杭州楼市：200万首付买房，是选上海还是杭州？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我现在在上海工作，刚卖掉九亭的一套房子就涨了四五十万。我目前有200左右首付款，如果在上海买只能买到郊区，打算在杭州买房，如果在杭州买房的话，可以给些建议吗？

杭叔：你好，如果工作是互联网行业，那么选择在杭州发展还是可以的。200万首付款相当于总价350万左右的房子，杭州的宁围、丰收湖、华丰等地离市中心也近，生活工作通勤方便，限价每平3.3万左右。宁围可以类比陆家嘴紧邻的下游板块，华丰离武林广场7公里左右，200万首付预算在杭州可以买到舒适地段。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？

杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。

提问：杭叔，你好，在目前还没买过房，有首房首贷资格，存款60万，租了一个店面开店+自住。想在杭州上车，有没有适合刚需置业的上车盘推荐？想买一套远郊新房可行吗？

杭叔：你好，不建议买远郊新房，上车盘就是要在核心地段买资金能承受的房子，户型差、房龄老、面积小一些的房子价格相对较低，预算有限也能买得起。尽量选择核心城市地段好的房子，这是因为这些区域房价升值潜力更稳定。把自己的资产转化成目标资产的一部分是面对不确定的将来的最好的处理方式，虽然现在预算有限，但是在核心地段买到的的老破小，其实是在为未来在核心地段买舒适大房做准备。未来无论房价是涨是跌，核心地段的房产是随着你将要购买的房产价格同步涨跌的，即你的房产未来一定可以置换到好房子的一部分，有了经济实力之后，再去新购入或者置换好房子，这样未来还贷压力也会减轻。因此，在购买上车盘的时候要明白，上车盘不是为了资产增值，而是为了锚定目标资产，这样操作能够让你有更稳定的把握去面对未来的不确定性。

提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？

杭叔：你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是已成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议在思量一番。