四川某房企拟转让70亩商住用地，地价仅周边1/2

日前，巴中蜀瑞沣置业有限公司（以下简称蜀瑞沣置业）100%股权及债权拟捆绑转让，挂牌总金额约1.27亿元（股权挂牌价为9601.40万元，债权挂牌价3141.17万元）。据新媒体了解，蜀瑞沣置业的主要资产为一宗70亩商住用地，在地价上具有较大优势。

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工商信息显示，蜀瑞沣置业成立于2019年9月，注册资本5000万元，上一级股东为四川川瑞发展，股权穿透之后，四川铁投集团浮出水面。

从中可见，这是一家国资背景的房企。而根据股权转让披露文件，蜀瑞沣置业出资企业/主管单位为蜀道投资集团。

今年5月，蜀道投资集团揭牌成立。其重组整合原四川交投集团、四川铁投集团，是西部交通基础设施投资领域龙头企业。

资产评估结果显示，蜀瑞沣置业负债3148.99万元，净资产4942.17万元，评估价值8570万元。

蜀瑞沣置业的主要资产为一宗土地。这宗土地位于巴中经济开发区时新街道西溪村，土地性质为商服用地/住宅用地，面积46671.3平米，约合70亩。

▲巴中经开区东片区 据当地官方网站

购地信息显示，宗地以拍卖方式出让，成交价格7281万元，容积率上限2.75，按此计算，折合楼面地价约567.29元/平米。

宗土所在的巴中经济开发区，是四川重点培育营业收入超500亿元的产业园区，幅员面积101平方公里，规划面积55平方公里，可建设用地40平方公里。其坚持以项目为支撑，加快建设现代化产业新城和宜居新城，着力打造巴中未来发展的行政中心、经济中心、创新中心。

公开消息显示，巴广渝高速兴文互通位于经开区时新街道办事处西溪村，由4条连接主线的ABCD匝道以及1条下穿主线的E匝道组成，与北环线东段和规划19路北延线相连。这与蜀瑞沣置业宗地位置较为相符。

市场方面，巴广渝高速东侧、秦巴大道北侧一宗土地，面积约203亩，容积率2.5，曾在2018年创下溢价111.57%的记录，亩均成交价231.24万元，比起始价每亩高出121.94万元，楼面地价为每平米1765.57元。

另外，项目周边另有两宗于2018年出让的土地，容积率2.5-3，成交楼面地价约2075元/平米，在当时创下188%、229%的溢价，显示地块周边区域拥有较高的价值认可。

对比来看，蜀瑞沣置业70亩商住用地的楼面地价仅约567元/平米，在地价上占有较大优势，原楼面地价还不到周边1/3。如果按照本次蜀瑞沣置业的股权及债权挂牌价1.27亿元计算，楼面地价则约为992元/平米，为周边地价约1/2。

除此之外，这是一宗有附加条件的土地，《不动产权证》载明，蜀瑞沣置业或其关联单位，需修建汉巴南铁路巴中至南充段，以及在经开区范围内修建不少于1.2万㎡的巴中东站项目。目前，该建设内容将由蜀道集团或其关联单位承建，不影响本次转让事宜。