。对于早就风生水起的池店南来说，今年买房需要靠抢。
池店南板块，地理位置优越，处于晋江融入泉州的核心区域。不管是去泉州市中心还是去晋江市中心都很方便。
池店南的生活氛围浓郁，已有多个楼盘，比如龙湖嘉天下、宝龙世家、保利上城东区village、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾。
池店南的房价，涨到两万是时间问题。
本文来源：广州楼姐
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