这3个难转手的户型，你一定要知道！买房切记避开！

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对于很多人来说，房子的属性是多样的。最重要的当然是居住属性，房屋的居住功能永远是第一位的，实际居住的舒适程度，影响着大多数人购房的考虑意向，所以在二手房市场上，部分低价的房屋，实际并不受欢迎，因为懂行的朋友一问小区二问户型，就能大概了解这套房的真实情况，即便房屋价格看起来让利不少，但问询的人依旧不多。

懂行的人对于这类在二手房市场上转手难的房产有一个整体的概括，通常情况下，这3类户型比较难买卖，自住难住、转手困难，大家一定要警惕！

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采光差、通透性差的户型

房屋的采光和通透程度，对于居住舒适度来说，有着很大的影响性。在房屋选择上，我们都知道坐北朝南、南北通透的房屋体感最佳，对应来说，户型朝向奇怪、单面开窗甚至无窗的房屋则比较憋闷。

一般来说，采光和通透两个属性是呈现正比的，采光越强，朝向越佳，能够打开的门窗也越多，通透性自然也更佳。采光差、通透性差的房屋，容易出现潮湿、不透气等多种问题，有经验的购房者通常都不会选择，这是不大受待见的户型之一。

02

开间进深比例不合理的户型

房屋的居住舒适度是有多重影响的，房屋的开间进深比例就是一个很重要的指标，也就是业内人常说的面宽（房子东西两面墙之间的距离尺寸）和进深（与面宽垂直方向的距离尺寸）。比较好的户型设计中，开间略大，进深适当，一般来说，开间与进深一般以1.5:1算是比较适宜，做出来的户型也较为方正，如果开间小进深大，屋内通常比较阴暗，采光不好，如果开间大进深小，那么室内保温效果则会差些。

值得一提的是，开间进深比例的不合理，对于商铺这种营业类型的房屋影响更大，直接影响了商铺可经营的业态范围，和可使用面积，对于一寸面积一寸金的商铺来说，影响不言而喻。门面太窄，商品的展示面就小，就给人一种店面规模小空间局促的感觉；进深如果过大，不仅采光通风度不行，实际使用中，空间分割也比较困难，实用性差。

从这个角度再衍生，网络上流传的那些奇葩户型也是难以买卖转手的户型，譬如三角户型、刀把户型甚至还有马桶型户型等，这类房屋通常是由不合理的设计或地理原因引起，奇葩户型直接导致房屋使用率大打折扣，对于商铺来说，奇葩的商铺形状，也会影响商铺的空间布局，在实际使用时，对比标准户型的商铺，其坪效就大大降低。

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动静、干湿、公私不分户型

伴随着人们对于住宅需求的提升，更关注人性化的设计，这也是为什么同一位置新房价格比老房子价格高上不少的原因之一，从小区到房屋内部，差距还是比较大的，关键因素就在于“住得舒服”。从外部来看，小区环境、停车位、人车分离这种因素是一大影响，但对于住户来说，最重要的还是内部设计，如动静分区、干湿分离、公私分区等，合理的分区能够让住户的娱乐、会客、学习和休息相互干扰，这也是对日常生活产生最重大影响的部分。

综合来看，你还会选择这些户型吗？