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怎一个降字了得!昆明7月楼盘价格调整范围扩大!

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7月,昆明楼盘房价下调范围扩大。

170个楼盘样本中,有70个售价不同程度下调(部分楼盘因推售产品不同出现价格下降),仅有5个楼盘房价上涨。

21个片区的房价走势如何呢?


▲昆明猩房楼市2021年7月21个片区房价图

仅1个片区房价微涨
17个片区房价下降,、2个保持不变


统计显示,21个片区中,除中心区外,17个片区房价下调,2个保持不变,仅1个片区房价微涨。

房价微涨的片区为草海片区,因华夏四季等楼盘推售产品不同,导致价格上涨。6月片区不含别墅参考均价为28979元/㎡,7月为29138元/㎡,微涨了0.55%。

而海埂片区和海东环湖片区则保持不变,两个片区产品以洋房和别墅为主,还有自然资源的加持,价格较为坚挺。

7月,海埂片区不含别墅均价保持在20750元/㎡,海东环湖片区不含别墅均价维持在31132元/㎡。


7月,各片区楼盘价格下调楼盘增多,导致17个片区楼盘整体均价下降。

其中,降幅最大的是会展片区,较6月下降了10.67%,不含别墅参考均价为20100元/㎡,较6月的22500元/㎡,下降了2400元。

主要原因在于两个楼盘甩货,拉低了片区的整体均价。

此外,次中心、南市核心区、北市区、东南片区、大渔片区等5个片区,不含别墅均价降幅均在2%以上。

而房价一直偏低的太平、空港、晋宁片区,也出现了不同程度的下降,分别下降了1.48%、0.9%和1.38%。

值得注意的是,房价一直上涨的经开片区,也出现了下降,降幅为1.41%,不含别墅参考均价为10655元/㎡,较6月份降了152元。

价格下调楼盘范围扩大
70个楼盘价格下调

据不完全统计,170个样本楼盘中,有75个楼盘售价变动,楼盘价格下调范围进一步扩大

其中,70个楼盘价格下降,最高降了5000元/㎡,仅有5个楼盘上涨,最多的涨了约4800元/㎡。

70个价格下调楼盘中,有22个楼盘降幅在1000元以上,其中降幅最大的为恒大城,参考均价为12500元/㎡,较之前下降5000元。


价格持续上涨的次中心和南市核心区,7月售价也出现下调。

二环内的隆盛府,推出6套大户型,单套最高可优惠110万元;瑞鼎城尾盘处理,均价16000元/㎡,较6月下降了2000元/㎡;双塔片区的复地雲極推出一批特惠房,单价19935元/㎡,总价约251万元/套。

东南片区的唯一别墅楼盘子君山麓城,参考均价20652元/㎡,较6月下降了约4200元。

5个价格上涨楼盘分别为华夏四季、金地云海壹号、阳光城·滇池半山、俊发滇池半岛和耀兴公馆,产品为洋房或别墅、合院。

理性看待房价下降
学区房也涨不动了

与6月相比,房价下降片区由9个增加到17个,房价上涨的片区由10个下降到仅有1个。

往年下半年后几个月才出现的打折潮,今年提前几个月就出现了。

而之前打着“学区房”涨价的楼盘,几乎都沉默了下来,不少楼盘价格也下降了。

7月15日,国家统计局发布的70个城市6月房价变动情况,昆明新建商品住宅价格环比下降0.8%,跌幅全国第一。


6月70城房价变动情况

而从同比看,昆明6月新房价格同比去年上涨了4.7%,并且已经连续5年上涨。

理性来看,昆明房价下降,归根结底是宏观调控的结果,仅从房贷政策就可见一斑。

银行房贷利率持续上调,各银行的贷款额度也相应收紧,贷款审核也更加严格,导致拒贷率居高不下,成交量也相应的下滑。

反映到市场上,融资困难和成本增加的情况下,各房企为了回笼资金,只能打折抛售,回笼资金来缓解压力。

有的楼盘打折,是为了降低购房者置业门槛,让一部分敏感客户和刚需客户成交,达到回笼资金的目的。

在三道红线压力下,有的房企仅是为了降负,至少保持少踩一条红线,打折甩卖是必然选择。


今年以来出台的楼市调控政策

住建部此前明确,对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。今年以来,住建部先后调研督导或约谈了包括深圳、上海、北京、杭州等在内的13个城市。

据不完全统计,今年开年以来,至少有47条楼市调控的政策出台,目的在于限房价、控地价、提品质,抑制新房投机行为,挤出泡沫。

所以,应该理性看待昆明房价下降的事实,按照中央“房住不炒”的定位,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则,全国性的房价理性下降,将成为今后各大中城市常态。

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