“烟花”过后，蓝天白云。周五早上的临沂北城新区，空气清新，凉风习习！前后地王的中南林樾和儒辰璟宸府项目，拔地而起的高楼在通透的视野里，搅动着临沂北城风云变幻的楼市。
现在，北城至少有10余个楼盘在售，精装价格也都在16000元左右；除了拼位置、拼地段、拼学区、拼交通吸引客户之外，圈层蓄客渠道越来越窄，单纯用验资等手段来蓄客已变得乏善可陈。而越来越多的塔尖人士对项目产品设计、物业服务最为看重，物业打不打人、房子漏不漏水成了最基本的衡量标准。
当然，从细节上，通过外立面的提升，打造“脸面”的项目，也加分不少。九月份，备受关注的中央云璟项目即将面市，虽然项目所谓的光学住区概念有些模糊，但玻璃幕墙的外立面确实是一大亮点，有点高大上。
临沂人的购买力到底有多强，有钱人到底有多少？这个咱不知道，但有一点知道，中央云璟8套400平大平层，已经有30位购房者预约。除了贫穷限制了想象，高品质稀缺产品还是备受市场青睐。不服不行！
从中央云璟出来，身着白衬衣的小伙加速超车后，降下车窗，满脸堆笑地直呼大哥！很显然，他是另外一个项目置业顾问！
这些年，买不起的北城，住不起的罗庄，就连县城也回不去啦！北城已经彻底将刚需抛弃，城市也将年轻人拒之门外；不是因为我变了，是因为我穷！真想给自己：邦邦两拳！（西城南湖）
真是：
北城楼市真魔幻，
早年入市都赚翻；
时针一转到眼前，
高位动荡蓄客难；
政府有地卖不出，
新房去化愁莫展；
拼完颜值拼圈层，
塔尖富人坐等闲；
满城遍是买房者，
恰恰不是住房人；
遥想当年好生意，
感叹风光不再来；
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