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八部委出台房地产市场新政终结房地产业野蛮生长违法违规经营

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房地产宣传的不靠谱,早已经广为人知,甚至被编进了小品里。附近有一条水沟,就敢说是清水住宅;有一个小卖部,就敢说是中央商务区;靠近公交站,就叫交通便利;有一家小诊所,就敢宣称拥有优质医疗资源……宣传材料里夸大其词,而交房之后根本没有或者全面缩水的绿地面积、配套设施,屡见不鲜。

如今,房地产领域的种种乱象、种种不合规范的行为,已经引起国家关注,多个部委的联合整治正在启动。7月23日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。


《通知》提出,聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题,加大房地产市场秩序整治力度。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成。

房地产是一项重要的支柱性产业,规模巨大,影响广泛。仅今年上半年全国房地产开发投资就有72179亿元,同比增长15.0%;商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%……房地产行业对上下游产业带动作用巨大,对于经济发展和居民生活影响广泛,所以,对于房地产领域的种种乱象必须严加整治、积极规范,从而使房地产业依法、有续、健康、平稳发展。

对于一个普通工薪阶层而言,买一套房子,几乎耗尽全部的积蓄都不够,还要在银行贷款,还需要父母支援。如此昂贵的一种特殊商品,如果在立项建设和销售当中以及入住后的服务中违法违规,让购房业主烦恼不断,就极易诱发矛盾,甚至是群体性矛盾,对社会稳定造成严重影响。这绝非危言耸听,因为不能如期交房、虚假宣传、迟迟不能办理产权证、物业服务质量差等原因而引发的矛盾冲突时有所闻,有的对簿公堂,有的甚至肢体冲突。


这次八个部委联合下发的《通知》,主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四个方面,几乎涵盖了房地产从建设到销售以及居住、租赁的各个环节。

在房地产开发方面,是否合法开工,是否按设计文件建设,是否如期交工,房屋质量如何,都是整治的重点。

在房屋买卖方面,虚假宣传、捂盘惜售、变相涨价等行为都是关注的内容。

在住房租赁方面,则重点整治私下出租,未提交开业报告就开展经营,采取暴力、威胁等手段驱逐租户,以及违规开展住房租赁消费贷款业务等。

物业与业主之间,因为服务不到位而经常发生矛盾冲突,有的居民小区甚至出现了业主驱逐物业,物业对抗业主的严峻局面。在这次整治中,将重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准等。

8部门联合发布整治规范房地产市场秩序的通知之后,引起网民的关注,许多人纷纷留言,期待看到整治的成效。

当下房地产领域的种种不规范现象,甚至违法违规现象,早已经令消费者备受其苦,管理部门却长时间失察,长时间放任,所以一些网民对于此番出台的通知精神也不敢太乐观,只是说“执行了再说吧”!也有网民表示,“早点治理也不至于今年压力这么大,以前狠心不下来”。可见,再好的政策,离开了实效与及时这两点,都很难说是好的政策。

在网民留言里,许多人对预售制度和公摊面积表达了严重的不满,期待取消这两种制度安排。


当房子还存在于图纸上的时候,开发商就开始预售了,后边存在多种不确定的因素,也就埋下了多种矛盾隐患;公摊面积则因所购房屋面积缩水、隐性涨价而广为诟病。如果真能顺遂呼声,取消了这两种做法,想必可以减少很多矛盾。至少,开发商挖坑就卖房,收钱就跑路的情况可以完全避免了。

房地产领域积累的问题已经不少了,是到了认真整治严肃规范的时候了,否则,受到损害的不仅仅是这个行业,更包括一个地方的经济发展、人民群众的合法权益。

虽说积重难返,但为了房地产行业的长远发展,却不能不加以整治规范。要坚决打击那些碰撞政策红线,触犯法律法规的不良不法开发商,净化房地产行业,净化房地产市场。而且,要敢于对那些失职失察的政府分管领导和分管部门追究责任!

房地产行业野蛮生长的时代应该结束了,我们期待着一个守法、持续、健康、平稳的房地产规范经营的新时代的到来!

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