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徐州一小区惊现砸盘侠!成交价降了2000元/㎡

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碧水湾地处泉山森林公园板块,紧邻三环南路。周边生活配套、居住环境都不错。教育资源更是充裕,除了临街的星光小学碧水湾分校,还有江苏建筑学院、铜山中学等。


泉山森林公园板块目前二手房均价在1.45万元/㎡左右,处于客多房少的状态。

而且,泉山森林公园板块的房价呈现上涨的趋势,根据贝壳找房给出的数据显示,该板块本周挂牌均价是20306元/㎡,环比上周上涨了0.2%。


图源:贝壳找房

而板块内的碧水湾成交价居然降了,根据安居客数据显示,目前碧水湾(南区)的二手房挂牌价在12098元/㎡左右。


图源:安居客

并且,我在贝壳找房上找到近期的一套成交房源,今年6月份的一套房源,成交价仅有8008元/㎡。


图源:贝壳找房

可见,碧水湾目前虽然挂牌价在12098元/㎡,但是成交价远远达不到

2

小区占地面积很大,内部情况曝光

来到碧水湾小区,我心里大呼不妙。碧水湾南区从外观来看,就相对破旧一些。


楼道口杂乱地停放着电瓶车。


防盗门破破烂烂;“严禁放车”的警示作用不大。


甚至连台阶都不是平整的。


走进楼道,“老小区”的状态一览无余。



自建的幼儿园,墙上的墙皮都是掉落的痕迹。


滑梯四分五裂,散落一地。


“好人广场“”不过是垃圾站后面的一小片区域。


青石板崎岖不平,枯草丛生


汽车居然占据了电瓶车的“领地”。


相比之下,碧水湾北区的环境要较之好一点点。


小区内可直达华商山语幼儿园。


小区建筑也比较美观。


健身区看起来干净许多。


但也存在着杂草遍地,石砖损坏的现象。


总体而言,碧水湾小区内部很大,绿植也很茂盛。但是物业管理在卫生等细节方面,处理得不够到位。所以,不难看出小区成交价格和挂牌价格有很大差距,也是有原因的。

3

环境宜居,配套不错,老小区也许更也适合刚需居住

一街之隔的便是星光小学碧水湾分校。


出门便是医保定点的门诊和徐州农商银行,满足了小区的部分需求。



小区周边的底商也很是丰富。



接着我走到这边的中介处,咨询了小区的房源。据中介介绍,近期二手房市场不好,小区房子不好卖,不过自一些房主降价以来,小区卖得还算不错。

6月份小区二手房成交了8套,也出租了不少房源。7月份的一套房子仅挂出9天便成交,成交单价10692元/㎡。


图源:贝壳找房

写在最后:价格永远是买房人关注的点,板块价格呈现上涨趋势,区域新房也在建设中。若小区内部的公共设施再加以更换、改善,该小区价格重新上涨,也不是没有可能。

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