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在昆明,房产是否存在供过于求,新开发的楼盘也不断涌现?

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昆明下半年20余新盘入市

要问房地产市场什么才是最根本的?当然是土地。

今年上半年昆明市场新盘涌动,跟去年12月的土地盛宴是息息相关的。

据不完全统计,上半年昆明市场共有近20个新项目入市销售,其中除个别项目外,多数是去年拿的地,足见去年的土地市场有多热闹了。


但反观今年,根据克而瑞的统计数据显示,上半年昆明主城五区供应土地38宗,其中成交33宗,土地成交面积约61.26万方,各项数据基本都跌至了近五年同期的最低点。


(来源:克尔瑞)

从后续的土地市场来看,也并不容乐观。本月15日,昆明举行的2021年度的储备土地推介会,不仅姗姗来迟,推介的土地数量也滑落至了近五年的低点,1600亩左右的供应面积,相较2020年时同比跌去了7成以上。

因此,可以看出,未来昆明的土地市场将进入存量时代。从数据来看,截至今年二季度,昆明未动工的存量住宅用地面积就有约1.5万亩,一旦动起来,新项目会只多不少,城市面貌也将持续更新。

但因为目前该项工作还在推进中,并不具备实施的条件,所以今年下半年的新盘供应主要还是以去年或上半年拿地为主。


据不完全统计,下半年昆明即将入市销售的新盘数量20余个,其中朝朝暮暮、俊发俊尚峰、金地峯范、大华锦绣山海、北京路9号、中海汇德里、春城玖號等多数项目早已亮相,但因为市场的原因,一直在蓄客,等待取证销售。(图文来源于网络,重在分享信息)

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