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杭州楼市:哪里的房子还值得买?看清形势,别乱买

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,本人目前手上有一套房89方出租(有贷),一套87方自住(无贷),一楼赠送地下室,实用150方。现在想置换一套改善住房,就区域发展前景来说,是两套置换成一套比较合适,还是说把其中一套置换了?目前倾向于置换到拱墅区,有什么新盘可以摇吗?

杭叔:你好,为避免踏空,最好卖掉其中的一套会比较稳妥,同时无论是买新房还是二手房,都尽量看好目标再卖。新房只要一个个挨着去摇就好,目前改善区域主要是申花、大关、文晖一带,总价800-900万左右。预算紧凑一些,可以考虑运河新城、祥符去看看,限价4w左右,保利、万科都即将推出新项目。具体买房选筹,详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,我在西溪银泰上班,小孩明年上幼儿园,考虑到学区和自住,预算520万左右有推荐的楼盘吗?通勤时间最好在40分钟内。

杭叔:你好,这个预算在西溪银泰已经买不到品质和学区兼备的好房了,大方向只能往西湖区,而且不是最新的房子,只能到北边的三墩或三墩北。在地铁2号线三顿站口项目,通勤方便,就是可能需要把学区需求往后放一放。学区好需要再往北看,有文理小学;更北一点还有嘉绿苑小学等,就是房龄较早,只有部分楼盘靠近地铁。

提问:杭叔,你好,我是买房小白,没有经验,准备结婚买一套新房,联系过中介,也去过售楼处,听说中介机构更便宜,又有人说售楼处更正规靠谱一些,有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买,请问特价房能买吗?中介机构买和售楼处有什么区别?

杭叔 :你好,买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源,这类房产可能会有一些重大缺陷,卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处,两种方式各有其优缺点。首先是找中介,可以极大提升购房效率,一些房产还有独家优惠,购房比较方便;但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折,中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售,相对来说比中介更让人放心,而且售楼处明码标价,不会出现暗地抬价的情况;售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦,购房效率不高,而且价格优惠不多,没有多少议价余地。

提问:杭叔,你好,本人名下有套无电梯的房子,另外还有套在出租,儿子名下还有套已完成全部软装,准备明年搬过去住,现在儿子已经在上海落户,现在是考虑在上海买还是杭州继续买呢?

杭叔:你好,如果需要在上海买房,建议优先考虑上海,因为二线城市一般用来赚钱,而一线城市用来存钱。要卖掉一套的话建议卖掉出租的,因为自住已形成一定习惯,搬到别的地方不一定能适应,不过最终决定卖哪套还是要看自身想置换总价多少的新房,是改善自住还是偏向投资。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,父母在临安,名下有一套100平老房子,我是无房户,手头仅有50万现金,想把这套房子卖掉去摇未来科技城的新房,现在出售时机合适吗?怎么操作更稳妥?谢谢。

杭叔:你好,现在卖房还是很容易的,买房不是。建议先摇中新房再卖,二手房要先看好目标,谈的比较好再去卖。现在即使是无房户,摇未来科技城的新房也不简单,无论是哪个总价可控的新盘,无房户也只多不少。所以不要凑不到资金就先摇号,即便凑到了也不能只盯着未科,只要摇到的房子比现在的房子更好就可以。

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